Klaar om in te trekken Rijtjeshuis met Energielabel A in Welberg

Dit moderne rijtjeshuis is gelegen aan Wit Kruis 19 in de wijk Welberg van Steenbergen, Noord-Brabant. De woning wordt omschreven als klaar om in te trekken en beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1985 maar is in de loop der jaren voorzien van moderne voorzieningen en afwerkingen.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 71 vierkante meter, met een extra 7 vierkante meter binnenopslag en 8 vierkante meter buitenopslag. De perceeloppervlakte bedraagt 121 vierkante meter en het totale volume van het huis is 304 kubieke meter. Het huis heeft twee volledige woonverdiepingen plus een zolderruimte die bereikbaar is via een vouwtrap. Er zijn in totaal drie kamers, waarvan twee slaapkamers.

Bij het betreden van de woning worden bewoners begroet door een entreehal met een visgraat laminaatvloer, gestucte muren en een spuittextuur plafond. De entree geeft toegang tot de meterkast, een betegeld gastentoilet met een klein wastafelje dat in 2018 is geplaatst, de trap naar de eerste verdieping en het woongedeelte via een moderne glazen deur.

De woonkamer beschikt over dezelfde visgraat laminaatvloer, gestucte muren en een gestuct plafond. De kamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht en heeft een open verbinding met de keuken, wat een ruimte creëert die geschikt is voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. De open indeling tussen de woonkamer en keuken zorgt voor een natuurlijke doorstroom tussen deze ruimtes.

De keuken is in 2022 geplaatst en omvat een kookeiland. De keuken is uitgerust met onderkasten, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer, een inductiekookplaat met een BORA afzuigsysteem en een gootsteen met een Grohe kokendwaterkraan. De keuken biedt toegang tot de achtertuin via Franse deuren met een hor, wat zorgt voor frisse lucht circulatie tijdens warmere maanden.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele woonervaring. De woning beschikt ook over zes zonnepanelen, die samen met de isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, hoogrendementsbeglazing en vloerisolatie, bijdragen aan het energielabel A. Deze energiebesparende voorzieningen helpen om de maandelijkse energiekosten te verlagen terwijl een comfortabel binnenklimaat behouden blijft.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de begane grond. De overloop heeft een laminaatvloer, geschilderde muren en een spuittextuur plafond. Deze verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte, de moderne badkamer en de zolder via een vouwtrap.

Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer, geschilderde muren en spuittextuur plafonds. De listing omschrijft ze als ruim, al zijn de specifieke afmetingen niet vermeld in de listingtekst. Deze kamers bieden flexibel gebruik als slaapvertrekken, kinderkamers of thuiskantoorruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De wasruimte bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger en biedt ook toegang tot een tweede toilet dat betegeld is. Het hebben van een aparte wasruimte op deze verdieping houdt de wasapparaten handig in de buurt van de slaapkamers terwijl ze buiten de hoofdwoonruimtes worden gehouden.

De badkamer is in 2021 gerenoveerd en beschikt over een betegelde vloer, betegelde muren en een gestuct plafond. Het omvat een douche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en zowel natuurlijke als mechanische ventilatiemogelijkheden. Het dubbele wastafelmeubel biedt ruimte voor dagelijkse routines, en de designradiator voegt zowel functionaliteit als esthetische aantrekkingskracht toe aan de ruimte.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderopslagruimte die bereikbaar is via een vouwtrap. Dit gebied is geschikt voor het opslaan van dozen, seizoensartikelen en andere bezittingen. De CV-ketel, een Nefit gascombiketel uit 2020 die eigendom is van de huidige eigenaren, bevindt zich in deze ruimte. Dat de ketel relatief nieuw is, betekent dat deze nog jarenlang betrouwbaar dienst zal doen.

De achtertuin heeft een diepte van 9,09 meter en een breedte van 5,79 meter, wat een oppervlakte geeft van ongeveer 53 vierkante meter. De tuin is volledig betegeld, waardoor deze onderhoudsarm en het hele jaar door gemakkelijk te verzorgen is. Het omvat een terrasgedeelte dat geschikt is voor buitenzitplaatsen en een vrijstaande stenen berging met elektra-aansluitingen, geschikt voor het opslaan van fietsen, een motor of aanvullende artikelen. De achtertuin is op het noorden gericht en bereikbaar via een achterpad, wat handige toegang biedt zonder door het huis te hoeven gaan.

De voortuin is aantrekkelijk aangelegd en zorgt voor een uitnodigende benadering van de woning. De combinatie van voor- en achtertuin draagt bij aan de algehele woonervaring van dit rijtjeshuis.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Hoewel er geen eigen parkeerplaats of garage op het perceel is, biedt de externe berging wel een veilige plek voor fietsen of een klein voertuig.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Welberg, dat deel uitmaakt van de gemeente Steenbergen. Het gebied biedt een balans tussen een vredige woonomgeving en nabijheid van voorzieningen. Steenbergen zelf beschikt over diverse restaurants, café's, sport- en recreatiefaciliteiten en een scala aan winkels voor dagelijkse behoeften.

De locatie biedt goede verbindingen met omliggende steden waaronder Bergen op Zoom, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die in deze grotere steden werken maar de voorkeur geven aan wonen in een kleinere, rustigere gemeenschap. Het gebied biedt ook schilderachtige wandel- en fietsroutes die het West-Brabantse landschap tonen, met routes die zich uitstrekken richting de provincie Zeeland.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 315.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief overdrachtskosten en andere koperskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.437 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aanvaardingsdatum en voorwaarden zijn te bespreken met de verkoper.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. De kadasterreferentie is STEENBERGEN Q 5397 met een perceeloppervlakte van 121 vierkante meter.

Bezichtigingen voor deze woning vinden uitsluitend plaats via het makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. De listing vermeldt dat aanvullende documentatie, waaronder een door de verkoper ingevulde vragenlijst en een lijst van zaken, beschikbaar is in een dataroom die toegankelijk is via een link in de woningbrochure.

De opgegeven maten in de listing zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, wat een gestandaardiseerde meetmethode is die bedoeld is om een meer uniforme manier te bieden om bruikbare oppervlakken aan te geven. Het makelaarskantoor merkt op dat deze meetinstructie niet volledig verschillen in meetresultaten elimineert als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Dit rijtjeshuis presenteert zich als een gemoderniseerde woning in een woonwijk, met recente updates van sleutelruimtes waaronder de keuken uit 2022, badkamer uit 2021 en toiletfaciliteiten uit 2018. De energiebesparende verbeteringen waaronder zonnepanelen, isolatie en vloerverwarming voegen toe aan de praktische aantrekkingskracht van de woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een huis dat geen onmiddellijke renovatiewerkzaamheden vereist.