Ruime Tussenwoning met 4 tot 5 Slaapkamers, Energielabel A en Zonnige Zuidwestgeoriënteerde Tuin

Deze tussenwoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Oud-Beijerland, specifiek in de wijk Zoomwijck. De woning bevindt zich aan de Winterkoning 36 en biedt een comfortabele leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden huis met moderne voorzieningen. De vraagprijs is 425.000 euro kosten koper.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 110 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 133 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 361 kubieke meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1993 en heeft een kap met pannen. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A.

De begane grond van de woning bestaat uit een entreehal, een toilet en een woonkamer met een open keukenindeling. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is georiënteerd op het achterland en profiteert van natuurlijk licht. Een bergkast onder de trap biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen. De woonkamer heeft directe toegang tot de achtertuin via een deur, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten tijdens de warmere maanden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming die dient als bijverwarming in de hal, woonkamer en keuken.

De keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst en heeft een praktische L-vormige indeling. De keuken is gemoderniseerd met diverse inbouwapparatuur. De koel-vriescombinatie is in 2020 geplaatst. De vaatwasser is eveneens in 2020 geïnstalleerd. De kookplaat en de oven zijn in 2024 vervangen, waardoor ze op het moment van plaatsing slechts ongeveer een jaar oud zijn. De keuken is verder uitgerust met een afzuigkap en een close-in boiler, waarvan wordt opgemerkt dat deze uit 2026 dateert. De close-in boiler voorziet direct in warm water bij de keukenkraan.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grotere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een inbouwkastenwand. Deze slaapkamer is bijzonder ruim en zou, aldus de listing, eventueel kunnen worden opgedeeld in twee aparte slaapkamers, wat het totaal aantal slaapkamers van vier naar vijf zou brengen. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een douchecabine, een zwevend toilet en een badmeubel met wastafel. Deze indeling zorgt ervoor dat meerdere gezinsleden tegelijkertijd comfortabel gebruik kunnen maken van de ruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede trap en bestaat uit een overloop en twee extra slaapkamers. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachines en drogers, evenals de CV-ketel. De ketel is een gasgestookte Remeha combiketel uit 2022 en is in eigendom bij de verkoop inbegrepen. Beide slaapkamers op deze verdieping beschikken over plastic dakraampjes, die zorgen voor natuurlijk licht en ventilatie. De dakbedekking van deze dakraampjes is in 2022 vervangen, waardoor ze in goede staat verkeren.

De achtertuin van de woning is een opvallend kenmerk, aangezien deze op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie betekent dat de tuin 's middags en 's avonds ruimschoots in de zon ligt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. De tuin heeft een diepte van 11,40 meter en een breedte van 5,25 meter, wat resulteert in een oppervlakte van ongeveer 60 vierkante meter. De buitenruimte bestaat uit siervloerbedekking, beplante borders en een houten berging. Een achterpad biedt toegang tot de achterzijde van de woning, wat een praktisch kenmerk is om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan. De woning beschikt ook over een voortuin.

De energiezuinigheid van deze woning is prijzenswaardig, wat blijkt uit het energielabel A. De woning beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. In 2023 zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het mechanische ventilatiesysteem helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden en tegelijkertijd warmteverlies te minimaliseren.

Er zijn recentelijk diverse onderhoudswerkzaamheden aan de woning uitgevoerd. In 2022 is de dakbedekking van de dakraampjes vervangen. In 2023 zijn de zonnepanelen toegevoegd. In 2024 is de buitenkant van de kozijnen geschilderd, wat helpt om het houtwerk te beschermen en het uiterlijk van de woning te behouden. Deze updates geven aan dat de huidige eigenaren goed voor de woning hebben gezorgd.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeerruimte op straat in de directe omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.

De woning wordt aangeboden met een voorkeursoplevering rond eind september 2026, hoewel de exacte timing met de verkopers te bespreken valt. Deze ruime termijn kan relevant zijn voor kopers die hun huidige woning nog moeten verkopen of die hun verhuizingsplannen ruim van tevoren willen plannen.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.864 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de omgeving. Het totaal van vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, maakt deze woning geschikt voor gezinnen van verschillende formaten. De flexibele indelingsmogelijkheid op de eerste verdieping voegt toe aan de veelzijdigheid van het huis.

De wijk Zoomwijck in Oud-Beijerland wordt omschreven als kindvriendelijk, wat suggereert dat er voorzieningen en infrastructuur aanwezig zijn die zijn afgestemd op gezinnen met kinderen. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen dit woongebied, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.

Deze listing is samengesteld door VMK Makelaars en Taxateurs. Alle maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Deze standaard beoogt een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte, hoewel dit niet volledig verschillen in meetuitkomsten wegneemt als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Potentiële kopers worden uitgenodigd om de verstrekte informatie zelfstandig te verifiëren.