Ruime gezinswoning met tuin en garage in het rustige Wassenaar

Wittenburgerweg 44 is gelegen in de wijk Nieuw-Wassenaar en biedt een woonomgeving die rust combineert met een uitstekende bereikbaarheid. De woning bevindt zich in een groene en rustige buurt waar bewoners kunnen genieten van uitzicht over de weilanden, en wandelingen kunnen maken met honden of kinderen via het handige achterpad naar het gebied dat bekend staat als Het Zandje en Landgoed de Wittenburg. Sportvelden en scholen liggen op fietsafstand, en het centrum van Den Haag is ook eenvoudig per fiets bereikbaar. Deze locatie biedt een ideaal evenwicht tussen privacy en connectiviteit.

De woning zelf is een robuust rijtjeshuis uit 1928 met een totale woonoppervlakte van 247 vierkante meter op een perceel van 378 vierkante meter. Het huis is voorzien van energielabel D en profiteert van grotendeels dubbel glas. Het gebouw is gesitueerd binnen een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de karakter en sfeer van de omgeving.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van een garage, die bereikbaar is via het achterpad. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en biedt diverse terrassen en waterpartijen, gericht op het zuidoosten. Deze buitenruimte biedt mogelijkheden om te genieten van een ochtendkoffie in de zon of om lange zomeravonden buiten door te brengen. De achtertuin meet 182 vierkante meter met een diepte van 26 meter en een breedte van 7 meter.

De huidige eigenaren omschrijven de interieurstijl als retro en de woning wordt verkocht in de huidige staat. Afhankelijk van het budget en de voorkeuren van de nieuwe eigenaar, is het mogelijk om direct in het huis te trekken of om renovatiewerkzaamheden uit te voeren. De beschikbare ruimte biedt hier zeker diverse mogelijkheden toe.

De indeling op de begane grond begint met een voortuin en een entree via een glazen porch. De voordeur geeft toegang tot een hal die een gastentoilet met wastafel, een kapstok en de meterkast bevat. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste kelder. De keuken is uitgebreid en kenmerkt zich door een retro ontwerp met een inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan, twee spoelbakken, een afzuigkap, wasmachine, droger, koelkast, twee ovens en ruim voldoende kastruimte. De keuken beschikt ook over een zithoek, wat het tot een aangename ruimte voor dagelijks gebruik maakt. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de tuin en de garage.

De woonkamer beschikt over een open haard, hoewel de huidige functionaliteit van deze haard nog geverifieerd moet worden. De woonkamer is gescheiden van de achterkamer door een praktische wand, en beide ruimtes hebben schuifdeuren die openen naar de tuin. Deze opzet zorgt voor een flexibel gebruik van de woonruimtes op de begane grond.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en overloop. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over een en-suite badkamer. Deze in retro-stijl ingerichte badkamer omvat een bad, dubbele wastafel in een badmeubel, douche, bidet en een toilet, dat ook bereikbaar is vanuit de overloop. De voorslaapkamer op deze verdieping heeft inbouwkasten, een sierhaard en een balkon dat een prachtig uitzicht biedt over de weilanden. Daarnaast is er een zijvoorkamer die dienst kan doen als thuiswerkplek, compleet met een bureau en wandkasten. Verder is er een zijachterslaapkamer met een kast en een wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via nog een trap met een overloop voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers. De eerste is een ruime slaapkamer met een inloopkast en een werkplek. De tweede is een zijachterslaapkamer met een bureau en een inbouwkast met wastafel. De derde is een voorslaapkamer met een dakkapel en een en-suite badkamer inclusief een bad met douche, wastafel en toilet. Tevens is er op deze verdieping een zijvoorberging die toegang geeft tot de grote zolderruimte waar de CV-ketel en de indirecte gasboiler zijn geïnstalleerd.

De woning omvat twee kelderruimtes, waarvan er een is ingericht als een volwaardige wijnkelder. De totale extra binnenruimte buiten de woonoppervlakte is 60 vierkante meter, en er is ook 27 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.041 kubieke meter.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte CV-ketel uit 2012 en een open haard. Warm water wordt geleverd door de CV-ketel en een aparte gasboiler. De woning beschikt over elektrische zonneschermen aan de achterzijde, buitenwaterkranen en een alarmsysteem dat momenteel niet operationeel is.

Belangrijke documentatie is beschikbaar voor deze woning, waaronder een bouwkundig keuringsrapport, plattegronden en een meetrapport. De verkoop is onder voorbehoud van de standaard ouderdoms- en materialenclausule evenals een niet-zelfbewoningsclausule. De woning wordt verkocht in de huidige staat en er is geen inventarislijst van roerende zaken beschikbaar.

Met zeven slaapkamers, twee badkamers, een wijnkelder, een garage en een aangelegde tuin biedt deze woning aanzienlijke ruimte en potentieel. De combinatie van een rustige groene locatie met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt Wittenburgerweg 44 tot een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in de regio Wassenaar.