Ruime 4-kamerappartement met balkon en vrij uitzicht nabij Goffertpark

Dit appartement is gelegen aan de Wisentstraat 30 in de wijk Hazenkamp te Nijmegen. De woning is gesitueerd in een zeer geliefde en rustige woonwijk die een uitstekend leefklimaat biedt. De locatie is bijzonder gunstig vanwege de nabijheid van het prachtige Goffertpark, diverse voorzieningen en belangrijke doorgaande wegen die een goede verbinding met de omgeving bieden.

Het appartement is een zogenaamde portiekflat, een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederland met een gezamenlijke entree op de begane grond. Dit specifieke appartement is gelegen op de tweede verdieping, tevens de bovenste verdieping van het gebouw. Het gelegen zijn op de bovenste verdieping biedt het voordeel van extra privacy en geen buren die boven je lopen. Daarnaast zorgt de verhoogde positie voor een aangenaam vrij uitzicht vanaf het appartement.

Het gebouw is rond 1964 gebouwd, wat het plaatst in de naoorlogse wederopbouwperiode van de Nederlandse architectuur. Ondanks de leeftijd heeft de woning in de loop der jaren diverse moderniseringen ondergaan. Opvallend is dat de kozijnen grotendeels zijn vervangen door kunststof kozijnen met isolerend dubbelglas. Dit is een belangrijk kenmerk aangezien het bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten in vergelijking met het oorspronkelijke enkelglas dat bij de bouw zou zijn geplaatst.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond treft u een goed onderhouden entree met brievenbussen en een intercomsysteem (bellenplateau). Van hieruit leidt een trap naar de bovenverdiepingen waar het appartement is gelegen.

De indeling van het appartement begint met een ruime hal die toegang biedt tot alle kamers in de woning. Deze centrale hal is een praktisch kenmerk dat zorgt voor een goede circulatie binnen het appartement en de verschillende leefruimtes van elkaar scheidt.

Het appartement beschikt over drie volledige slaapkamers, wat het een 4-kamerwoning maakt in de Nederlandse vastgoedterminologie waarbij de woonkamer ook als kamer wordt meegeteld. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het gebouw, terwijl de derde slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Deze achterste slaapkamer heeft directe toegang tot het balkon, wat een handig kenmerk is, vooral tijdens warmere maanden wanneer u direct vanuit uw slaapgedeelte naar buiten kunt stappen.

De woonkamer is een lichte en aangename ruimte die profiteert van het eerder genoemde vrije uitzicht. De kamer beschikt over een sfeervolle open haard met een elektrisch haardvuur, wat voor extra sfeer kan zorgen tijdens de koudere seizoenen. Net als een van de slaapkamers heeft ook de woonkamer directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een mooie binnen-buitenverbinding.

Het balkon is gericht op het noordwesten en heeft een oppervlakte van ongeveer 4 vierkante meter. Noordwestelijk gerichte balkons ontvangen doorgaans middag- en avondzon, wat ideaal kan zijn om na het werk of tijdens het diner van het buitenleven te genieten. Het balkon is voorzien van buitenzonwering, waarmee u de hoeveelheid zonlicht die het appartement binnendringt kunt reguleren en schaduw kunt creëren wanneer gewenst.

De keuken wordt omschreven als eenvoudig maar verrassend ruim. Ook deze biedt toegang tot het balkon, wat betekent dat u vanuit het appartement op drie verschillende punten toegang heeft tot de buitenruimte. Deze indeling creëert een praktische en verbonden leefomgeving.

De badkamervoorzieningen bestaan uit een aparte douchekamer met een inloopdouche en een wastafel, plus een separaat toilet. Het gescheiden zijn van deze voorzieningen wordt vaak als praktischer ervaren dan een gecombineerde badkamer, aangezien hierdoor meerdere personen tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de faciliteiten.

Wat betreft de technische specificaties heeft het appartement een totale woonoppervlakte van circa 72 vierkante meter. Het volume van het appartement bedraagt 235 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een ruim bemeten appartement voor het aantal kamers.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel van het merk Nefit. Deze ketel is in 2023 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij overdracht naar de nieuwe koper gaat. Een relatief nieuwe ketel is gunstig omdat deze betrouwbaarheid en energie-efficiëntie biedt in vergelijking met oudere modellen.

Het energielabel van de woning is G, wat aan de onderkant van de schaal staat. Dit is niet verrassend gezien het bouwjaar van 1964, al biedt de aanwezigheid van dubbelglas en een moderne ketel wel enige verbetering ten opzichte van de oorspronkelijke specificaties. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat woningen met een lager energielabel in de toekomst mogelijk aanvullende isolatiemaatregelen nodig hebben om te voldoen aan eventuele nieuwe regelgeving of om de energiekosten te verlagen.

Bij de woning behoort een externe berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte meet ongeveer 9 vierkante meter, wat een ruimtelijke maat is voor een kelderberging. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van fietsen, koffers, seizoensartikelen of andere bezittingen die u niet dagelijks in het appartement nodig heeft.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 163 euro. Volgens het verstrekte checklist is de VvE correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), worden er jaarvergaderingen gehouden, worden er periodieke bijdragen geïnd, is er een reservefonds aanwezig, is er een onderhoudsplan en is het gebouw verzekerd. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde en financieel gezonde VvE.

Parkeren in de omgeving geschiedt via openbaar parkeren, wat betekent dat er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen. Bewoners zullen moeten parkeren op de openbare straten in de wijk.

De locatie van het appartement biedt verschillende voordelen. De nabijheid van het Goffertpark geeft bewoners gemakkelijke toegang tot groene recreatieruimte direct in de wijk. Daarnaast wordt in de listing vermeld dat de woning zeer gunstig ligt nabij CWZ (een lokaal ziekenhuis) en Radboudumc (het universitair medisch centrum) alsmede de Universiteit. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor mensen die werken of studeren aan deze instellingen. De vermelding van belangrijke doorgaande wegen suggereert dat het appartement ook goed bereikbaar is voor woon-werkverkeer per auto naar andere delen van Nijmegen of de omliggende regio.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 315.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag. De prijs per vierkante meter komt uit op circa 4.375 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn vermeld als in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper besproken kan worden.

De woning wordt aangeboden als volle eigendom, wat de meest voorkomende en gewenste vorm van eigendom is in Nederland. De kadastrale aanduiding is HATERT L 2648.

In de woning is natuurlijke ventilatie aanwezig, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode. Dit betekent dat ventilatie wordt gerealiseerd door middel van verstelbare ventilatieroosters in de ramen of muren in plaats van door een mechanisch ventilatiesysteem.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van praktische kenmerken waaronder drie volledige slaapkamers, meerdere toegangspunten tot een noordwestelijk gericht balkon met zonwering, een ruime kelderberging en een recent geïnstalleerde CV-ketel. De locatie in de populaire wijk Hazenkamp nabij Goffertpark en belangrijke medische en educatieve instellingen draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een goed bereikbare woning in Nijmegen.