Ruime uitgebreide twee-onder-een-kapwoning met garage en tuinkamer in Teteringen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Witrikweg 34 in de wijk De Bouverijen in Teteringen, is deze ruime twee-onder-een-kapwoning in 2023 gebouwd en biedt een woonoppervlak van 167 vierkante meter op een perceel van 288 vierkante meter. De woning is uitgebreid en tot een hoogstandaard afgewerkt, met een garage, veranda en tuinkamer. Met een A+ energielabel en 22 zonnepanelen combineert de woning modern comfort met duurzaam wonen.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een zij-ingang die leidt naar een ruime hal. Dit entreegebied omvat een trap naar de eerste verdieping, een praktische bergkast, de meterkast en toegang tot een modern toiletgedeelte. Het toilet is afgewerkt met een zwevend toilet en een hoekfontein.
De woonkamer vormt het hart van de begane grond en beschikt over een karakteristieke erker die sfeer aan de ruimte toevoegt. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl elektrische screens voor comfort en privacy zorgen wanneer nodig. De kamer bevat een op maat gemaakte televisiekast die naadloos integreert in het interieurontwerp. Een houten parketvloer in Hongaarse punt geeft de woonkamer een elegante en tijdloze uitstraling. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over gemotoriseerde gordijnrails die worden bestuurd door het domoticasysteem. Dubbele deuren met horren zorgen voor een aangename verbinding met de tuin.
De open keuken is ontworpen als een echt middelpunt van de woning en is uitgerust met alle moderne gemakken. Het ruime kookeiland beschikt over extra diepe kasten van 80 centimeter en een stijlvol composiet werkblad. De keukenapparatuur is van hoge kwaliteit en omvat een vierpits Bora inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een Siemens vaatwasser, een extra grote Siemens koelkast, twee Miele combi-ovens en een Miele wijnklimaatkast met twee temperatuurzones. Het verlaagde plafond met geïntegreerde verlichting en het greeploze touch-to-open systeem geven de keuken een strak en exclusief karakter.
De eerste verdieping beschikt over een lichte en ruime overloop met traptoegang tot de tweede verdieping, evenals deuren naar de slaapkamers en badkamer. De trap is stijlvol afgewerkt met wandspots. De hele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van PVC-vloeren.
De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en omvat geïntegreerde verlichting die wordt bestuurd door het domoticasysteem, een op maat gemaakte televisiekast, een ruime inloopkast en een LG Dual Inverter airconditioningsysteem voor optimaal comfort. De gordijnen in deze kamer zijn ook gemotoriseerd en er is voorbereiding voor elektrische screens. Vanuit deze slaapkamer kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht over het aangrenzende water.
De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor maar is evengoed geschikt als volwaardige slaapkamer.
De badkamer op de eerste verdieping is luxueus afgewerkt en omvat een dubbele wastafel met kast, een bad, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche met een nis en regendouche.
De tweede verdieping is ingericht als een volledig zelfstandige woonunit, wat optimale flexibiliteit biedt voor gasten, een uitwonend kind of een thuiskantooropstelling. Deze verdieping omvat een eigen overloop, slaapkamer, badkamer en bijkeuken.
De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een ruime kamer.
De tweede badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt en omvat een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelkast.
De bijkeuken en wasruimte op deze verdieping is praktisch ontworpen en beschikt over op maat gemaakte kastwanden, aansluitingen voor wasapparatuur, een werkblad met mengkraan en de omvormer voor de zonnepanelen.
De tuin is aantrekkelijk aangelegd en is oostelijk gelegen, wat zorgt voor een aangename balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is uitgerust met een beregeningssysteem, meerdere stroomaansluitingen en vaste plantenbakken. Een overkapping met plafondventilator en de aangrenzende tuinkamer, die beschikt over een verwarming, inbouwspots en een glazen schuifdeur, zorgen ervoor dat deze buitenruimte het hele jaar door comfortabel kan worden gebruikt.
De garage is direct bereikbaar vanuit de tuinkamer en omvat op maat gemaakte kasten en een praktisch werkgebied met werkblad. Een tweede oprit is gelegen voor de garage, met reeds voorbereiding voor een laadpaal voor elektrische voertuigen.
De woning is gelegen aan de rand van de populaire wijk De Bouverijen in Teteringen. De locatie is autoluw en uitzonderlijk open, met wijde uitzichten over het water van De Waterakkers. De wijk is relatief nieuw en ruimtelijk opgezet, met veel groen, wandelpaden en speelvoorzieningen waar rust en leefkwaliteit centraal staan. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn allen op korte afstand. Het centrum van Breda en de snelwegen naar de A27 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een ideale combinatie van vrij wonen in een groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De technische specificaties van de woning omvatten een A+ energielabel, volledig eigendom van 22 zonnepanelen, een uitgebreid Basalte domoticasysteem door de hele woning, twee privé-opritten op het perceel, voorbereiding voor een laadpaal voor elektrische voertuigen, aansluiting op stadsverwarming, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in de hoofdslaapkamer. De woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, evenals een mechanisch ventilatiesysteem. Overige voorzieningen omvatten een alarmsysteem, buitenzonwering en een glasvezelaansluiting.
De garage is een vrijstaande stenen constructie met capaciteit voor één voertuig en is uitgerust met een elektrische deur, elektriciteit, verwarming en stromend water. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel als in het openbare gebied. Het totale volume van het gebouw bedraagt 620 kubieke meter en de externe bergruimte meet 17 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.090.000 euro, wat neerkomt op 6.527 euro per vierkante meter woonoppervlak. Oplevering van de woning in overleg.