Ruime drielaagse bovenwoning met balkon en dakterras in het Zeeheldenkwartier van Den Haag

Deze drielaagse bovenwoning is gelegen in het Zeeheldenkwartier, een welgestelde wijk in Den Haag. Het pand biedt ongeveer 228 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, samen met 21 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte bestaande uit een balkon en een dakterras, beide gericht op het zuidoosten.

Het gebouw dateert uit 1900 en is goed onderhouden en volledig gemoderniseerd met behoud van het oorspronkelijke karakter. Het interieur beschikt over parketvloeren met plinten en inlegwerk, gepleisterde muren en plafonds, hoge plinten, paneeldeuren met houten kozijnen en decoratieve lijsten met rozetten. Deze periodieke details zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort om een woning te creëren die respect toont voor het erfgoed en tegelijkertijd voldoet aan moderne normen.

De toegang tot de woning verloopt via een eigen entree op straatniveau, inclusief een intercomsysteem en brievenbussen. Een hal herbergt de meterkast en biedt toegang tot de trap die naar de bovenverdiepingen leidt.

De eerste verdieping bevat een overloop met traptoegang, een ruime woonkamer met de bovengenoemde periodieke architectonische details en een gesloten hoekkeuken. De keuken is uitgerust met een 1,5-bakken spoelbak, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, vierpits gaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Een hal leidt naar een toiletruimte met een zwevend toilet en mechanische ventilatie. De eerste verdieping heeft ook een royaal bemeten badkamer met een bad, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel met kast, spiegel en handdoekradiator. Er is aangewezen ruimte voor een wasmachine en droger. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een kamer met Franse deuren die openen naar een uitgebreid balkon, dat ook toegang biedt tot het zonnige dakterras.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop met parketvloer en trap. Dit niveau dient als een extra woongedeelte met een eigen parketvloer en intercomsysteem. Een moderne hoekkeuken hier omvat een 1,5-bakken spoelbak, vaatwasser, vierpits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, koelkast en vriezer. Een afzonderlijke toiletruimte en badkamer bevinden zich eveneens op deze verdieping, waarbij de badkamer een bad, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel met kast, spiegel en handdoekradiator bevat, samen met ruimte voor wasapparatuur. Een achterkamer op deze verdieping heeft toegang tot het op het zuidoosten gerichte balkon.

De derde verdieping heeft een overloop met parketvloer en een dakraam dat natuurlijk licht biedt. Een vaste kast bevat ruimte voor een wasmachine en de mechanische ventilatie-unit. Een toiletruimte met een zwevend toilet en een klein wastafeltje is ook aanwezig. Een berg- en verwarmingskast herbergt de CV-combiketel, die in 2021 is geïnstalleerd. De hoofdruimte op deze verdieping is een sfeervolle leefruimte met een dakkapel aan de voorkant, twee Velux-dakramen, een hoge kap en een onbelemmerd uitzicht over de stadsdaken. Een open keuken is uitgerust met een 1,5-bakken spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, vierpits gaskookplaat en roestvrijstalen afzuigkap. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een hoge kap en Velux-dakraam. Een badkamer op dit niveau omvat een douchecabine, bad, wastafelkast, handdoekradiator en Velux-dakraam.

In totaal bevat het pand zeven kamers, waaronder vier slaapkamers. Er zijn drie volledige badkamers en twee afzonderlijke toiletvoorzieningen. De woning wordt verwarmd door een gasgestookte CV-combiketel uit 2021, en ook het warm water wordt via dit systeem geleverd.

Het pand heeft energielabel D ontvangen. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

Het Zeeheldenkwartier is een compact, monumentaal en levendig stadsdeel dat bijzonder populair is geworden bij young professionals en stedelijke liefhebbers. De wijk wordt gekenmerkt door sfeervolle straten, grachten, zonnige pleinen en opmerkelijke jugendstil-architectuur. Nabijgelegen straten zoals de Prins Hendrikstraat, Zoutmanstraat, Piet Heinstraat en Anna Paulownastraat bieden een verscheidenheid aan café's, restaurants, boetieks, galeries, delicatessenzaken, yogastudio's en ontwerpshops. De Zeeheldentuin, een verborgen tuin, biedt een groene oase in de stedelijke omgeving.

De locatie biedt ook praktische voordelen. Supermarkten, winkels en eetgelegenheden bevinden zich op loopafstand. Het stadscentrum is in een paar minuten per fiets bereikbaar, en ook Scheveningen en het havengebied zijn relatief dichtbij. De uitvalswegen naar de A12, A4 en A44 snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Parkeren in de buurt verloopt via een vergunningsstelsel. Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 158,40. De VvE voert de juiste documentatie waaronder KvK-inschrijving, jaarlijkse algemene vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering.

De erfpacht is eeuwigig afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen vereist zijn. Standaard contractuele clausules zijn van toepassing, waaronder die gerelateerd aan lood, asbest, leeftijd en niet-bewoning. Een projectnotaris zal de overdracht verzorgen.

Het dient te worden opgemerkt dat de foto's in deze advertentie door AI gegenereerde afbeeldingen zijn die bedoeld zijn om een indruk te geven van de ruimtes en hun potentieel. Zowel huidige plattegronden als alternatieve indelingsopties zijn opgenomen bij de advertentiematerialen.