Historisch monumentappartement met Dom-uitzicht

Dit uitzonderlijke appartement is gelegen op de tweede verdieping van een gemeentelijk monumentaal pand gebouwd in 1870, aan de prestigieuze Wittevrouwensingel in de geliefde wijk Wittevrouwen in Utrecht. Het pand biedt circa 51 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over één verdieping, met aanvullende private en gedeelde bergruimtes beschikbaar voor de bewoner.

Het appartement biedt een zeldzame kans om authentieke historische architectuur te ervaren met genieten van hedendaags comfort en energie-efficiëntie. Ondanks dat het is ondergebracht in een beschermd monument uit de late negentiende eeuw, beschikt het pand over een indrukwekkend A energielabel, wat uitzonderlijk ongebruikelijk is voor gebouwen van deze leeftijd. Dit resultaat is te danken aan doordachte moderniseringsinspanningen waaronder innovatief vacuüm geïsoleerd monumentglas, uitgebreide muur- en dakisolatie, en een efficiënt stadsverwarmingssysteem dat centrale verwarming biedt in het gehele appartement. Warm water wordt geleverd via een elektrische warmtepompboiler, wat duurzame en kosteneffectieve exploitatie voor de bewoner garandeert.

Bij het betreden van het appartement via de private entree op de tweede verdieping worden bezoekers onmiddellijk getroffen door de karakteristieke hoge plafonds en overvloedige natuurlijke lichtinval die door de grote ramen naar het Singel water stroomt. De massieve houten vloer die door het hele pand is gelegd voegt warmte en authenticiteit toe aan de woonruimtes. Het voorste deel van het appartement beschikt over twee ruime kamers, waarvan één een dubbele ingebouwde kast bevat die praktische opbergruimte biedt. Beide kamers bieden prachtige uitzichten over het Singel-kanaal naar het iconische Dom-formaat, en creëren een woonomgeving die architectonische grootsheid combineert met visuele verbinding met Utrechts meest herkenbare landmark.

Het achterste deel van het appartement bevat een ruime open keuken en woonkamer die met modern luxe in gedachte is ontworpen. De keuken beschikt over een stijlvol kookeiland met efficiënte afzuigkap, uitgerust met alle noodzakelijke moderne apparaten waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast en vriezer combinatie, en een handige Quooker direct warmwaterkraan. De keuken biedt ook aansluitingen voor een wasmachine en droger, met ruimte toegewezen voor deze apparaten. Vanuit de open keuken en woonkamer leidt een deur naar de ruim bemeten badkamer.

De badkamer is afgewerkt tot een hoge standaard en bevat een aparte ruime douchecabine, een groot ligbad gepositioneerd onder een raam, een hangend toilet, een wastafel met spiegel, en een designradiator voor handdoekverwarming. Een praktische bergruimte binnen de badkamer huisvest de elektrische boiler die warm water levert voor het privégebruik van het appartement.

Het appartement omvat toegang tot een private achter-ingang en kelder, wat handige externe toegang en extra vloeroppervlak beneden straatniveau biedt. Bewoners delen ook eigendom van een berging gelegen aan de achterzijde van het pand, met een kwart aandeel behorend tot dit appartement. De gemeenschappelijke delen van het gebouw worden onderhouden door een kleine en nieuw opgerichte vereniging van eigenaren bestaande uit slechts vier appartementen, wat de maandelijkse servicekosten opmerkelijk laag houdt op circa 50 euro per maand, voornamelijk bestemd voor gebouwverzekering en een bijdrage voor nutsvoorzieningen van gedeelde ruimtes.

De locatie van Wittevrouwensingel 47 plaatst bewoners op loopafstand van Utrechts historische stadscentrum en zijn uitgebreide aanbod van winkels, restaurants, culturele venues en attracties. Het Stadsschouwburg theater, talrijke musea, de charmante Nachtegaalstraat met zijn gevarieerde horeca- en entertainmentopties, en de luxe boetieks van de Biltstraat zijn allemaal bereikbaar binnen enkele minuten lopend. Het pand heeft voordeel van ligging aan het water op de Singel, wat bijdraagt aan de aangename sfeer en aantrekkelijke uitzichten biedt vanuit de woonruimtes.

Het gebouw zelf vertegenwoordigt een stukje van Utrechts architectonisch erfgoed als een gemeentelijk monument uit 1870, wat betekent dat het is beschermd voor zijn historische en culturele significantie. Deze aanduiding brengt bepaalde behouds- overwegingen met zich mee maar garandeert ook het authentieke karakter van de architectonische elementen van het pand, waaronder de originele hoge plafonds, grote period ramen, decoratieve glas-in-lood ramen, en de elegante gietijzeren trap in de gemeenschappelijke entree. Deze historische kenmerken zijn zorgvuldig onderhouden en naadloos gecombineerd met moderne gemakken om een woonomgeving te creëren die zijn verleden eert terwijl het functioneert voor hedendaagse levensstijlen.

Het pand valt binnen de kadastrale referentie ABSTEDE B 4833 en wordt in volledig eigendom gehouden, zonder erfpacht of andere beperkingen die het eigendom beïnvloeden. Voor de transactie heeft de verkoper gespecificeerd dat notariskantoor Het Notarieel zal worden ingeschakeld om de transportdocumentatie af te handelen. De koper moet zich ervan bewust zijn dat de koopovereenkomst zal worden opgesteld volgens VBO standaard contractformulieren en standaard clausules zal bevatten betreffende meetinstructie, energielabel, nutsvoorzieningen, een niet-eigenaar-bewoners clausule, en een 'as is where is' clausule.