Ruime gezinswoning met zonnige zuidwest-tuin in Almere Buiten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de W.M. Dudokstraat 67 in de wijk Bouwmeesterbuurt Noord in Almere Buiten. De woning wordt aangeboden met een startbieding van 415.000 euro kosten koper. De woning heeft een woonoppervlak van circa 110 vierkante meter en staat op een perceel van 151 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1989, is het huis sindsdien gemoderniseerd met diverse verbeteringen, wat heeft geresulteerd in een energielabel A.
De begane grond is bereikbaar via een voortuin die voornamelijk is bestraat met decoratieve borders met planten. In dit gebied is handig een buitenkraan geplaatst. De entreehal herbergt de meterkast en een modern toiletruimte. Deze toiletruimte is volledig betegeld met witte wandtegels en grotere donkere tegels, en beschikt over een zwevend toilet en een klein wastafeltje met geïntegreerd kastje. In de achterwand van deze ruimte is een decoratieve nis met inbouwspots verwerkt.
Via de hal komt men in de open leefruimte die keuken en woonkamer combineert. De keuken is in 2023 geplaatst en bevindt zich vooraan in het huis in een ruime U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, elektrische boiler en een roestvrijstalen afzuigkap die naar buiten afvoert. Ook een brede inductiekookplaat is aanwezig. De keukenopstelling biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Het woongedeelte is op de tuin georiënteerd en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote schuifpui met plastic kozijnen die tot aan de vloer doorloopt. Deze deuren openen direct op de achtertuin. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een zijgang, ook wel een klompenhok genoemd, een traditioneel Nederlands element dat een praktische overgang tussen binnen en buiten biedt. De woonkamer is voorzien van airconditioning die zowel koelt als verwarmt. Een trap leidt naar de bovenverdiepingen en de ruimte onder de trap is benut als extra bergruimte.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De grotere slaapkamer aan de achterzijde meet circa 20,4 vierkante meter en beslaat de volle breedte van de woning. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers en kan weer worden opgedeeld als een vierde slaapkamer gewenst is. In deze kamer is een inbouwkast aanwezig. De voorste slaapkamer meet circa 12,8 vierkante meter en beschikt over een rolluik op het raam voor lichtregeling en privacy.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld met lichte wandtegels en contrasterende donkere vloertegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand en deur, een zwevend toilet en een brede wastafel met spiegelkast en aanvullende opbergkastjes. Een elektrische designradiator is geïnstalleerd en een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een lichtkleurige laminaatvloer.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het overloopgedeelte functioneert als was-/bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine, de mechanische ventilatiebox en de CV-ketel. Ook een gootsteen is op deze verdieping aanwezig. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 11,3 vierkante meter, is bereikbaar vanuit deze overloop. Praktische opbergruimte is gecreëerd achter de knieschotten, wat typerend is voor woningen met een schuin dak op de bovenste verdieping.
De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze in de warmere maanden 's middags en 's avonds zon krijgt. Dit maakt de buitenruimte bijzonder aangenaam om in de loop van de dag te ontspannen en te verpozen. De tuin is voornamelijk bestraat met daarin onderhoudsarme plantenborders verwerkt. Op de achtergevel van het huis is een elektrisch zonnescherm gemonteerd en een buitenkraan is beschikbaar. Achterin de tuin staat een houten berging die is voorzien van elektriciteit. Een brede poort biedt toegang tot het achterpad, wat een handige route biedt voor fietsen of tuingereedschap.
De woning is voorzien van diverse energiebesparende eigenschappen. Alle ramen beschikken over HR++ beglazing en de hele woning heeft plastic kozijnen. In 2023 zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 370 wattpiek. De isolatie omvat dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A.
De verwarming van de woning wordt verzorgd door het in 2022 geïnstalleerde airconditioningsysteem, een LG-unit die zowel kan koelen als verwarmen, aangevuld met elektrische verwarmingselementen. Het warme tapwater wordt opgewekt door een combinatie van de CV-ketel en een elektrische boiler in de keuken.
De wijk Bouwmeesterbuurt Noord biedt een rustige en aangename woonomgeving die voornamelijk uit gezinswoningen bestaat. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid. Diverse openbare voorzieningen bevinden zich in de nabijheid, waaronder basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Het winkelcentrum van Almere Buiten en een bushalte zijn binnen enkele minuten lopend of met de fiets te bereiken.
Fietsen naar het NS-station Almere Buiten duurt slechts een korte tijd en dit station biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam en Utrecht. In de omliggende omgeving liggen diverse groengebieden en parken, wat bijdraagt aan een kindvriendelijke leefomgeving. De snelwegen A6 en A27, verbonden met Amsterdam, Lelystad en Utrecht, zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende connectiviteit met de Randstad.
De overdracht van de woning zal in onderling overleg worden geregeld. De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden en de kadastrale aanduiding is Almere M 1385 met volle eigendomsstatus. De externe bergruimte meet 8 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 340 kubieke meter. De woning beschikt over een zadeldak gedekt met dakpannen.
Extra voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting, tv-kabel, mechanische ventilatie en een dakraam. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 3.773 euro. Dit huis profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning met moderne aanpassingen en praktische voorzieningen op een gunstige locatie in Almere Buiten.