Instapklare hoekwoning in kindvriendelijke Rokkeveen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Gloednieuwe keuken geïnstalleerd in 2025 met moderne apparatuur waaronder inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
- Centrale ligging op loopafstand van station Zoetermeer Oost en dichtbij twee winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten
- Vier ruime slaapkamers met de zolder volledig afgewerkt en klimaatgestuurd via airconditioning geïnstalleerd in 2020
- Zuid-gerichte voor- en zijtuin (68m²) met terras en overkapping voor buitenleven
- Recente renovaties door het hele huis waaronder toiletten (2023), schilderwerk (2023) en meterkast (2020), bieden een instapklare ervaring
Minpunten
- Voorkeur opleveringsdatum is oktober 2026, wat een wachttijd van meer dan een jaar impliceert
- Energielabel C geeft slechts matige energie-efficiëntie aan, met alleen dakisolatie vermeld
- Geen privé parkeren of garage beschikbaar, afhankelijk van openbaar straatparkeren
- Centrale verwarmingsketel uit 2016 nadert de typische levensduur van 15 jaar voor vervanging
- Badkamer stammend uit 2017 en niet bijgewerkt samen met andere recente renovaties
Beschrijving
De woning is gelegen in de populaire wijk Rokkeveen in Zoetermeer, een buurt die bekend staat om zijn rustige sfeer en kindvriendelijke karakter. Het gebied beschikt over boomrijke straten en groene ruimtes, wat een aangename woonomgeving creëert voor bewoners van alle leeftijden. Deze specifieke woning is een hoekwoning, onderscheiden van standaard rijtjeshuizen door zijn unieke quadratontwerp, wat meer ruimtelijke variatie en vaak betere lichtomstandigheden biedt.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 120 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond herbergt de entreehal, woonkamer en keuken. Bij binnenkomst via de overdekte entree betreedt u een hal die toegang biedt tot de meterkast, een moderne toiletruimte, het trappenhuis naar de eerste verdieping en de woonkamer. De meterkast werd vernieuwd in 2020 en bevat elf elektrische groepen met aardlekschakelaar, wat moderne veiligheidsnormen weerspiegelt.
De woonkamer is afgewerkt met PVC visgraatvloer en renovlies behang, wat een strak en eigentijds esthetiek creëert. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot zowel de voor- als zijtuin, waardoor naadloos binnen-buiten wonen mogelijk is tijdens warmere maanden. De tuinen beschikken over nieuw hekwerk en tuinverlichting, en omvatten een terrasgebied evenals een overkapping waar u op zonnige dagen schaduw kunt opzoeken.
De keuken is gloednieuw, geïnstalleerd in 2025, en heeft een open ontwerp met een ontbijtbar. Het is volledig uitgerust met moderne apparatuur waaronder koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron en oven. Deze recente renovatie betekent dat de keuken voldoet aan de huidige normen voor zowel functionaliteit als stijl.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, een tweede toiletruimte en de hoofdbadkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en behang, wat een neutrale basis biedt die gemakkelijk gepersonaliseerd kan worden naar individuele smaak. De badkamer, gerenoveerd in 2017, is centraal gepositioneerd op deze verdieping en omvat een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Beide toiletruimtes in de woning werden bijgewerkt in 2023 en beschikken over wandhängende toiletten met kleine wastafels, wat het moderne gevoel in de hele woning behoudt.
De tweede verdieping biedt een ruime zolderruimte die hoogwaardig is afgewerkt. Dit gebied is uitgebreid met een dakkapel en beschikt over strak gestucte muren en laminaatvloer. Een opmerkelijk kenmerk is het airconditioningsysteem geïnstalleerd in 2020, dat zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het het hele jaar door bruikbaar is ongeacht het weer. De zolder is ook na-geïsoleerd, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort. Op deze verdieping vindt u ook aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie-unit en de centrale verwarmingsketel.
Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha Avanta 35C gasgestookte combiketel uit 2016, welke bij de koop is inbegrepen. Deze ketel levert zowel verwarming als warm water voor de woning. Het huidige energielabel is C, geldig tot september 2026, met een nieuw label naar verluidt in ontwikkeling.
De woning omvat een aangebouwde stenen berging in de voortuin, welke beschikt over zowel elektriciteit als stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen buiten eenvoudige opslag. Het totale perceel is 118 vierkante meter, met de zijtuin meet 68 vierkante meter met afmetingen van 11,5 meter diepte en 9,8 meter breedte. De tuin is op het zuiden gericht, wat betekent dat hij de hele dag door veel zonlicht ontvangt.
Rokkeveen staat bekend om zijn uitstekende lokale voorzieningen. De woning is op loopafstand van station Zoetermeer Oost en dichtbij twee winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten. Voor recreatie kunnen bewoners genieten van het Burgemeester Hoekstrapark, het Balijbos, zwembad De Vuur en het entertainmentcentrum Dekker Zoetermeer. Met de auto zijn de A12 autosnelweg richting Den Haag en Utrecht en de N470 richting Rotterdam gemakkelijk bereikbaar.
De vraagprijs voor deze woning is 515.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.292 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is betaalbaar door de koper, wat betekent dat bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten van toepassing zijn. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en is vrij van hypotheek.
De opleveringsdatum is onderhandelbaar, met een voorkeur voor oktober 2026. Deze uitgebreide tijdlijn kan geschikt zijn voor kopers die niet onmiddellijk hoeven te verhuizen of die flexibele huidige woonsituaties hebben. De koopovereenkomst zal standaard clausules omvatten waaronder de ouderdoms- en materialenclausule, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze bouwperiode. De keuze van notaris is aan de koper.
Het quadrathuis ontwerp onderscheidt deze woning van standaard rijtjeshuisvesting. In tegenstelling tot typische rijwoningen met een uniform rechthoekig grondplan, heeft een quadrathuis een hoekige of gevarieerde indeling die interessantere interieurruimtes kan creëren en vaak extra natuurlijk licht uit meerdere richtingen biedt. Deze architectonische variatie betekent ook dat de woning visueel opvalt in het straatbeeld, wat een gevoel van individualiteit biedt terwijl het nog steeds profiteert van de gemeenschapsaspecten van een woonwijk.
De indeling van de begane grond is doordacht gerangschikt om zowel functionaliteit als doorstroming te maximaliseren. De positionering van de keuken aan de achterzijde van de woonkamer, met zijn ontbijtbar, creëert een natuurlijke scheiding tussen kook- en ontspanningsruimtes terwijl een open gevoel behouden blijft. Deze opzet is bijzonder populair in modern wonen, omdat het degenen die maaltijden bereiden in staat stelt deel te blijven uitmaken van sociale interacties in de woonkamer of aan de eettafel.
De kwaliteit van recente renovaties is duidelijk zichtbaar door de hele woning. Het schilderwerk in 2023 betekent dat alle interieurvlakken fris en goed onderhouden presenteren, wat het directe onderhoudslast voor nieuwe eigenaren vermindert. Evenzo demonstreren de bijgewerkte toiletruimtes aandacht voor detail, waarbij wandhängende toiletten niet alleen moderner ogen maar ook vloerreiniging vergemakkelijken vergeleken met staande alternatieven.
De badkamer, hoewel stammend uit 2017, presenteert nog steeds als eigentijds en functioneel. De inloopdouche elimineert de noodzaak van een douchebak, wat een naadloos natte ruimte effect creëert dat zowel praktisch als visueel aantrekkelijk is. De dubbele wastafel biedt voldoende opbergruimte en bladoppervlak, een waardevol kenmerk in een gezinswoning waar meerdere personen tegelijkertijd de badkamer kunnen gebruiken tijdens ochtendroutines.
De zolderverbouwing op de tweede verdieping vertegenwoordigt een significante waarde-toevoeging aan de woning. In plaats van een eenvoudige opslagruimte is dit gebied getransformeerd tot een volledig bruikbare kamer die kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor, hobbykamer of gastenaccommodatie. De aanwezigheid van airconditioning is bijzonder vermeldenswaardig, aangezien zolderruimtes oncomfortabel warm kunnen worden in zomermaanden. De mogelijkheid om deze ruimte zowel te koelen als te verwarmen verlengt de bruikbaarheid gedurende het hele jaar.
De berging, hoewel bescheiden van formaat, voegt praktische waarde toe. Door elektriciteit en water beschikbaar te hebben in een bijgebouw worden de potentiële toepassingen aanzienlijk uitgebreid, van een werkruimte tot een tuinhuisje of extra nutruimte voor apparaten die binnenshuis niet passen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom includes a shower.
Bathtub
The bathroom description lists a shower and double sink, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing notes the bathroom is located in the middle of the house, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions two separate toilet rooms, one of which is on the ground floor, serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the detailed bathroom description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is mentioned, but there is no specification of it being a rain shower.
Double Shower
The listing mentions a single shower in the bathroom, with no indication of a double shower.
Shared Shower
There is only one shower mentioned in the single bathroom, so it is not shared between multiple bathrooms.
Shared Toilet
The property has two separate toilet rooms rather than a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the bathroom description or general features.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing mentions a dormer window (dakkapel) but no balcony.
Rear Garden
The property is a corner house (kwadrantwoning/hoekwoning) and explicitly lists a front and side garden, but no rear garden is mentioned.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'Voortuin met aangebouwde stenen berging'.
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin' with specific dimensions of 68 m².
Terrace
Explicitly mentioned: 'Hier kun je op het terras genieten van de zon'.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions a 'nieuwe schutting' (new fence) around the garden area.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy) which is typically an open roof structure, distinct from a fully enclosed or semi-enclosed veranda.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Zoetermeer is a flat municipality with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood (In woonwijk) with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room provides access to a sunny front and side garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Zoetermeer is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly states 'airconditioning (2020) aanwezig' in the attic space
Central Heating
Remeha Avanta 35C gas combi boiler from 2016 listed as heating system
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
PVC herringbone floor (visgraatvloer) is not real hardwood; laminate specified for other rooms
Laminate Flooring
Explicitly states 'laminaatvloer' in bedrooms and attic
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC and laminate floors specified instead
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; only CV-ketel heating specified
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the property description
Skylight
Dormer window (dakkapel) mentioned but no specific skylights
Exposed Beams
No mention of exposed beams; walls described as smoothly plastered
Bay Window
No bay window mentioned in the property description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned or implied
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Walls described as 'glad gestucte wanden' (smooth plastered), not ornamental
Interieurstijl
Scandinavian
Clean, minimalist finishes with herringbone floor and smooth walls suggest some Scandinavian influence, but not explicitly stated
Modern
Explicitly mentions 'moderne badkamer', brand new 2025 kitchen, and 'strak afgewerkt' (cleanly finished) throughout
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete, or any industrial-style features
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, or Mediterranean design elements
Classic
1991 build but extensively renovated with modern finishes; no classic features preserved or mentioned
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1991 and entirely modernized; does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1991, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, which is well after the post-war functional building period (typically 1945-1965).
Modernist
While the exterior is a standard 1991 corner house, the interior has been completely modernized with a sleek finish (strak afgewerkt) and a brand-new 2025 kitchen, giving it a very modern feel.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1991.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' as part of the new kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) as part of the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions a 'gezellige bar' (cozy bar), which suggests a breakfast bar rather than a full kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry or 'bijkeuken' in the listing description.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' which is a type of stove/cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' which is a downdraft extractor integrated into the cooktop.
Shared Kitchen
This is a single-family detached corner house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and brand new, but no specific premium design brands or luxury materials are mentioned.
New Kitchen
The listing explicitly states 'spiksplinternieuwe open keuken (2025)' meaning brand new open kitchen from 2025.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) under Parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging, voorzien van water en elektra' (attached stone storage room with water and electricity).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a storage shed (berging) is described.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes 'Royale, na geïsoleerde zolderruimte' (spacious post-insulated attic space) on the 2nd floor with a dormer window.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public (open) parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The storage building is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot separately.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot separately.
Regels
Owners Association
The property is a freehold corner house ('hoekwoning') with 'Volle eigendom'. There is no mention of a VvE (owners association) in the listing, which is typical for this type of single-family home in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific property rules are mentioned other than standard legal clauses like the age/materials clause ('Ouderdoms-/materialenclausule').
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing is for a 3-story single-family home built in 1991. No elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a corner house with its own covered entrance leading directly from the front yard.
Automatic Gate
The property has a front and side garden, but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels accessible only via stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not explicitly mentioned as included in the sale. Typically, washing machines are excluded in Dutch real estate transactions unless specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions an 'opstelplaats voor de wasmachine' (space/connection for washing machine) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located on the landing (overloop) of the second floor, not in a dedicated separate room.
Dryer
Not explicitly mentioned as included in the sale, though a space for it is provided.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and describes the ventilation unit on the second floor.
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are highly uncommon in standard Dutch residential homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features section. Such a feature would typically be listed as a pluspoint if present.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is very uncommon for a property built in 1991, especially with an Energy Label C.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section as 'Dakisolatie' and mentioned in the description as a 'na geïsoleerde zolderruimte' (post-insulated attic space).
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 35C from 2016) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation unit. Additionally, an air conditioning system (installed in 2020) is present in the attic to provide both cooling and heating, and the electrical meter cupboard was modernized in 2020.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.