Uitzonderlijke gezinswoning omringd door bossen in Wassenaar
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze uitzonderlijke gezinswoning is gesitueerd in de zeer gewilde woonwijk bekend als Het Kerkehout in de plaats Wassenaar. De woning is een moderne split-level townhouse die oorspronkelijk in 2003 is gebouwd en een royale hoeveelheid leefruimte biedt, gecombineerd met de rust van een groene omgeving. De woning beschikt over circa 234 vierkante meter woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 350 vierkante meter. De locatie is ideaal voor wie in een landelijke setting wil wonen met snelle toegang tot het stadscentrum van Den Haag en de belangrijkste snelwegen richting bestemmingen zoals Amsterdam. De locatie maakt ook deel uit van de bekende Landgoederenroute, wat het schilderachtige en vredige karakter van de omgeving benadrukt.
De buitenkant van het pand kenmerkt zich door een ruime voortuin met een oprit die leidt naar een geïntegreerde garage en een fietsenberging. De achtertuin is bijzonder indrukwekkend, meet 15 bij 11 meter en heeft een totaaloppervlak van 165 vierkante meter. Gelegen op het zuidwesten biedt de tuin een zonnig terras en een vrij uitzicht over de omliggende groene zone en achtertuinen, wat zorgt voor een hoge mate van privacy. De tuin is direct vanuit de woonkamer bereikbaar via openslaande deuren.
Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een grote hal met een gastentoilet en een urinoir. De hal geeft toegang tot een ruime, tuingerichte woon- en eetkamer. Deze kamer wordt gekenmerkt door grote raamkozijnen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een superzonnige sfeer creëren. De vloer is een betonnen constructie afgewerkt met mooi eiken parket. Een houtkachel dient als blikvanger in de woonkamer en draagt bij aan de gezellige sfeer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, geïnstalleerd in 2021. Deze keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koel-vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, een Quooker kraan, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken biedt veel opbergruimte in de vele kasten en voldoende werkbladruimte. Het is vermeldenswaardig dat de muur tussen de woonkamer en de keuken geen dragende muur is, wat betekent dat deze eenvoudig verwijderd kan worden om een open keuken te creëren indien gewenst. Vloerverwarming is aangebracht in de keuken, hal en toiletruimtes voor extra comfort.
De woning beschikt over een unieke kelderruimte die uit twee delen bestaat. Er bevindt zich een ondiepe kelder onder het hoofdgedeelte van het huis, bereikbaar vanuit de binnenkant. Daarnaast is er een kelderruimte met volledige stahoogte die vanuit de tuin via een betonnen trap bereikbaar is. Deze volle kelder biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als opslag, hobbyruimte of voor andere functionele doeleinden.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en beschikt over een inloopkast en toegang tot een groot op het zuiden gelegen terras. Vanaf dit terras kunnen bewoners genieten van een prachtig uitzicht over de groene omgeving. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer voorzien van een bad, een aparte douche en een tweede toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer aan de voorzijde en een tweede badkamer met een douche, die tevens ruimte biedt voor een wasmachine en droger. Een apart toilet bevindt zich op de overloop voor algemeen gebruik. De derde slaapkamer op deze verdieping is gesitueerd boven de geïntegreerde garage.
De tweede verdieping herbergt een grote slaapkamer of werkruimte die toegang biedt tot zowel een achterdakterras als een voorterbalkon. Deze veelzijdige ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en werkplek, maar kan indien nodig eenvoudig worden verdeeld in twee separate kamers. Ook op deze verdieping bevindt zich een derde moderne badkamer, voorzien van een douche, een wastafel en een derde toilet. Een technische ruimte is eveneens op dit niveau aanwezig voor de nodige installaties.
Technisch gezien is de woning zeer modern en energiezuinig. Ze heeft een energielabel A+++ en is volledig gasloos. Het dak is voorzien van 12 zonnepanelen met een totaal vermogen van 4,44 kWp. Elk paneel beschikt over een eigen omvormer, wat zorgt voor maximaal rendement zelfs bij gedeeltelijke schaduw. De installatie van de zonnepanelen en het laadpunt voor elektrische voertuigen dateert uit oktober 2020. De verwarming wordt verzorgd door een volledig elektrische warmtepomp, met een installatiedatum van januari 2026, inclusief een boiler van 300 liter en een buffervat van 100 liter. De woning is ook uitgerust met een warmteterugwinningssysteem, specifiek de Zehnder ComfoAir Q600 met CO2-regeling. Het huis is volledig geïsoleerd, inclusief de muren, het dak, de betonnen vloeren en de tussenverdiepingen. Het beschikt over HR++ beglazing en houten kozijnen. Een specifiek detail is de spouwmuren zonder muurankers, wat zorgt voor geen geluidsoverlast van buren.
Qua voorzieningen is de locatie zeer gunstig. De Bloemcampschool ligt op fietsafstand en diverse internationale scholen zijn bereikbaar per bus. Een bushalte richting Den Haag Centraal Station bevindt zich op korte loopafstand van de voordeur. Het Winkelcentrum van de Nederlanden in Leidschenhage ligt op ongeveer 10 minuten rijden. De woning wordt te koop aangeboden tegen een vraagprijs van 1.150.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.915 euro. De opleverdatum is in overleg. Deze woning vertegenwoordigt een unieke kans om een duurzame, ruime en moderne gezinswoning te verwerven op een toplocatie in Wassenaar.