Luxueuze Boutique B&B met te Renoveren Boerderij en Wellnesstuin

Het pand is gelegen aan de Woerdsestraat 13 in Altforst, in het gebied Buitengebied Altforst. De vraagprijs is vastgesteld op 1.150.000 euro, de kosten zijn voor rekening van de koper.

Dit object biedt een combinatie van woon- en commerciële mogelijkheden, met een luxueuze Boutique Bed and Breakfast faciliteit naast een traditionele boerderij die wacht op renovatie. De totale woonoppervlakte bedraagt 560 vierkante meter, gelegen op een royaal perceel van 5.435 vierkante meter. Het pand omvat in totaal acht slaapkamers en veertien kamers.

Het hoofdgebouw van de B&B is in 2020 gebouwd en ontworpen in een stijlvol schuurmodel. Deze accommodatie bevat vijf luxueuze suites, elk voorzien van een eigen hoogwaardige badkamer. Het gebouw beschikt over een warm ontbijt- en loungegedeelte met een boutique bar, dat dient als centraal ontmoetingspunt voor gasten. De professionele horecakeuken is volledig uitgerust voor zowel ontbijt- als dinerdiensten voor de gasten.

De vijf suites hebben elk een eigen karakter. De Roze Suite biedt een romantische en verfijnde sfeer met zachte tinten die een rustige omgeving creëren. Het beschikt over een luxe boxspringbed en een stijlvolle badkamer met privéc toileet. De suite geeft toegang tot een privéterras met uitzicht op appel- en perenbomen.

De Gouden Suite biedt een hotel-chique ervaring met een combinatie van goud, zwart en warme houttinten. Deze suite beschikt over een waterboxspringbed dat comfort combineert met de subtiele voordelen van een waterbed. De open badkamer en het toilet bevinden zich in de suite zelf, wat bijdraagt aan een exclusief gevoel. Deze suite heeft ook toegang tot een privéterras dat gunstig gelegen is voor de zon.

De Vide Chique suite ademt moderne klasse uit met een comfortabele zithoek en televisie op de begane grond, samen met een gezellige eettafel. De slaapruimte bevindt zich op de vide, wat een intieme en stijlvolle ruimte creëert. De badkamer en het toilet zijn handig gelegen op de begane grond.

De Vide Flower suite biedt een speelse en kleurrijke sfeer met bloemige en levendige tinten die een vrolijke, romantische stemming creëren. De begane grond beschikt over een gezellige zithoek met directe toegang tot het privéterras, terwijl de slaapruimte met een comfortabele box spring op de vide is gelegen. Deze suite beschikt over eigen sanitaire voorzieningen en airconditioning.

De Vide Natuurlijk suite onderdompelt de gasten in een warme, landelijke sfeer met natuurlijke elementen en een uitgesproken karakter. De begane grond biedt een gezellige zithoek met toegang tot het terras, terwijl de vide een rustige slaapruimte herbergt. Deze suite is ook uitgerust met een luxe box spring, privé sanitaire voorzieningen en airconditioning.

Buiten beschikt het perceel over een wellnesstuin die dient als een oase van rust. Dit gebied omvat twee sfeervolle moderne houtgestookte sauna's en houtgestookte hot tubs, wat een intieme setting creëert voor exclusieve wellnessarrangementen. De mogelijkheden strekken zich uit tot romantische overnachtingen, culinaire diners, babyshowers, recepties en fietsarrangementen in de prachtige omgeving.

Het tuinhuis, gebouwd in 2023, dient momenteel als zelfstandige woonruimte. Met vloerverwarming, airconditioning, een doorzichtige houtkachel en een ruime jacuzzi voor zes personen biedt dit bijgebouw hoog wooncomfort. Het is geschikt voor eigen bewoning, gastenaccommodatie of personeelswoning.

De oorspronkelijke boerderij dateert uit ongeveer 1900 en heeft momenteel energielabel G. Dit gebouw biedt de mogelijkheid om te worden gerestaureerd en getransformeerd tot een karakteristieke woonboerderij met ruimte voor een multifunctioneel gebied. Mogelijke toepassingen zijn yoglessen, retreats, workshops of vergaderingen. Alternatief kan de gemeente worden geraadpleegd over het bouwen van een stijlvolle schuurwoning die past bij de bestaande architectuur en het luxueuze uiterlijk van het bijgebouw.

Duurzaamheidskenmerken zijn in het hele pand geïntegreerd. Het gehele gebouw beschikt over vloerverwarming, warmtepompketels, 38 zonnepanelen en meerdere airconditioningunits. De recent aangelegde tuin uit 2025 omvat drainage en een verzorgd gazon, wat een harmonieus geheel vormt met de natuurlijke omgeving.

Het perceel heeft twee separate in- en uitgangen, waardoor het eenvoudig is om een duidelijke scheiding aan te brengen tussen privégebruik en zakelijk gebruik. Het terrein biedt ook mogelijkheden voor uitbreiding, zoals een theetuin of het organiseren van exclusieve evenementen en bruiloften. De locatie is nabij belangrijke snelwegen, wat optimale bereikbaarheid combineert met een gevoel van vrijheid en rust.

De bouwkenmerken tonen aan dat het B&B-gebouw in 2020 is gebouwd en het tuinhuis in 2023, terwijl de boerderij uit circa 1900 dateert. De B&B is gebouwd met dubbelwandig hout en aluminium dakplaten. Het gebouw is volledig geïsoleerd.

De woonoppervlakte van het bijgebouw is ongeveer 337 vierkante meter, het tuinhuis ongeveer 47 vierkante meter en de boerderij ongeveer 175 vierkante meter. De inhoudsvolumes zijn 1.959 kubieke meter voor het bijgebouw, 164 kubieke meter voor het tuinhuis en 1.406 kubieke meter voor de boerderij.

De technische installaties omvatten vloerverwarming en watervoorziening via zonnepanelen gecombineerd met een warmtepomp en twee ketels. Koeling wordt verzorgd door zeven airconditioningunits. Het tuinhuis heeft gedeeltelijke elektrische vloerverwarming en een houtkachelaansluiting.

De huidige eigenaren hebben met veel plezier de afgelopen zeven jaar op het perceel gewoond, waarbij ze vooral de rust en ruimte om hen heen waardeerden. Het nabijgelegen water en de dijken boden dagelijks een gevoel van vrijheid en natuur, perfect voor wandelen en ontspanning. Tegelijkertijd is de locatie centraal gelegen, waardoor men bij gewenst snel in de stad kan zijn.

Het object is geclassificeerd als een boerderij en vrijstaande woning. Het is gemarkeerd als bestaande bouw en specifiek vermeld als een renovatiepand. Het bouwjaar is vastgelegd op 1908 in de officiële kenmerken. De totale inhoud van alle gebouwen is 3.529 kubieke meter. Er zijn drie badkamers en een apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een sauna, drie douches, drie toiletten en drie wastafels. Het pand heeft één woonlaag, een zolder en een kelder.

Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Warm water komt van de CV-ketel. De kadastrale gegevens tonen aan dat het perceel is geregistreerd als APPELTERN S 597 met een totale oppervlakte van 5.435 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom. Het perceel beschikt over een tuin rondom, een binnenberging met zolder, elektriciteit, verwarming en stromend water. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.