Karakteristiek bovenhuis met uitzonderlijk veel licht en drie buitenruimtes in de Hoofddorppleinbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Volledig eigendom (vrij op naam) zonder erfpacht, wat relatief zeldzaam is in Amsterdam en zorgt voor langetermijnfinanciële zekerheid.
- Drie buitenruimtes, waaronder een dakterras met water- en elektriciteitsaansluitingen, wat uitzonderlijk buitenleven biedt voor een appartement.
- Hoogwaardige renovatie voltooid in 2020-2021 die originele karakteristieken uit 1934, zoals zichtbare dakbalken, succesvol bewaart en combineert met moderne voorzieningen.
- Uitzonderlijk veel natuurlijk licht in de woonkamer dankzij de positie aan een kruisstraat zonder direct tegenoverliggende gebouwen, wat zorgt voor diepe inval van winter- en middagzon.
- Primaire locatie in de populaire Hoofddorppleinbuurt met uitstekende voorzieningen, openbaarvervoersverbindingen en nabijheid van grote parken.
Minpunten
- Er geldt een zelfbewoningsclausule omdat de woning eerder is verhuurd, wat de financieringsmogelijkheden of toekomstige verhuurplannen kan beïnvloeden.
- Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping zonder lift, wat een punt van zorg kan zijn voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van meubels.
- Betaald parkeren is verplicht via het vergunningssysteem met een maximum van één vergunning per huishouden, wat bijdraagt aan de doorlopende levenskosten.
- Slechts twee slaapkamers binnen 86 vierkante meter woonoppervlak kan onvoldoende zijn voor grotere gezinnen die meer ruimte zoeken.
- Er is een ouderdomsclausule van toepassing vanwege het bouwjaar 1934, wat standaard is voor oudere panden maar door kopers begrepen moet worden.
Beschrijving
Dit ruime en sfeervolle bovenhuis is gelegen in de zeer gewilde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning biedt ongeveer 86 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen, aangevuld met een privé dakterras. Gelegen aan een kruisstraat profiteert het appartement van een vrij uitzicht zonder direct tegenoverliggende gebouwen, waardoor middag- en winterzon diep de woonkamer binnen dringen. Dit is een kenmerkende eigenschap die de meeste panden in deze straat niet bezitten. Oorspronkelijke details uit 1934 zijn doordacht gecombineerd met een hoogwaardige renovatie, wat resulteert in een thuis dat historisch karakter balanseert met eigentijds comfort.
De Hoofddorppleinbuurt staat bekend om het bieden van zowel rust als levendigheid in directe nabijheid. Deze kindvriendelijke wijk in Amsterdam-Zuid kenmerkt zich door brede stoepen, jaren-'30-architectuur en een diverse mix van jonge gezinnen, professionals en internationale bewoners. Het Hoofddorpplein dient als het bruisende hart van het gebied, met koffiezaakjes, eetgelegenheden en lokale winkels. In de buurt dragen de waterwegen van de Sloterkade en Westlandgracht bij aan de aantrekkelijkheid. De woning profiteert ook van een extra brede stoep voor het gebouw, wat een sociale ruimte creëert waar kinderen spelen en buren elkaar ontmoeten.
Voor de dagelijkse boodschappen hebben bewoners handige toegang tot meerdere supermarkten. Een Albert Heijn op de Rietwijkerstraat en een Dirk op de Sloterkade zijn beide op loopafstand, terwijl biologische boodschappen verkrijgbaar zijn bij Marqt op de Hoofddorpweg. De eetscene rondom het Hoofddorpplein omvat gelegenheden zoals bistro Café Maurits, en koffie- en lunchplekken Nana en Buno. Het populaire Lokaal van de Stad is gelegen aan het nabijgelegen water.
Gezinnen zullen de nabijheid van diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten waarderen. Basisscholen De Nautilus en De Notenkraker zijn gelegen aan de Theophile de Bockstraat, en kindcentrum De Leertuin is op loop- en fietsafstand. Voor buitenrecreatie zijn zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark in de buurt, met het Amsterdamse Bos iets verder weg maar eenvoudig bereikbaar.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Tramlijnen 1, 2 en 17 stoppen bij Surinameplein en Hoofddorpplein, terwijl buslijnen 15 en 62 op loopafstand zijn. Treinstations Lelylaan en Amsterdam Zuid zijn nabijgelegen, met directe verbindingen naar Schiphol Airport vanuit Amsterdam Zuid. Met de auto is de A10-ringweg binnen enkele minuten bereikbaar en kan Schiphol Airport in ongeveer vijftien minuten worden bereikt.
De toegang tot het appartement is via een gedeeld trappenhuis dat leidt naar de tweede woonlaag. De woonkamer is vooraan gepositioneerd en vormt het door zonlicht gevulde middelpunt van het huis. Dankzij de afwezigheid van tegenoverliggende gebouwen krijgt deze kamer overvloedig middag- en winterzon. Een muur met een kenmerkend Brabants-bont metselwerk geeft de ruimte een distinctief karakter, aangevuld met een eikenhouten parketvloer die in 2020 is gelegd. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is uitgerust met een Quooker kokendwaterkraan en een extra hoge koelkast-vriescombinatie. De keuken biedt ook toegang tot een privé balkon. Een separaat toilet bevindt zich op deze verdieping.
Een trap leidt naar de bovenverdieping, die bestaat uit een volledig geïsoleerde aanbouw. Dit niveau bevat de slaapkamers, die zijn voorzien van geluidsisolerende scheidingswanden, en een tweede balkon. Het pronkstuk van deze verdieping is de badkamer, die een plafondhoogte van meer dan vier meter heeft met de originele dakbalken uit 1934 zichtbaar. De badkamer omvat elektrisch bedienbare dakraampjes met regensensoren, een inloopdouche met een ingebouwde zitplaats en een kalkafstotende glazen deur van Sealskin, en een op maat gemaakte wastafelkast geconstrueerd uit originele Chinese deuren.
De bergruimte is overal in de woning ruim aanwezig. Dit omvat kastruimte op het balkon en in de keuken, een hoekkast in de hal, en een separate berging die ook kan functioneren als thuiskantoor. Daarnaast is er zolderbergruimte beschikbaar.
De woning biedt drie verschillende buitenruimtes. Op de woonverdieping is er een balkon grenzend aan de keuken. De slaapkamerverdieping beschikt over een tweede balkon. De kroon op de buitenruimtes is het dakterras, dat is uitgerust met water- en elektriciteitsaansluitingen, een buitendouche en een opbergbox.
Vanuit financieel perspectief is de woning in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De maandelijkse VvE-bijdrage is 120 euro. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE bestaande uit drie gebouwen, die zelf wordt beheerd door de eigenaren. Onderhoud wordt collectief geregeld en notulen van recente vergaderingen zijn beschikbaar. Het dak van het complex is onlangs aangepakt, met nieuwe dakpannen geïnstalleerd, aangetaste delen van het dakbeschot vervangen en het dak weer waterdicht gemaakt.
De woning is gebouwd in 1934 en kenmerkt zich door twee woonlagen met een geïsoleerde aanbouw. Het biedt 86 vierkante meter woonoppervlak, twee slaapkamers en een energielabel C. De keuken en badkamer zijn beide in 2021 gerenoveerd, terwijl de eikenhouten parketvloer op de woonverdieping in 2020 is gelegd. De aanbouw is bekleed met rood westers cederhout. Het appartement beschikt over dubbel glas voor isolatie. Parkeren is mogelijk via een vergunningssysteem in de zone Amsterdam-Zuid, met een maximum van één vergunning per huishouden.
Het is belangrijk om te weten dat een zelfbewoningsclausule van toepassing is op de woning, aangezien deze eerder is verhuurd. Daarnaast is er een ouderdomsclausule van kracht gezien het bouwjaar van het pand in 1934. Deze clausules dienen door potentiële kopers zorgvuldig in overweging te worden genomen.
De Woestduinstraat is vernoemd naar Woestduin, een voormalig landgoed in de duinen bij Aerdenhout. In 1901 kocht de Maatschappij Renbaan Woestduin het landgoed en gaf landschapsarchitect L.A. Springer de opdracht een paardenrenbaan te ontwerpen, die in 1909 sloot. De straten in dit deel van de Hoofddorppleinbuurt, waaronder de nabijgelegen Vogelenzangstraat, zijn vernoemd naar plaatsen en landgoederen in het duingebied tussen Haarlem en de kust. De wijk zelf werd ontwikkeld in de jaren '20 en '30, wat het bouwjaar 1934 van dit gebouw verklaart.
Alle oppervlakten zijn bepaald conform de NEN 2580-meetnorm. Als gevolg van verschillen in interpretatie of afronding kunnen kleine afwijkingen voorkomen. Kopers accepteren dergelijke afwijkingen en kunnen er geen rechten aan ontlenen. De verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, al kunnen aan de tekst, plattegronden of opgegeven afmetingen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description. The bathroom is described with a walk-in shower only.
Guest Toilet
The listing mentions 'een apart toilet' (separate toilet) on the living floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The description mentions a single walk-in shower ('inloopdouche') with no indication of double shower heads or multiple shower stations.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement. The shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet. No indication of shared facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony by the eat-in kitchen and a second balcony on the sleeping floor.
Rear Garden
This is an upper apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
This is an upper apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is an upper apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No ground-level terrace is mentioned; the outdoor space is specified as a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a rooftop terrace (dakterras) equipped with water, electricity, an outdoor shower, and a storage box.
Fenced Yard
As an upper apartment, it does not have a yard to fence.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned or present.
Waterfront
While the neighborhood has nearby water (Sloterkade), the apartment itself is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an unobstructed view and no direct neighbors opposite, but does not highlight a remarkable or sweeping city view.
Remarkable Garden View
The property is an upper apartment and does not overlook a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not offer sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies an oak parquet floor (eikenhouten parketvloer) laid in 2020 on the living floor.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned as a primary flooring type, though likely present in the bathroom.
Laminate Flooring
The listing explicitly specifies real oak parquet, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned in the property.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Ample storage space is mentioned, but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing explicitly states the separate storage room (berging) can excellently serve as a workspace (werkkamer).
Skylight
The bathroom features electrically operated skylights (elektrisch bedienbare dakramen) with a rain sensor.
Exposed Beams
The bathroom ceiling has the original 1934 roof beams in sight (originele dakbalken uit 1934 in het zicht).
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is no indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is no indoor sauna in this apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned; the style is a mix of 1930s Dutch architecture and modern renovations with brick and cedar.
Modern
The property features recent high-quality renovations from 2020/2021, including a modern kitchen and bathroom, but retains strong classic 1934 elements.
Industrial
No industrial materials or design cues like raw concrete or steel are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features are present.
Classic
Built in 1934, the listing highlights original details, 1930s architecture, and a characteristic brick wall.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Refrigerator
Listing explicitly mentions an 'extra hoge koelvriescombinatie'.
Freezer
Listing explicitly mentions a 'koelvriescombinatie', which includes a freezer.
Kitchen Island
Described as an 'open eetkeuken', but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open eetkeuken' connecting to the living room.
Pantry
Mentions storage space in the kitchen and balcony, but no separate pantry is indicated.
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions a 'Quooker' in the kitchen.
Shared Kitchen
It is a private apartment ('bovenhuis') with its own facilities.
Design Kitchen
Described as part of a 'doordachte, hoogwaardige verbouwing' (thoughtful, high-quality renovation), but lacks specific high-end designer brand names.
New Kitchen
The listing states the kitchen is from 2021.
Parkeren & Opslag
Parking
No private parking spot mentioned. Only street parking with permit (betaald parkeren) is available.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: balcony closet, kitchen closet, corner closet in hallway, internal storage room that can serve as home office, and 5m² external storage. 'Schuur/berging' also listed in features.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
'Zolder' (attic/loft) is mentioned in the storage description. The top floor is an 'opbouw' (extension) with visible original roof beams from 1934.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only street parking available.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station mentioned. The rooftop terrace has water and electricity, but not specified for EV charging.
Workshop
The storage room is described as suitable for a 'werkkamer' (home office), not a workshop (werkplaats).
Shed
'Schuur/berging' (shed/storage) is listed in the features, and 5m² external storage space is mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeren met parkeervergunning (zone Amsterdam-Zuid, max. 1 per huishouden)' - parking with permit in Amsterdam-South zone.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent, so no monthly rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale, so no sale price mentioned.
Regels
Long Term Rentals Allowed
A 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) is mentioned, indicating the property has been rented before, suggesting long-term rentals are permitted. However, specific rental terms are not detailed.
Owners Association
Explicitly mentioned: Vereniging van Eigenaren (VvE) with €120 monthly contribution.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom (geen erfpacht dus!)' meaning full freehold ownership, no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Features section shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Features section explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €120 is clearly stated.
Oa Reserve Fund
Features section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Features section shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Features section shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Two clauses are explicitly mentioned: 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and 'ouderdomsclausule' (age clause) apply to the property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing states it is an upper apartment (bovenwoning) on the 2nd floor accessed via a common stairwell (gemeenschappelijk trappenhuis) in a 1934 building, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states that access is via a common stairwell (gemeenschappelijk trappenhuis).
Automatic Gate
The property is a standard upper-floor apartment in an urban residential block, making an automatic gate highly improbable and unmentioned.
Gated Community
The property is located in a standard Amsterdam neighborhood (Hoofddorppleinbuurt) and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and is only accessible via a common stairwell, with no elevator present.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the description or feature list. The property is furnished but no laundry appliances are specified.
Laundry Room
The listing mentions a storage room that can be used as a home office, but no dedicated laundry room is described.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the property description or features.
Smart Home
The property features electrically operated skylights with a rain sensor, but it is not described as having a full smart home system.
Cable Tv
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section in the features as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for a standard 1934 Amsterdam apartment.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features; they are typically highlighted if present.
Double Glazing
The features table explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The description states that the extension (opbouw) is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
No heat pump or related HVAC system upgrades are mentioned in the listing.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.