Hoekappartement met balkon in groene Goffertpark-omgeving

Dit driekamerhoekappartement is gelegen op de bovenste verdieping van een appartementencomplex in de wijk Goffertpark in Nijmegen. De woning biedt een praktische en comfortabele leefruimte met twee slaapkamers, een open keuken en een woonkamer die profiteert van extra natuurlijk licht dankzij de hoekpositie van het appartement.

Bij aankomst bij het gebouw betreden bewoners het complex via een centrale ingang met belpaneel. Het appartement is genummerd 6 en is bereikbaar via het trappenhuis dat leidt naar de bovenste verdieping van het complex. Deze positie op de bovenste verdieping zorgt voor een gevoel van privacy en resulteert vaak in minder overlast van voorbijlopende buren.

De indeling van het appartement begint met een hal die dient als centrale verkeersruimte. In deze hal bevindt zich een inbouwkast die is ontworpen om de aansluitingen voor een wasmachine en droger te huisvesten. Deze opzet houdt de wasapparatuur netjes opgeborgen en uit het zicht, wat bijdraagt aan een georganiseerde leefomgeving. Vanuit de hal zijn beide slaapkamers, het separate toilet en de badkamer bereikbaar.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, wat de essentiële voorzieningen voor dagelijks gebruik biedt. Het separate toiletruimte voegt gemak toe, vooral in een huishouden waarbij meerdere personen tegelijkertijd gebruik willen maken van de faciliteiten tijdens de ochtendroutines.

De twee slaapkamers zijn direct vanuit de hal bereikbaar, wat de indeling eenvoudig en overzichtelijk maakt. De specifieke afmetingen van de slaapkamers worden niet vermeld in de aanbieding, maar ze worden omschreven als volwaardige slaapkamers in plaats van studeerkamers, wat aangeeft dat ze van voldoende grootte moeten zijn voor slaapdoeleinden.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement, gekenmerkt door grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. De hoeklocatie van het appartement betekent dat ramen op twee verschillende gevels kunnen zijn gepositioneerd, wat bijdraagt aan de heldere sfeer die in de beschrijving wordt genoemd. In de woonkamer is een airconditioning installatie aangebracht, waardoor de ruimte gekoeld kan worden tijdens warmere zomermaanden, wat bijzonder waardevol kan zijn in appartementen op de bovenste verdieping die de neiging hebben om warmte vast te houden.

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon. Deze buitenruimte breidt het woongebied uit en biedt een plek om van frisse lucht en het uitzicht op de omgeving te genieten. Het balkon heeft een oppervlakte van vier vierkante meter volgens de propertiespecificaties, wat voldoende ruimte biedt voor wat tuinmeubilair of kleine planten.

De open keuken is verbonden met de woonkamer en omvat een aangewezen eethoek. Deze indeling creëert een sociale sfeer waarbij koken en eten kunnen plaatsvinden in een geïntegreerde ruimte. De keuken biedt ook toegang tot het balkon via een schuifpui, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie tijdens het koken en een gemakkelijke doorstroom tussen binnen- en buitenruimtes bij het ontvangen van gasten of gewoon bij het nuttigen van maaltijden.

Op het balkon bevindt zich een technisch hok dat de centrale verwarmingsketel huisvest. Deze opzet houdt de ketel buiten de hoofdwoonruimtes terwijl deze nog steeds toegankelijk blijft voor onderhoud. De ketel is een hoogrendements gasketel uit 2008 die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de nieuwe eigenaar overgaat als onderdeel van de woning.

Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een privé berging. Deze externe opbergruimte meet tien vierkante meter en biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoratie, bagage, sportuitrusting of fietsen. Aan de voorkant van het gebouw zijn ook voorzieningen voor fietsenstalling, wat handig is voor bewoners die fietsen voor vervoer of recreatie.

Parkeergelegenheid voor bewoners is beschikbaar in de openbare ruimtes rondom het gebouw. Hoewel het parkeren niet is gereserveerd of privaat, geeft de aanbieding aan dat er voldoende parkeerruimte beschikbaar is in de directe omgeving van de woning.

Het appartementencomplex dateert uit 1969, wat het plaatst in de naoorlogse bouwperiode. Ondanks de leeftijd zijn er diverse moderniseringen aangebracht aan de woning. De ramen zijn voorzien van hoogrendementsbeglazing (HR-glas) in kunststof kozijnen, wat een betere isolatie biedt in vergelijking met oorspronkelijke enkelglas ramen. De kunststof kozijnen vereisen ook minder onderhoud dan traditionele houten kozijnen. Daarnaast is het dak van het gebouw in 2024 vervangen, wat een belangrijk onderhoudspunt is waar nieuwe eigenaren zich voorlopig geen zorgen meer over hoeven te maken.

De woning is voorzien van energielabel G, wat wijst op een relatief laag energiezuinigheidsniveau. Dit label is in lijn met de leeftijd van het gebouw, zelfs met de verbeteringen die zijn doorgevoerd zoals de installatie van HR-glas. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat aanvullende isolatiemaatregelen of hernieuwbare energie-installaties dit label mogelijk kunnen verbeteren en de energiekosten op termijn kunnen verlagen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 144 euro. Volgens de verstrekte checklist is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, heft zij periodieke bijdragen en is er een gebouwenverzekering afgesloten. De aanbieding vermeldt echter dat er geen reservefonds en geen onderhoudsplan aanwezig is. Het ontbreken van een reservefonds betekent dat toekomstige grote onderhoudskosten mogelijk extra bijdragen van de bewoners vereisen wanneer dergelijk werk noodzakelijk wordt.

De locatie van dit appartement bevindt zich in de wijk Goffertpark, wat wordt omschreven als een groene woonomgeving. Het Goffertpark zelf biedt mogelijkheden voor wandelen en recreatie, wat een natuurlijke omgeving biedt binnen de stedelijke context van Nijmegen. Het Goffertstadion, een bekende sportlocatie, bevindt zich op korte afstand van de woning.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden, met het treinstation Nijmegen Goffert in de nabije omgeving. Dit station biedt verbindingen met andere delen van Nijmegen en verder, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die afhankelijk zijn van treinreizen. Voor dagelijkse benodigdheden zijn supermarkten en andere voorzieningen te vinden op korte afstand van het appartement.

Voor degenen die met de auto reizen, biedt het appartement een gunstige toegang tot de belangrijkste snelwegen. De A73 en A50 snelwegen zijn in ongeveer tien minuten met de auto bereikbaar, wat het reizen naar andere steden in de regio vergemakkelijkt. Het historische centrum van Nijmegen, met zijn winkels, restaurants en culturele attracties, is ook ongeveer tien minuten rijden verwijderd.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 335.000 euro, wat is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom. De vraagprijs per vierkante meter woonruimte komt uit op ongeveer 4.467 euro. De overdracht van de woning is in overleg tussen koper en verkoper, wat enige flexibiliteit biedt in het tijdstip van de verhuizing.

Aanvullende kenmerken die in de aanbieding worden genoemd zijn onder andere de aanwezigheid van rolluiken en TV-kabelaansluitingen. Deze kenmerken dragen bij aan de praktische functionaliteit van het appartement, waarbij rolluiken zorgen voor zowel lichtregeling als een extra beveiligingslaag.

Samenvattend biedt dit hoekappartement op de bovenste verdieping een functionele indeling met twee slaapkamers, moderne voorzieningen zoals airconditioning en hoogrendementsbeglazing, en een balkon met buitenruimte. De recente dakvervanging biedt gemoedsrust met betrekking tot een belangrijk bouwonderdeel, terwijl de locatie in de groene wijk Goffertpark woonrust combineert met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken.