Ruime halfvrijstaande woning met mogelijkheid tot kantoor aan huis in Waalwijk Meerdijk

Woeringenlaan 23 is gelegen in de woonwijk Meerdijk in Waalwijk. Deze woning biedt een behoorlijke hoeveelheid ruimte met een totale woonoppervlakte van 271 vierkante meter. Het huis is geclassificeerd als een halfvrijstaande woning, gebouwd in 1969. Het staat op een perceel van 657 vierkante meter. De indeling van de woning biedt vijf slaapkamers. De woning is ontworpen om zowel wonen als de mogelijkheid om thuis te werken of een praktijk aan huis te huisvesten te faciliteren, dankzij de aanwezigheid van een multifunctionele ruimte.

Bij het betreden van de woning geeft de hal toegang tot verschillende delen van de begane grond. De indeling is praktisch. Vanuit de hal bereikt men de multifunctionele ruimte aan de voorzijde van het huis. De interne garage is ook bereikbaar vanuit deze entree. Er is een tweede ingang die leidt naar een trap, een toilet en de toegangspunten tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is ontworpen in een Z-vorm. Deze vorm zorgt voor een veelzijdige indeling van het meubilair. De kamer beschikt over een open haard en ontvangt een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht. Bewoners kunnen deze ruimte gebruiken om een aparte zithoek, een speelhoek of een werkplek te creëren. De woonkamer is via een glazen deur verbonden met de gesloten keuken.

De keuken is voorzien van diverse apparaten voor dagelijks gebruik. Deze omvatten een koelkast, een gaskookplaat met een geïntegreerde plafondafzuigkap, een oven en een vaatwasser. De kamer bevat voldoende opbergruimte. Er is genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen. De keukenramen bieden uitzicht op de achtertuin. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken. Deze kamer beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Het bevat ook een extra keukenblok. De bijkeuken biedt directe toegang tot de garage, wat dagelijkse taken vergemakkelijkt.

De eerste verdieping van de woning bevat twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over een specifieke kledingruimte en ingebouwde kasten. Deze kamer geeft toegang tot een balkon. Het balkon is aan de zuidzijde gesitueerd en loopt over de volledige breedte van het huis. De tweede slaapkamer op deze verdieping is kleiner van formaat en beschikt over een wastafel. De badkamer op deze verdieping is ongeveer vier jaar geleden gerenoveerd. Hij is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel met een meubel.

De tweede verdieping biedt drie extra slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich een overloop die is voorzien van een dakraam. De slaapkamers zijn uitgerust met praktische inbouwkasten. Een van de slaapkamers op deze verdieping heeft een wastafel. Dakramen aan de achterzijde van de woning dragen bij aan de hoeveelheid licht en het ruimtelijke gevoel in deze kamers. Deze verdieping is geschikt voor het huisvesten van een groot gezin of voor het creëren van afzonderlijke studeerruimtes.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de multifunctionele ruimte aan de voorzijde. Deze ruimte beslaat twee verdiepingen. Het beschikt over een eigen keuken, een toilet, opbergruimte en airconditioning. Deze faciliteiten maken de ruimte geschikt voor gebruik als thuiskantoor, praktijkruimte voor medische of andere diensten, een atelier of een studio. De aparte voorzieningen zorgen voor een zekere scheiding van de hoofdwoonruimte.

De buitenruimte van de woning beslaat 657 vierkante meter. De achtertuin is gelegen aan de noordzijde. De tuin is opvallend diep en meet 24,14 meter diep en 15,05 meter breed. De tuin bevat volwassen bomen en planten die een hoge mate van privacy bieden. In het midden van de tuin is een nieuwe houten schuur geplaatst. Er is een extra berging gelegen aan de zijkant van de woning. De tuin is bereikbaar via een achterom. De indeling van de tuin omvat een jeu-de-boulesbaan. De afmetingen van het perceel zorgen ervoor dat er gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken zijn.

Er is parkeergelegenheid op het terrein. Er is een oprit aan de zijkant van het huis die ruimte biedt aan meerdere voertuigen. De interne garage biedt plaats aan één auto. De garage is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water.

De woning is gelegen aan een brede, rustige laan in de wijk Meerdijk. Deze wijk kenmerkt zich door een groene lay-out en wordt als kindvriendelijk beschouwd. Basisscholen, winkels voor dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Het natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen ligt op loop- of fietsafstand. Met de auto zijn de snelwegen A59 richting Den Bosch en A58 richting Tilburg en Breda eenvoudig bereikbaar.

De woning is geclassificeerd als bestaande bouw. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het totale volume van het huis is 894 kubieke meter. Het energielabel is C. De isolatie omvat dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, deels bestaande uit HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. De ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2023. De eigendomssituatie is eigen grond.