Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote tuin in kindvriendelijke wijk van Hattem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is een twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Wismar 22 in de wijk Assenrade in Hattem. Gebouwd in 2019, biedt de woning een royale woonoppervlakte van 180 vierkante meter op een perceel van 337 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarbij de tweede verdieping extra ruimte biedt die naar wens van de nieuwe eigenaar kan worden ingedeeld.
Het exterieur van de woning heeft een aantrekkelijk uiterlijk met bakstenen metselwerk, zinken afwerkingsdetails en zinken regenpijpen. Deze architectonische elementen, gecombineerd met de elegante gevellijsten, geven het huis een gedistingeerd karakter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, passend bij de omliggende woonarchitectuur.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten door een entreehal met trapopgang en een luxe zwevend toilet. Een draaideur leidt van de entree naar de voorgelegen woonkamer. Deze kamer beschikt over hoge ramen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten en heeft strakke eikenhouten wandbetimmering die doorloopt in de keuken. Top-down wandlampen zorgen 's avonds voor een aangename sfeerverlichting.
De achterzijde van de begane grond herbergt een ruime woonkeuken. Deze keuken is uitgerust met een groot centraal eiland en een brede, hoge kastenwand die aanzienlijke opslagcapaciteit biedt. De inbouwapparatuur is van het Siemens Studioline-assortiment en omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een klimaatgecontroleerde wijnkast, een combimagnetron, een aparte stoomoven, een koffiestation en een Quooker kokendwaterkraan. Schuifdeuren vanuit de keuken openen naar het terras, en een brede lichtkoepel erboven zorgt voor extra daglicht en geeft de ruimte een versterkt gevoel van dimensie.
De plafonds op de gehele begane grond zijn strak afgewerkt met stucwerk en voorzien van luxe inbouwspots. De begane grond beschikt over vloerverwarming, die ook voor koeldoeleinden kan worden gebruikt tijdens warmere maanden.
De oorspronkelijke garage is verbouwd tot een bijkeuken, een tweede badkamer en een bergruimte. Direct bereikbaar vanuit de keuken, leidt de bijkeuken naar de extra badkamer die is voorzien van een douche en toilet. De aangrenzende bergruimte is vanuit de woning bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor opslag. Dankzij de aanwezige vloerverwarming in dit gedeelte, zou het potentieel kunnen worden omgevormd tot een werk- of praktijkruimte. Een vlizotrap biedt toegang tot een grote zolderruimte erboven.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een apart toilet en drie slaapkamers van respectievelijk 11,6, 10,6 en 10,5 vierkante meter. De hoofdbadkamer op deze verdieping is luxe uitgevoerd met een bad, een ruime doucheruimte met een regendouche, een prachtig wastafelmeubel met een handgemaakte kast en een handdoekradiator. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie. De gestucte muren, inbouwkranen en inbouwspots dragen bij aan het luxueuze uiterlijk van deze ruimte. Zowel de badkamer als het toilet op deze verdieping beschikken over vloerverwarming.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt momenteel een open ruimte die vrij kan worden ingericht naar de voorkeuren van de bewoners. Met een grote dakkapel aan de achterzijde en dakramen aan de voorzijde, zou deze verdieping eenvoudig twee of drie extra slaapkamers kunnen herbergen. Alternatief functioneert de ruimte uitstekend als thuiskantoor of oefenruimte. Wateraansluiting en afvoer zijn al aanwezig, wat betekent dat desgewenst een extra badkamer kan worden geïnstalleerd.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en grenst aan een park, wat zorgt voor aanzienlijke privacy en een vrij uitzicht. De tuin is voorzien van keramische tegels, gestucte borders en meerdere terrassen, wat zorgt voor een aangenaam buitenleven. De tuin is bereikbaar via een achterpad. De totale tuinoppervlakte aan de achterzijde bedraagt 135 vierkante meter met een diepte van 13 meter en een breedte van 10,5 meter.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel A. De woning wordt verwarmd door een warmtepomp en is volledig gasloos. Er zijn in totaal 33 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten te minimaliseren. De woning beschikt over een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Voor klimaatbeheersing tijdens de zomermaanden is ook een airconditioning aanwezig.
De wijk Assenrade, waar deze woning is gelegen, kenmerkt zich door de ruime opzet, de aanwezigheid van veel openbaar groen en aantrekkelijke waterpartijen. Het is een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Diverse voorzieningen bevinden zich in de nabijheid, waaronder een winkelcentrum, meerdere scholen en het historische centrum van Hattem. De rivier de IJssel ligt om de hoek en biedt aangename fiets- en wandelroutes. Het stadscentrum van Zwolle is in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken.
Aanvullende voorzieningen van de woning zijn onder andere een glasvezelaansluiting en een mechanisch ventilatiesysteem. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 895.000 euro, waarbij de koper de kosten voor de overdracht draagt. De overdrachtsdatum is nog te bespreken.