Luxe appartement met energielabel A in monumentaal pand aan de Utrechtse Singel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit luxe appartement is gelegen op de bovenste twee verdiepingen van een gemeentelijk monument uit 1870, gelegen aan de Wittevrouwensingel in Utrecht. De woning biedt een combinatie van historisch karakter en modern comfort, met een energielabel A wat opmerkelijk uitzonderlijk is voor een gebouw van deze leeftijd en status.
Het appartement beslaat ongeveer 50 tot 55 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over de derde en vierde verdieping. De toegang wordt verkregen via een privé-ingang op de tweede verdieping. Een brede dakraam op de overloop laat natuurlijk licht stromen in de ruimte. Het interieur beschikt over slimme indelingsoplossingen met massief eiken schuifwanden die de beschikbare ruimte optimaliseren.
De woonverdieping bevindt zich op het derde niveau en omvat een lichte woonkamer met uitzicht over de singel richting de Domtoren. De keuken is stijlvol afgewerkt en uitgerust met moderne apparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast met vriesvak en een Quooker kokendwaterkraan. De badkamer op deze verdieping beschikt over een regendouche, een designradiator en een wandcloset.
Een elegante gietijzeren wenteltrap leidt naar de bovenste zolderverdieping. Deze goed verlichte en intieme ruimte biedt flexibiliteit en kan naar wens van de bewoner ingericht worden als logeerkamer, thuiskantoor of loungegebied.
De woning behoudt tal van authentieke historische details die bijdragen aan het karakter. Deze omvatten hoge plafonds, grote ramen, originele gebrandschilderde glas-in-lood panelen en de eerder genoemde gietijzeren trap. Deze traditionele elementen zijn zorgvuldig bewaard gebleven terwijl moderne voorzieningen zijn geïntegreerd voor comfortabel en energiezuinig wonen.
De energie-efficiëntie van dit appartement is opmerkelijk gezien de monumentale status. Het gebouw beschikt over moderne isolatie inclusief innovatief vacuüm monumentenglas. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming wat efficiënte temperatuurregeling biedt. Heet tapwater wordt geleverd door een elektrische warmtepompboiler. Deze systemen werken samen om het energielabel A te bereiken.
Buiten beschikt de woning over een privaat achterpad. Opslag is beschikbaar via een gezamenlijke schuur waarvan het appartement een kwart aandeel heeft. Daarnaast is er een patio of atrium van 24 vierkante meter, gelegen aan de zuidoostzijde en bereikbaar via het achterpad. Deze buitenruimte meet 4 meter diep en 6 meter breed.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is nieuw opgericht en klein van omvang met slechts vier appartementen in totaal. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 128 euro, wat voornamelijk de collectieve opstalverzekering dekt. Er wordt opgemerkt dat er aanvullende separate bijdragen gelden voor nutsvoorzieningen aangezien deze worden gemeten via gezamenlijke hoofdmeters met submeters voor individueel verbruik, inclusief voor stadsverwarming.
De locatie wordt beschreven als gelegen aan de iconische Singel, op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Culturele locaties zoals de Stadsschouwburg en diverse musea zijn in de buurt. De populaire horecagelegenheden van de Nachtegaalstraat en de exclusieve winkels van de Biltstraat zijn allemaal binnen enkele minuten lopend bereikbaar.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 487.000 euro kosten koper. Het notariskantoor dat voor deze transactie is aangewezen is Het Notarieel. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens een VBO-koopcontract met aanvullende clausules waaronder de Meetinstructie, het Energielabel, nutsvoorzieningen, een niet-zelfbewoningsclausule en een in de huidige staat-clausule.
Het gebouw is geclassificeerd als gemeentelijk monument gebouwd in 1870 met een zadeldak. Het woningtype is een bovenwoning. De kadastrale referentie is ABSTEDE B 4833 en de eigendomssituatie is volle eigendom. De locatie wordt beschreven als gelegen aan een drukke weg, naast bevaarbaar water, naast water, in het centrum en met vrij uitzicht.
Het moet worden opgemerkt dat de listing enkele variaties bevat in de gerapporteerde maten. Het woonoppervlak wordt zowel als 50 vierkante meter als ongeveer 55 vierkante meter vermeld in verschillende secties. Het volume wordt gegeven als zowel ongeveer 180 kubieke meter als 200 kubieke meter. Het aantal kamers wordt beschreven als zowel 4 kamers als 3 kamers in afzonderlijke delen van de listing. De VvE-bijdrage wordt genoemd als zowel ongeveer 100 euro per maand als 128 euro per maand. Deze discrepanties moeten worden geverifieerd tijdens een bezichtiging of via het officiële meetrapport.
De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er wordt momenteel geen jaarvergadering gehouden en er is geen onderhoudsplan aanwezig. Een reservefonds is niet aanwezig volgens de informatie in de listing. De periodieke bijdrage is bevestigd op 128 euro per maand en de opstalverzekering is collectief geregeld.