Ruime Vrijstaande Gezinswoning met Dakterras in Vianen

De woning aan de Wipmolen in Vianen presenteert zich als een vrijstaande gezinswoning die ruimtelijk wooncomfort biedt over drie woonlagen. Gebouwd in 2006 combineert deze woning moderne bouwstandaarden met praktische gezinswoonbehoeften. De totale woonoppervlakte bedraagt 173 vierkante meter, aangevuld met 7 vierkante meter aanvullende binnensruimte en 22 vierkante meter extern gebouwgerelateerde ruimte. Het perceel van 177 vierkante meter biedt een bescheiden maar voldoende buitenruimte bij de woning.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De begane grond kenmerkt zich door een open indeling van woon- en keukenruimte, ontworpen om het ruimte- en lichtgevoel te maximaliseren. Natuurlijk licht speelt een belangrijke rol op dit niveau, waarbij de woning is gepositioneerd om gedurende de dag effectief zonlicht op te vangen. De woonkamer profiteert van deze oriëntatie en creëert een aangename sfeer voor het dagelijkse gezinsleven en het ontvangen van gasten.

De keuken is geïntegreerd in de woonruimte in een open configuratie, een indelingskeuze die sociale interactie bevordert tijdens de maaltijdbereiding en informele diners. Vloerverwarming is op dit niveau aangelegd, wat bijdraagt aan comfortabele leefomstandigheden tijdens de koudere maanden van het jaar. Het keukengebied wordt beschreven als goed uitgerust met de benodigde voorzieningen voor moderne kookbehoeften.

Aangrenzend aan de hoofdwoonruimte biedt een bijkeuken of berging praktische aanvullende ruimte. Deze secundaire ruimte biedt aanzienlijke opslagcapaciteit, waardoor de hoofdwoonruimtes onbelemmerd en georganiseerd kunnen blijven. De plaatsing van deze bergruimte nabij de keuken verhoogt de functionele waarde voor huishoudelijke organisatie en voedselopslag.

Een patio of atrium vormt onderdeel van de buitenbelevenis op de begane grond. Deze beschutte buitenruimte biedt een privégebied waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en ontspanning, beschermd tegen directe blootstelling aan de straatomgeving. De woning omvat ook voor- en zijtuingebieden, wat bijdraagt aan de totale buitenvoorziening rondom de woning.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers van verschillende formaten. Deze opstelling biedt flexibiliteit in de organisatie van de slaapaccommodatie, of het nu gaat om een gezin met kinderen, thuiswerkomstandigheden of behoefte aan gastenverblijf. De variatie in kamergroottes stelt bewoners in staat ruimtes toe te wijzen volgens hun specifieke huishoudelijke behoeften en persoonlijke voorkeuren.

De badkamer op de eerste verdieping is afgewerkt met vloerverwarming, wat een comfortniveau handhaaft dat in lijn is met de installatie op de begane grond. De badkamer omvat een bad, douche-omsluiting, toilet en wastafelmeubel. Deze combinatie biedt uitgebreide badfaciliteiten geschikt voor een gezinshuishouden, met zowel snelle douchemogelijkheden als het ontspanningspotentieel van een bad voor langere badsessies.

De tweede verdieping onthult zich als een verrassend ruimtelijk niveau, wat de initiële verwachtingen overstijgt van wat een bovenverdieping zou kunnen bieden bij een woning van dit type. Twee aanvullende slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, beide beschreven als bijzonder royaal van proportie. Deze vijf-slaapkameropstelling maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of zij die toegewezen ruimtes nodig hebben voor hobby's, fitnessapparatuur of andere activiteiten die baat hebben bij een aparte kamer.

De toegang tot het dakterras bevindt zich op deze tweede verdieping, wat een van de meest kenmerkende eigenschappen van de woning vertegenwoordigt. Het terras biedt een verhoogde buitenwoonruimte met uitzicht over de omliggende groenvoorziening en de lokale omgeving. Dit uitkijkpunt biedt een ander perspectief op de wijk en creëert een privé buitenretreat dat relatief ongebruikelijk is in typische residentiële woningen van dit type.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een relatief efficiënt energieprestatieniveau voor een gebouw van deze leeftijd en dit type. De isolatiestandaard omvat dubbelglas en hoogrendementsglas, wat bijdraagt aan verminderd warmteverlies door de raamelementen. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die in eigendom is in plaats van gehuurd, wat doorlopende ketelhuurkosten uit het huishoudbudget elimineert. Heet water wordt eveneens opgewekt via ditzelfde ketelsysteem.

Ventilatie door de gehele woning combineert mechanische en natuurlijke systemen, waardoor bewoners luchtkwaliteit met energie-efficiëntie kunnen balanceren volgens omstandigheden en persoonlijke voorkeur. Tv-kabelaansluitingen zijn aanwezig, wat tegemoetkomt aan moderne entertainmentbehoeften van bewoners.

De locatie aan de Wipmolen plaatst de woning binnen de Molenbuurt van Vianen. Deze woonstraat wordt gekenmerkt als vriendelijk en vredig gelegen, met behoud van handige nabijheid tot dagelijkse behoeften en belangrijke wegverbindingen. De positionering biedt bewoners het voordeel van een rustige woonomgeving zonder isolatie van stedelijke voorzieningen en diensten.

Vianen zelf wordt beschreven als een populaire woonlocatie met een actief gemeenschapsleven. Het historische stadscentrum biedt een scala aan winkelmogelijkheden en buiten gelegen horeca-gelegenheden voor bewoners om van te genieten. De stad onderhoudt een programma van jaarlijkse evenementen die bijdragen aan het gemeenschapskarakter, waaronder een paardenmarkt en sleepbootdagen die bezoekers trekken en lokale vierkansen creëren gedurende het jaar.

Openbaarvervoersvoorzieningen zijn direct tegenover de woning beschikbaar, met een bushalte die directe verbindingen biedt naar Utrecht en andere bestemmingen. Deze nabijheid van openbaar vervoer biedt een alternatief voor privégebruik van voertuigen voor woon-werkverkeer of vrijetijdsreizen.

Parkeren is zowel op het eigen terrein van de woning als via openbare parkeergelegenheid op straat in de omgeving beschikbaar. Deze dubbele voorziening waarborgt dat bewoners en bezoekers doorgaans handige parkeeropties kunnen vinden wanneer nodig.

De woning wordt aangeboden tegen een prijs van 825.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. Deze prijsstructuur is standaard in Nederlandse vastgoedtransacties en betekent dat de koper additioneel moet begroten voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere geassocieerde kosten bovenop de vermelde aankoopsom.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.769 euro, wat als referentiepunt kan dienen bij vergelijking met soortgelijke woningen in de omgeving. De woning is beschikbaar voor aankoop met de overdrachtsdatum te onderhandelen tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit in timing biedt voor beide partijen bij de transactie.

De kadasterregistratie voor de woning is vastgelegd als VIANEN D 2177, wat volledige eigendomsrechten bevestigt van het perceel van 177 vierkante meter. Deze eigendomsstatus betekent dat de eigenaar volledige controle heeft over de woning zonder erfpachtverplichtingen of andere lasten die van toepassing zouden kunnen zijn op leasehold-woningen in andere situaties.

Deze woning aan de Wipmolen vertegenwoordigt een royaal opgezette gezinswoning in een gevestigd woongebied van Vianen. De combinatie van vijf slaapkamers, twee bergruimtes en het dakterras creëert een leefomgeving die diverse huishoudelijke configuraties en levensstijlvoorkeuren kan accommoderen. Het energie-efficiëntielabel, moderne bouw uit 2006 en praktische indeling dragen bij aan de aantrekkingskracht van de woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een permanente woning in dit deel van de provincie Utrecht.