Ruime 2-kamerappartement met dubbel balkon in groen Amsterdam Zuidoost
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over eeuwigdurend afgekochte erfpacht, wat betekent dat er geen maandelijkse of periodieke erfpachtskosten betaald hoeven te worden
- dit is een belangrijk financieel voordeel in Amsterdam.
- Het appartement is voorzien van twee balkons, waaronder een groot balkon op het westen, waardoor bewoners van de avondzon kunnen genieten en over buitenruimte beschikken vanaf zowel de woonkamer als de keuken.
- De CV-ketel is in 2020 vervangen en is eigendom van de woning, wat zorgt voor moderne en efficiënte verwarming zonder huurkosten.
- De ligging in Gein is rustig en groen, maar biedt uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum via het nabijgelegen metrostation Gein en lokale voorzieningen.
Minpunten
- Parkeren in de buurt is betaald parkeren en vereist een parkeervergunning, wat zorgt voor extra maandelijkse kosten voor autobezitters.
- Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en de vermelding vermeldt geen lift, wat betekent dat bewoners gebruik moeten maken van de trap.
- Het gebouw dateert uit 1982, wat betekent dat hoewel het goed wordt onderhouden, het geen nieuwbouw is en onderhoud van de VvE vereist.
Beschrijving
Dit goed onderhouden twee-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping aan de Wisseloord 73 in de wijk Gein in Amsterdam Zuidoost. De woning biedt een comfortabele woonervaring met een totaaloppervlakte van circa 59 vierkante meter. De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving in de stad, omdat het is verscholen in een groene omgeving omgeven door wandelpaden en parken. Ondanks de rustige omgeving beschikt het appartement over een uitstekende toegang tot dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer.
Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in een ruime hal die dient als de centrale slagader van het huis. Deze hal geeft toegang tot alle belangrijkste ruimtes en faciliteiten in de woning. Via de hal bereikt u het separaat toilet dat is voorzien van standaard sanitair. Naast het toilet bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een douche en een wastafel, wat voldoet aan alle dagelijkse hygiënebehoeften. De hal biedt ook toegang tot een handige interne bergruimte, waardoor u uw persoonlijke spullen georganiseerd en uit het zicht kunt houden.
De indeling van het appartement is praktisch en efficiënt. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een aangename ruimte voor ontspanning en entertainment. Een van de belangrijkste kenmerken van de woonkamer is de directe toegang tot een ruim balkon gelegen aan de voorkant van het gebouw. Deze buitenruimte biedt een uitstekende plek om van de ochtendzon te genieten of gewoon frisse lucht te happen. De woonkamer loopt naadloos over in de keuken. De keuken is functioneel en geeft toegang tot het tweede balkon. Dit tweede balkon voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, waarbij twee verschillende buitenruimtes worden geboden voor verschillende tijden van de dag. Het grootste van de twee balkons is gelegen op het westen, wat ideaal is om van de avondzon en warmere middagen te genieten.
Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer die zorgt voor een comfortabele nachtrust. De slaapkamer is bereikbaar via de centrale hal. De scheiding tussen de woon- en slaapvertrekken zorgt voor een goed gevoel van privacy in de woning. Daarnaast profiteren bewoners van een privé externe berging gelegen op de begane grond. Deze bergruimte is zeer handig voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden spullen of tuingereedschap, wat helpt om het appartement zelf opgeruimd te houden.
Het gebouw zelf is gebouwd in 1982 en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het is een goed onderhouden complex gelegen in de populaire wijk Gein. Het appartement heeft energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. De energieprestaties worden ondersteund door dubbele beglazing in de hele woning en een mechanisch ventilatiesysteem dat helpt om een gezond binnenklimaat te behouden. De centrale verwarmingsinstallatie en de warmwatervoorziening worden beheerd door een CV-ketel (combi-ketel). Deze ketel is in 2020 geïnstalleerd en is eigendom van de woning, wat betekent dat bewoners zich geen zorgen hoeven te maken over het huren van een verwarmingssysteem en kunnen profiteren van moderne, efficiënte verwarmingstechnologie.
Een belangrijk financieel voordeel van deze woning is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat de erfpacht voor altijd is betaald, waardoor er geen periodieke erfpachtcanon betaald hoeft te worden. Dit is een groot voordeel in Amsterdam, waar erfpachtkosten een aanzienlijke impact kunnen hebben op de maandelijkse woonlasten. De vraagprijs is 250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.237 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en houdt een jaarvergadering voor alle leden. Er is een periodieke bijdrage van 124,23 euro per maand die de servicekosten dekt. De VvE verkeert in goede financiële gezondheid, wat blijkt uit de aanwezigheid van een reservefonds. Daarnaast heeft de vereniging een onderhoudsplan opgesteld om ervoor te zorgen dat het gebouw op de lange termijn in goede conditie blijft. Het gebouw is ook verzekerd, wat extra zekerheid biedt voor de eigenaren.
De locatie in Gein is een van de sterkste punten van deze aanbieding. Gein staat bekend om zijn groene karakter en ontspannen sfeer. Het biedt diverse recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners in de nabije omgeving terecht bij een breed scala aan voorzieningen, waaronder supermarkten voor dagelijkse boodschappen, evenals diverse gezellige café's en restaurants. De wijk is ontworpen als een complete woonwijk waarin de meeste dagelijkse behoeften in de directe omgeving kunnen worden vervuld.
Voor wie werkt of studeert in het stadscentrum of andere delen van de regio, zijn de verbindingen uitstekend. Metrostation Gein bevindt zich op korte afstand en biedt snelle en directe verbindingen met het centrum van Amsterdam en omliggende steden. Dit maakt het appartement een geschikte keuze voor forensen die de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving maar makkelijk toegang willen tot het stadscentrum. Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningensystemen, wat standaard is voor Amsterdam.
Samenvattend biedt Wisseloord 73 een evenwichtige mix van comfort, gemak en locatie. De dubbele balkons, de moderne CV-installatie uit 2020 en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht zijn uitblinkende kenmerken van de woning. De actieve VvE zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden en de groene omgeving van Gein zorgt voor een hoge levenskwaliteit. Dit appartement is direct beschikbaar en vormt een geweldige kans voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een woning in Amsterdam Zuidoost.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' (shower and sink) under bathroom facilities.
Bathtub
Only a shower and sink are listed under bathroom facilities; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the hall, not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (apart toilet) accessible from the hall.
Bidet
No bidet is listed, and they are rare in Dutch apartments of this era.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with private facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states '2 Balkons' and 'Grootste balkon gelegen op het westen', and confirms 'double balcony' in the English description.
Rear Garden
This is a 2nd floor apartment in a complex. The listing mentions balconies and external storage, but no garden.
Front Garden
The property is an upper-level apartment. No front garden is mentioned, which would be unusual for this building type.
Side Garden
As an apartment on the 2nd floor, a private side garden is not expected. The listing specifies balconies.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony). Without visual confirmation of a ground-level terrace, and given the floor level, it is classified as not having a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1985. A private rooftop terrace would be a major feature not listed.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While possible on a balcony, it is not a dedicated listed feature.
Fenced Yard
This is an apartment unit, not a house with a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level paved area. This is an upper-floor apartment with balconies.
Veranda
The listing uses the term 'balkon'. A veranda usually implies a roofed porch, which is not described here.
Guest House
The property is a 59m² apartment. There is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The description mentions parks and greenery, but no body of water like a canal or river directly adjacent to the property.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities for this apartment.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned or expected for this property type.
Private Outdoor Pool
A private pool is not mentioned and is highly unlikely for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
A private jacuzzi is not listed and would be inconsistent with the apartment size and description.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court, which is impossible for a single apartment unit.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country. Mountains are not present.
Remarkable City View
The location is described as a 'green and quiet residential area' (Gein) in Amsterdam Zuidoost, which is a suburban park-like setting. It is not in the high-density city center.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the green surroundings, parks, and walking paths. While not a private garden view, the outlook is likely of green communal areas.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The location is in the Gein district, known for its greenery and recreation, not as a harbour area.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention views of landmarks. The area is primarily residential and green.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing details mechanical ventilation and central heating but does not mention air conditioning, which is uncommon in this type and size of apartment in Amsterdam.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-installatie uit 2020' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features. It is highly unlikely in a 59 m² apartment from 1985.
Underfloor Heating
The heating is provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler). Underfloor heating is not mentioned, and radiators are standard for this building type and age.
Walk In Closet
The description mentions a 'ruime slaapkamer' (spacious bedroom) and 'bergruimte' (storage space), but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing does not mention a dedicated workspace or home office.
Skylight
The apartment has a flat roof ('plat dak') and two balconies, but there is no mention of skylights.
Exposed Beams
As a 1985 apartment complex, the construction is likely standard concrete/brick with finished ceilings. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The layout description describes a standard access to rooms. There is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 59 m² apartment; a private indoor pool is physically impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment (59 m²) makes it highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
This is a functional apartment from 1985. Ornamental plasterwork is not a feature of this architectural style and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is a standard Dutch build from 1985 in Amsterdam Zuidoost, described as 'verzorgd' (well-maintained) but with no mention of the specific minimalist design aesthetics, light woods, or modern furnishings characteristic of Scandinavian style.
Modern
While the apartment has some modern technical features (central heating from 2020, Energy label C), the building was constructed in 1985 and the layout and architecture are typical of that era rather than modern contemporary design.
Industrial
The property is a standard residential apartment complex from the 1980s with no features indicating industrial style (e.g., lofts, exposed brick/pipes, high ceilings).
Mediterranean
Located in Amsterdam, the building is a standard apartment block. There are no descriptions of terracotta tiles, stucco walls, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
The term 'classic' usually refers to pre-war architecture (e.g., 1920s/30s) in the Dutch market. This building dates from 1985, placing it in the modern/functional category rather than classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1985, which is modern and not considered historic or traditional in the architectural sense.
Early 20th Century
The build year is 1985, which is well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, this fits the era of functional, mass-produced housing development common in the post-war period.
Modernist
The building is from 1985 and is an apartment complex, aligning with modernist architectural principles of that time.
Newly Build
The building was constructed in 1985, which is almost 40 years ago.
Keuken
Kitchen Island
The apartment is 59m² and built in 1985. The layout description ('Via de woonkamer kom je in de keuken') suggests a separate room rather than an open plan with an island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states 'Via de woonkamer kom je in de keuken' (From the living room you come into the kitchen), which implies distinct spaces rather than a single open plan. It does not describe an open kitchen.
Pantry
The listing mentions storage in the hall and external storage, but no pantry within the kitchen is mentioned.
Shared Kitchen
This is a private apartment listing (2-kamerappartement), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The listing uses terms like 'verzorgd' (well-maintained) but does not describe the kitchen as a 'design', 'luxe', or high-end kitchen. Given the age and standard description, it is likely a basic kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1985. While it is 'well-maintained' and has a new CV system (2020), there is no mention of a kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing describes parking as 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), implying no private parking spot or garage is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly states 'Op de begane grond heb je een eigen ruime berging' (On the ground floor you have your own spacious storage) and lists 'Externe bergruimte 3 m²'.
Garage
No garage is mentioned in the listing; parking is restricted to street permits and paid parking.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a second-floor apartment in a complex built in 1985; there is no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The property has an external storage unit on the ground floor, not a cellar.
Covered Parking
The listing indicates paid street parking and permits; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the parking type is listed as paid street parking and permits.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage) and external storage. While this is a storage structure, 'shed' typically refers to a garden shed in this context. The 'storage_room' key covers this feature.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regels
Owners Association
The listing mentions 'Servicekosten VvE' (HOA service costs) and provides a detailed VvE checklist confirming its existence.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eeuwigdurend afgekochte erfpacht' (Perpetual leasehold redeemed) and lists 'Erfpacht' under ownership situation.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten VvE: € 124,23 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions the apartment is on the '2nd floor' (2e woonlaag) in a complex from 1985, but does not mention an elevator. In Dutch real estate listings, the absence of an elevator mention for an upper-floor apartment in a building of this era typically implies there is no elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the text or the specific features list. Usually, this would be highlighted as a selling point if present.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
The property is described as an apartment (Bovenwoning) on the 2nd floor within a complex, which implies a shared entrance and stairwell, not a private street-level entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'paid parking and parking permits' (Betaald parkeren en parkeervergunningen), indicating public street parking rather than a private, gated area with an automatic gate.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (such as extra locks or security frames) is mentioned in the 'Bijzonderheden' or features list.
Gated Community
The listing describes a location in Amsterdam Zuidoost near a metro station with public parking, characteristic of a standard open residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor, and there is no mention of an elevator. Additionally, no specific accessibility features (like ramps or wider doors) are described.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
No smart home features or home automation systems are described.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features list explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature, especially given the 1980s construction year.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (Central heating boiler) from 2020. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are not standard features for this type and age of apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions Energy Label C, double glazing, a central heating boiler from 2020, and mechanical ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.