Instapklaar gezinshuis met energielabel A in Zoetermeer

De woning aan de Wit-geellaan 64 is gelegen in de Gelenbuurt, wat deel uitmaakt van de kleurenwijk binnen het stadsdeel Rokkeveen in Zoetermeer. Deze ruime en uiterst verzorgde tussenwoning is te koop aangeboden als instapklare woning, wat betekent dat deze volledig klaar is voor directe bewoning zonder dat de koper nog aanvullend werk of renovaties hoeft uit te voeren.

De woning biedt 128 vierkante meter woonoppervlakte, gebouwd op een perceel van 124 vierkante meter. De indeling biedt vier slaapkamers met de mogelijkheid om op de bovenste verdieping een vijfste slaapruimte te creëren. Hoewel de oorspronkelijke bouwdatum van de woning 1988 is, heeft deze in de afgelopen jaren aanzienlijke investeringen in modernisering en verbetering ondergaan, waardoor deze nu voldoet aan hedendaagse normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt men in een lichte en uitnodigende hal. Deze entree biedt toegang tot verschillende belangrijke ruimtes op de begane grond, waaronder de hoofdwoonkamer, een modern toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Het ontwerp van de hal maakt optimaal gebruik van natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige eerste indruk bij binnenkomst.

De woonkamer is een van de uitblinkende kenmerken van deze woning en biedt zowel ruimte als uitstekende natuurlijke verlichting. De kamer geniet van een aangenaam uitzicht op de achtertuin. De hoofdzitplaats is gepositioneerd in de achteruitbreiding van de woning, die is voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort tijdens de koudere maanden. Twee elektrisch bedienbare dakraampjes in het dak van de uitbreiding zorgen voor ventilatie en extra daglichttoetreding. De gehele achterwand van het woongedeelte is voorzien van vollengte beglazing met Franse deuren die direct openen naar het tuinterras. Deze deuren zijn uitgerust met elektrische buitenzonwering, die indien gewenst schaduw en privacy biedt zonder handmatige inspanning.

De keuken neemt een ruime oppervlakte in aan de voorkant van de begane grond en is in 2022 volledig vernieuwd. Het ontwerp bevat een aantrekkelijk keramisch werkblad dat zowel duurzaamheid als visuele aantrekkingskracht biedt. Opslagcapaciteit heeft prioriteit gekregen met een overvloed aan laden en wandkasten, waardoor deze keuken uitstekend geschikt is voor gezinnen die behoefte hebben aan substantiële voorraad- en kookgereiopslag. De apparatuurspecificatie is opmerkelijk uitgebreid, waaronder een vaatwasser, een opvallende Smeg afzuigkap en twee ingebouwde combi-ovens die tegelijkertijd verschillende kookbehoeften kunnen accommoderen. Koelcapaciteit wordt geboden door twee geïntegreerde koel-vriescombinaties, wat voldoende ruimte biedt voor een huishouden van elke omvang. Een close-in boiler met een capaciteit van 15 liter is onder het werkblad geïnstalleerd om direct warm water te leveren bij de keukenspoelbak. Klimaatbeheersing in de keuken wordt verzorgd door een Unico monoblock airconditioningunit die zowel warme als koude lucht kan leveren afhankelijk van de seizoensomstandigheden.

Het toilet op de begane grond onderging in 2022 een volledige renovatie en presenteert een moderne uitstraling met een verfijnd kleurenschema. Het beschikt over een wandcloset en een klein wastafeltje, beide geselecteerd om te coördineren met de algemene designesthetiek van de begane grond.

Via de trap naar de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de familiebadkamer, evenals de vervolging van de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gepositioneerd aan de voorkant van de woning en is met smaak gedecoreerd om een aangename en rustgevende sfeer te creëren. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterkant van de eerste verdieping, profiteert van een groot dakraam dat de ruimte vult met natuurlijk daglicht. Een interessant kenmerk van de huidige configuratie is dat deze slaapkamer via een interne deuropening doorloopt naar de derde slaapkamer. Deze opstelling kan eenvoudig worden gewijzigd door het verbindingsraamwerk te sluiten, waardoor volledige scheiding tussen de twee kamers wordt hersteld. De derde slaapkamer geniet eveneens van natuurlijk licht door een grote dakraaminstallatie.

De familiebadkamer werd eind 2022 of begin 2023 volledig gerenoveerd en zet het lichte kleurenpalet voort dat door de recentelijk vernieuwde delen van de woning is vastgesteld. De specificatie omvat een ruime inloopdouche, een goed geproportioneerde badmeubel met een elektrische spiegel, een designradiator die zowel praktische als decoratieve functies vervult, en een wandcloset.

De tweede verdieping van de woning dient als een veelzijdige bovenverdieping. Het overloopgedeelte aan de voorkant biedt ruimte aan de wasvoorzieningen met een aangewezen plek voor zowel een wasmachine als een droger. De technische installaties zijn hier ook ondergebracht, waaronder de cv-ketel, de mechanische ventilatieunit en de boiler voor warm water. Aan de achterzijde van deze overloop is onder een Velux dakraam een thuiskantoor werkplek gecreëerd, wat een toegewijde ruimte biedt voor thuiswerken.

De vierde slaapkamer neemt de rest van de tweede verdieping in en biedt uitzonderlijke afmetingen. Natuurlijk licht komt binnen via een groot regulier raam aan de voorgevel en een Velux dakraam aan de achterzijde. Met een lengte van meer dan 6,5 meter biedt deze ruimte aanzienlijke flexibiliteit. Mocht een huishouden vijf slaapkamers nodig hebben in plaats van vier, dan kan deze kamer gemakkelijk worden opgedeeld om twee afzonderlijke slaapkwartieren te creëren, waardoor de woning aanpasbaar is aan veranderende gezinsomstandigheden in de loop van de tijd.

De buitenruimte bestaat uit een op het zuidoosten gelegen achtertuin van 49 vierkante meter met afmetingen van 8,93 meter diepte en 5,52 meter breedte. Deze oriëntatie zorgt voor een goede blootstelling aan zonlicht gedurende een groot deel van de dag. De tuin omvat een zijpad dat achtertoegang biedt en een losstaande houten berging die geschikt is voor fietsenopslag en tuinuitrusting.

De energieprestatie van de woning is aanzienlijk verbeterd om een A energielabel te bereiken. Veertien zonnepanelen werden in 2020 op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten. Dakisolatie werd toegevoegd tijdens 2021 en 2022. Het verwarmingssysteem beschikt over een hoogrendements combiketel uit 2025, terwijl een in 2021 geïnstalleerde elektrische boiler aanvullend warm water levert. De SolarEdge warmwatermodule, geïntegreerd met de 100-liter boiler, optimaliseert het gebruik van zonne-gegenereerde elektriciteit voor waterverwarming. De meerderheid van de raamkozijnen is vervangen door moderne kunststof eenheden met HR++ dubbel glas, wat zowel de thermische prestaties als het onderhoudsgemak verbetert.

De wijk Rokkeveen in het zuiden van Zoetermeer heeft zich gevestigd als een bijzonder gezinsgerichte woonwijk, gekenmerkt door ruime afstanden tussen de woningen en een overvloed aan groene infrastructuur. Lokale recreatieve voorzieningen omvatten talloze groene corridors, speelvoorzieningen en formele parken. Het Burgemeester Hoekstrapark ligt op comfortabele loopafstand, terwijl het Balijbos-bosgebied uitgebreidere natuurlijke omgevingen biedt met aangewezen speelgebieden en thematische wandelpaden voor jongere kinderen.

Dagelijkse behoeften aan gemak worden goed bediend door de lokale infrastructuur, met gezondheidszorgvoorzieningen, onderwijsinstellingen, retailaanbod en horecagelegenheden allemaal beschikbaar in de directe omgeving. De wegverbindingen zijn uitstekend met de A12 snelweg binnen enkele minuten bereikbaar, en de woning profiteert van ruime gratis parkeergelegenheid direct buiten. Gebruikers van het openbaar vervoer hebben handige toegang tot het treinstation Zoetermeer-Oost, gelegen aan het einde van de straat.