Ruime stadsvilla aan de Singel met privéparkeerplaats
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze unieke stadsvilla is gelegen aan de Witte Singel in Leiden, een van de meest gewilde locaties in de stad. Het pand biedt fenomenale uitzichten over het water van de Singel en de Groenhazengracht, en combineert een klassieke uitstraling aan de buitenkant met modern wooncomfort. De woning omvat een ruime keuken en eetruimte, twee volledige badkamers, een klimaatbeheerste wijnkelder, een Finse sauna, een zonnig dakterras en een privéparkeerplaats met laadfaciliteit voor elektrische voertuigen op een afgesloten achterterrein.
De locatie is uitzonderlijk gunstig. Het historische centrum van Leiden is slechts enkele minuten lopen verwijderd, terwijl Leiden Centraal in ongeveer tien minuten bereikbaar is. Voor wie van varen houdt, is er de mogelijkheid om via de gemeente een eigen ligplaats direct voor het pand te verkrijgen, wat directe toegang biedt tot bestemmingen waaronder de Kagerplassen.
De begane grond kenmerkt zich door een prachtige klassieke entree. Via de ruime vestibule komen bezoekers in de hal die verschillende opbergruimtes en een modern toilet bevat. De volledige begane grond is afgewerkt met lichtgekleurd granieten vloeren voorzien van comfortabele vloerverwarming die per kamer te bedienen is.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de ruime keuken en eetruimte. Deze ruimte is heerlijk licht dankzij een brede dakraam en schuifdeuren die openen naar de tuin. De moderne L-vormige keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met gas wokbrander, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, conventionele oven, twee warmhoudlades, een koffiemachine en een Quooker kokendwaterkraan.
Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een studeerkamer met toegang tot een volledig klimaatbeheerste ruimte die momenteel als wijnkelder wordt gebruikt. Dit vertegenwoordigt een unieke en charmante toevoeging voor wijnliefhebbers, die ideale omstandigheden biedt voor het bewaren en rijpen van wijnen.
De eerste verdieping bevat de indrukwekkende woonkamer van circa 50 vierkante meter. Deze ruimte is toegankelijk via Franse deuren vanuit het overloop. Grote ramen aan de voorzijde en een Frans balkon bieden een prachtig uitzicht op de Witte Singel en de Groenhazengracht. De kamer wordt versterkt door een prachtige Anneke Dekker open haard met gashaard, die ook geschikt is voor het branden van hout. De plafonds in de woonkamer zijn circa 2,85 meter hoog met gladde gestucte afwerking. In 2018 is ingebouwde airconditioning geïnstalleerd om het hele jaar door comfort te garanderen.
De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer aan de voorzijde omvat een inbouwkastenwand en heeft een en-suite badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele en lichte slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, evenals een separaat toilet op de overloop.
De derde verdieping bevat een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en een Solartube die extra natuurlijk licht biedt. Vanaf de overloop is er toegang tot het zonnige dakterras van circa 17 vierkante meter. Op deze verdieping bevinden zich ook een Finse sauna, een grote bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een provisiekamer en de techniekruimte met de cv-ketel. Er is mogelijkheid om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren indien gewenst.
De achtertuin is gunstig georiënteerd op het zuidwesten en biedt overdag volop zon en privacy. Achterin de tuin staat een berging met een sedumdak, wat een groen element toevoegt aan het pand. Vanuit de tuin is er toegang tot het afgesloten gemeenschappelijke achterterrein.
Het gemeenschappelijke achterterrein is ruim opgezet en groen ingericht. Bewoners hebben hier hun eigen aangewezen parkeerplaatsen, en er is een veilige speelruimte voor kinderen. Het achterterrein is toegankelijk via elektrische hekken voor voetgangers en fietsers aan de Witte Singel en voor auto's via de Maliebaan.
Het pand is gelegen in de populaire wijk Vreewijk en biedt een uitzonderlijk uitzicht op de Witte Singel, met een doorkijk via de Groenhazengracht richting het Rapenburg. Het uitzicht verandert prachtig met de seizoenen, waardoor deze locatie het hele jaar door echt bijzonder is.
Op loopafstand bevinden zich het Singelpark, de Hortus Botanicus, de Sterrenwacht en de Universiteitsbibliotheek. Diverse restaurants, cafés en terrassen zijn ook in de buurt, evenals het Friese Bakkertje om de hoek. De wijk kenmerkt zich door een levendig straatbeeld zonder overlast. Het centrum van Leiden, het treinstation en diverse grote wegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.
Belangrijke specificaties van het pand zijn een woonoppervlakte van circa 217 vierkante meter en een inhoud van circa 714 kubieke meter. Het perceeloppervlak bedraagt circa 120 vierkante meter. Het pand is gebouwd in 1998, wat het een van de laatste nieuwbouwprojecten aan de Leidse Singels maakt. De achteruitbreiding met dakraam is in 2018 toegevoegd.
Het pand telt in totaal zeven kamers, momenteel ingericht met drie slaapkamers, al is er de mogelijkheid om een vierde slaapkamer op de derde verdieping toe te voegen. Er zijn twee volledige badkamers en twee separate toiletten. De woning heeft vier woonlagen.
Het pand is volledig geïsoleerd en heeft een Energielabel A. Het beschikt over acht zonnepanelen, dakisolatie, hoogrendementsbeglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit Topline HRC 25/CW6 gasgestookte combiketel uit 2013, die eigendom is van het pand.
Aanvullende voorzieningen zijn onder andere buitenzonweringen aan de achterzijde en bij het dakraam van de uitbreiding, ankerloze spouwmuren die geluidsoverdracht van buren voorkomen, geluidsisolerende bouwmaterialen en stompe deuren door het hele huis. Het pand beschikt over mechanische ventilatie.
Het pand is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de historische en esthetische waarde. Het is direct aan het water gelegen met vrij uitzicht, in het centrum van Leiden.
De achtertuin meet 44 vierkante meter, met afmetingen van 10,50 meter diep en 4,17 meter breed. Er is ook een voortuin. Het dakterras is aanwezig zoals gespecificeerd. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektriciteit.
Parkeren is mogelijk op het afgesloten achterterrein, met openbaar parkeren en parkeervergunningopties ook beschikbaar in de omgeving. De privéparkeerplaats beschikt over een laadstation voor elektrische voertuigen.
Het pand bestaat uit twee kadastrale percelen, beide in volle eigendom: LEIDEN M 8457 met een oppervlakte van 120 vierkante meter, en LEIDEN M 8374.
De Vereniging van Eigenaren voor het gedeelde achterterrein wordt omschreven als actief en financieel gezond, wat zekerheid biedt wat betreft het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes.
Deze stadsvilla vertegenwoordigt een zeldzame gelegenheid om een pand te verwerven op een van de meest gezochte locaties in Leiden, waar ruimte, rust, uitzicht en stedelijke levendigheid samenkomen. De combinatie van klassieke architectuur, moderne voorzieningen en een uitzonderlijke locatie maakt dit een uniek aanbod op de Leidse woningmarkt.