Begane grond toegankelijke woning met tuin en carport nabij centrum Winterswijk

Deze woning is gelegen aan de Witstoom 14 in het centrale deel van Winterswijk, een gemeente in het oosten van Nederland. De vraagprijs bedraagt 569.000 euro kosten koper. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een gebruiksoppervlakte van 132 vierkante meter. Het perceel beslaat 392 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 521 kubieke meter. De woning beschikt over energielabel B, wat duidt op een redelijk energieniveau. De woning is een twee-onder-een-kapwoning, waarbij één gemeenschappelijke muur wordt gedeeld met het naburige pand.

De Witstoom is gelegen in een relatief jonge woonwijk met een rustige sfeer. De straat heeft een breed profiel en bevat groene elementen die bijdragen aan een aangename leefomgeving. De ligging is bijzonder gunstig omdat het centrum van Winterswijk op loopafstand ligt. Bewoners hebben eenvoudig toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, speciaalzaken, restaurants en sportvoorzieningen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt beschikbaar, evenals gezondheidszorgdiensten zoals een huisarts, tandarts en apotheek. Een bakkerij en een supermarkt bevinden zich om de hoek van de woning. Winterswijk beschikt ook over een regionaal ziekenhuis met een goede reputatie. De omgeving van Winterswijk staat bekend om zijn groene landschap, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor mensen die graag wandelen en fietsen. De woning is goed verbonden met omliggende steden zoals Enschede en Doetinchem via de hoofdwegen.

De indeling op de begane grond is ontworpen met toegankelijkheid in gedachten. Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot een gastentoilet, de meterkast en een garderobe of jassenkast. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, de slaapkamer en badkamer op deze verdieping, en de bijkeuken.

De woonkamer is ruim en licht, gepositioneerd aan de voorkant van het huis. Het beschikt over een zijraam dat extra licht binnenlaat en een uitzicht langs de straat biedt. Een elektrische haard is geïnstalleerd in de woonkamer om een gezellige sfeer te creëren. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in een hoekopstelling geplaatst. De keuken is rolstoelvriendelijk ontworpen, met passende hoogtes en doorloopruimtes. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, al worden de specifieke soorten niet gedetailleerd in de aanbieding. Een schuifpui in de keuken opent direct naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes.

De bijkeuken grenst aan de hal en kan ook dienen als achteringang van de woning. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is ook ruimte om fietsen op te bergen in dit gebied, wat een praktisch kenmerk is voor dagelijks gebruik.

De slaapkamer op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde van de woning, uitkijkend op de tuin. Deze kamer biedt een ruime hoeveelheid ruimte. Aan deze slaapkamer grenst de badkamer, die is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. De badkamervloer beschikt over elektrische vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een zolderruimte en een extra grote slaapkamer die toegang biedt tot een balkon. In het zoldergedeelte bevindt zich de CV-ketel. Volgens de aanbieding is er de mogelijkheid om een tweede badkamer op deze verdieping te creëren indien gewenst, wat handig zou zijn voor gasten of voor toekomstig gebruik door gezinsleden.

Buiten biedt de woning diverse praktische kenmerken. Vooraan bevindt zich een voortuin en een oprit die leidt naar een carport met parkeerruimte voor twee voertuigen. Een gezamenlijk pad langs de woning biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin meet 377 vierkante meter en is ongeveer 18,81 meter diep en 20,03 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat deze gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde gebieden ontvangt. De tuin wordt beschreven als volop privacy biedend. Een vrijstaande houten tuinschuur is aanwezig voor het opbergen van tuin gereedschap en terrasmeubilair.

Sommige ramen van de woning zijn voorzien van rolluiken, wat nuttig kan zijn voor het reguleren van licht en temperatuur, alsmede voor veiligheidsdoeleinden. De woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het wooncomfort.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2023, die eigendom is van de huidige eigenaar. Dit betekent dat de ketel relatief nieuw is en een goede resterende levensduur zou moeten hebben.

De woning is geclassificeerd als levensloopbestendige woning, wat betekent dat deze is ontworpen om bewoners te huisvesten die op één verdieping willen wonen naarmate ze ouder worden of als zij mobiliteitsbeperkingen hebben. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt dit mogelijk zonder de noodzaak van trappen in het dagelijks leven.

De kadasterreferentie voor deze woning is WINTERSWIJK I 14531, en de eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten aan de woning verbonden zijn.

Wat betreft de bouwstructuur beschikt de woning over een kap, een veelvoorkomend daktype in de Nederlandse woningbouw. Het totale aantal kamers is drie, wat twee slaapkamers omvat. Er is één volledige badkamer en één apart toilet.

De bebouwde buitenruimte bedraagt 30 vierkante meter, wat waarschijnlijk het balkon en mogelijk het carportgebied omvat. Daarnaast is er 7 vierkante meter aan externe bergruimte, verwijzend naar de tuinschuur.

De vraagprijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 4.311 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met andere in de omgeving. De overdracht van de woning is in overleg, wat zorgt voor enige flexibiliteit in de verhuisdatum.

Deze woning presenteert zich als een comfortabel en praktisch thuis voor mensen die waarde hechten aan leven op één verdieping gecombineerd met het gemak van een centrale ligging. De combinatie van een ruime begane grond met slaapkamer en badkamer, een grote tuin en parkeervoorzieningen maakt het geschikt voor diverse doelgroepen, waaronder ouderen die willen downsizen zonder ruimte op te offeren, stellen die liever geen trappen gebruiken, of mensen met specifieke toegankelijkheidsbehoeften. De nabijheid van het centrum van Winterswijk met al zijn voorzieningen draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze locatie.