Historische Rietgedekte Boerderij met Gastensuites en 1,6 Hectare Land
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze historische rietgedekte boerderij, gelegen aan de Woerdsestraat 34 in Altforst, is gesitueerd in het pittoreske Land van Maas en Waal. Het pand dateert uit 1634 en heeft de status van rijksmonument, wat een unieke combinatie biedt van historisch karakter en hedendaags comfort. De vraagprijs is vastgesteld op 2.200.000 euro, koperskosten van toepassing.
De geschiedenis van deze locatie gaat nog verder terug, met archieven die wijzen op bewoning rond het jaar 1100. Er stond ooit een vrouwenklooster op deze locatie, en een fragment van de originele kloostermuur is nog zichtbaar in de kelder. Deze tastbare verbinding met het verleden voegt diepte toe aan de woonervaring zonder de moderne gemakken die in het hele pand zijn geïntegreerd te overheersen.
De begane grond is volledig gemoderniseerd met zorgvuldig behoud van authentieke elementen. De entreehal beschikt over een indrukwekkende open haard en verbindt via een gang met een stijlvolle terrazzovloer diverse leefruimtes met elkaar. Op maat gemaakte stalen draaideuren in champagnekleur voegen een eigentijdse toevoeging toe die het historische kader aanvult in plaats van ermee concurreert. Vloerverwarming zorgt voor consistent comfort in de belangrijkste leefruimtes.
Vooraan in de woning wacht een gezellige woonkamer, eveneens voorzien van een imposante open haard waar zacht licht natuurlijk naar binnen valt, wat een sfeer creëert die uitnodigt voor lange avonden bij het raam. De houten eiken vloer en eiken balkstructuren zijn opvallende en bepalende kenmerken van de ruimte. Een aparte televisiekamer, gelegen in wat voorheen de opkamer was, biedt een afgeschermde en rustige plek voor ontspanning.
De ruime luxe keuken vormt het kloppend hart van het dagelijks leven. Ontworpen voor zowel praktisch gebruik als warmte, is dit de plek waar koken, lachen en samenzijn samenkomen. Vaste kasten, complete moderne inbouwapparatuur en aansluitende bergruimtes garanderen comfort zonder compromis. Een ingebouwde open haard op tafelhoogte verzekert uitgebreide avonden aan de eettafel. Een ontbijtbar met een ingebouwde bank en de vensterbank bieden aangename plekken om je terug te trekken met een goed boek.
Vanuit de keuken en hal heeft men toegang tot de indrukwekkende multifunctionele ruimte achterin, voorheen de dorsvloer. Met een vide en directe verbinding met de woning laat deze ruimte dromen vormen, of het nu als atelier, vergaderruimte, gastenverblijf of creatieve studio. Glazen deuren en ramen zorgen voor privacy en behouden tegelijkertijd verbinding en lichtinval. De originele voerbak is bewaard gebleven en vormt nu een unieke zithoek, een absoluut blikpunt dat laat zien hoe authenticiteit en hedendaagse elementen elkaar kunnen versterken.
De bijkeuken vormt een praktische schakel en leidt naar het aangrenzende gedeelte met een ruime schuur of bergruimte, voorzien van een eigen ingang. Slimme bergruimtes zijn door de hele woning geïntegreerd, subtiel aanwezig en altijd in harmonie met de algehele sfeer.
De eerste verdieping onthult een rustige slaapgedeelte met drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. De schuin dakvlakken creëren een intieme, beschutte uitstraling, terwijl één slaapkamer verrast met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,95 meter, wat de ruimte licht, luchtig en werkelijk bijzonder maakt. De ruime badkamer is ontworpen voor ontspanning en rust, voorzien van een bad, douche en wastafel. De authentieke dakvormen versterken het gevoel van wonen in een echt boerenerf. Extra kasten bieden overzicht en een kalme esthetiek. Vanaf de vide is er een prachtig uitzicht op het omgebouwde dorsvloer-gedeelte.
Het bijgebouw herbergt twee royale suites, elk met een eigen ingang, hoge kapspanten en een interne trap, wat ongeëvenaarde flexibiliteit biedt. Beide suites zijn volledig uitgerust met een keukenblok en een aparte badkamer met douche en toilet. Eén suite beschikt over een houtkachel, terwijl de andere een vrijstaand bad biedt. Dit zijn twee afzonderlijke suites, elk met een eigen ingang en optimale privacy. Beide suites hebben een vide met twee slaapplaatsen, bereikbaar via een vaste trap. Met uitzicht op de dakconstructie en een warme, intieme sfeer zijn dit heerlijke ruimtes voor gasten of familieleden die hun eigen domein waarderen. De suites zijn volledig instapklaar, recentelijk met zorg vernieuwd en vergund voor tien gastenaccommodaties.
Het perceel beslaat bijna 16.000 vierkante meter grond en biedt uitgebreide mogelijkheden voor wonen, recreatie en het exploiteren van een bed & breakfast of ander commercieel initiatief, waarbij rust, privacy en een hoogwaardige uitstraling behouden blijven. Een romantische oprijlaan, geflankeerd door volwassen bomen en hagen, vormt een representatieve entree naar het erf en benadrukt het monumentale karakter van de boerderij. Oude en voornamelijk inheemse bomen en groenstructuren geven het terrein een volwassen, duurzaam en beschut karakter.
De diversiteit van het perceel maakt het houden van dieren en diverse vormen van buitengebruik mogelijk. Boomgaarden met verschillende fruit- en notenbomen dragen bij aan zowel de beleving als de praktische waarde van het terrein. Een moestuin, kas en perenboomgaard met meer dan zeventig fruitbomen maken dit een waar paradijs. Fazanten, eenden en hazen voelen zich hier net zo thuis als mensen.
Ondanks de landelijke rust is de locatie verrassend centraal. Utrecht ligt op 40 minuten afstand, 's-Hertogenbosch op 30 minuten en Amsterdam en Rotterdam binnen een uur. Dit vertegenwoordigt een praktische balans tussen privacy en bereikbaarheid.
Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatieverbeteringen waaronder vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en HR-beglazing, wat het comfort verhoogt met respect voor de beschermde status van het monument. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd via de CV-ketel. Moderne voorzieningen omvatten domotica huisautomatisering, een glasvezelinternetverbinding en mechanische ventilatie.
Dit pand biedt een zeldzame kans om een stuk Nederlands erfgoed te verwerven dat doordacht is gemoderniseerd voor hedendaags wonen. Of het nu wordt gezien als een familie-landgoed met mogelijkheden voor meergeneratiewonen, een prestigieus bed & breakfast-bedrijf, of een combinatie van residentieel en commercieel gebruik, de uitgebreide ruimtes en flexibele indeling bieden talloze scenario's. De huidige eigenaren hebben succesvol wonen en thuiswerken gecombineerd, en de mogelijkheid om de locatie te delen met gasten is beschreven als een belonende ervaring.