Ruime Tussenwoning met Renoveermogelijkheden in Zenderpark
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime indeling met ongeveer 164 vierkante meter woonoppervlak plus een uitgebreide tweede verdieping van een omgebouwd dakterras, wat resulteert in vier slaapkamers en flexibele gebruiksmogelijkheden.
- Prima locatie in de populaire wijk Zenderpark met een groen uitzicht op een boomgaard aan de achterzijde, wat zorgt voor een vredige sfeer terwijl de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer behouden blijft.
- Sterk investeringspotentieel aangezien vergelijkbare gerenoveerde woningen in deze straat recentelijk zijn verkocht boven de één miljoen euro, wat suggereert dat aanzienlijke waarde kan worden toegevoegd door renovatie.
- Praktische kenmerken waaronder een eigen oprit met parkeergelegenheid op het perceel, een aangebouwde stenen berging en een beschutte achtertuin van 102 vierkante meter met goede privacy.
Minpunten
- De woning vereist een volledige modernisering, wat betekent dat een aanzienlijke extra investering van tijd en geld nodig is voordat de woning bewoonbaar is naar moderne standaarden.
- De verkoop omvat een 'as is, where is' clausule gecombineerd met een niet-bewonersclausule, wat betekent dat de verkoper er niet heeft gewoond en niet bekend is met de daadwerkelijke staat van de woning, wat de bescherming van de koper beperkt.
- De huidige binnenafwerking wordt omschreven als eenvoudig en gedateerd, met de badkamer en alle woonruimtes die renovatie nodig hebben, wat de verhuizingstijdlijn aanzienlijk kan vertragen.
- De slaapkamers op de tweede verdieping zijn gelegen in een voormalig dakterras, wat vragen kan oproepen over plafondhoogte, natuurlijk licht of structurele overwegingen die een professionele beoordeling vereisen.
Beschrijving
Winterjanpad 5 is gelegen in de gewilde wijk Zenderpark in IJsselstein. Deze tussenwoning biedt ongeveer 164 vierkante meter woonoppervlak met een totale binnenshuis bruikbare oppervlakte van rond 178 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1999 en beschikt over een plat dak met goede isolatie.
De begane grond van de woning verwelkomt u via een entree aan de voorzijde. De hal geeft toegang tot de meterkast, een toiletruimte en een interne berging. Vanuit de hal komt u in de hoofdwoonruimte. De woonkamer is opvallend ruim met hoge plafonds die een open en luchtige sfeer creëren. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. Aan de achterzijde van het woongedeelte verbinden hoge glazen deuren het interieur direct met de tuin, wat het groene uitzicht op het aangrenzende boomgaard benadrukt. De huidige afwerking van de woonkamer is eenvoudig en gedateerd, maar de proporties tonen duidelijk het potentieel van deze ruimte.
De open keuken is centraal in de woning gepositioneerd en verbindt naadloos met zowel de eethoek als de zithoek. Deze indeling biedt flexibiliteit voor toekomstige eigenaren om een keuken te ontwerpen die past bij hun persoonlijke kookgewoonten en levensstijlvoorkeuren. De begane grond omvat ook toegang tot de tuin en een overkapping.
De interne berging aan de voorzijde van de woning voegt praktische waarde toe. Deze ruimte kan meerdere doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar, of dit nu voor fietsenberging, hobbyactiviteiten of als bijkeuken aansluitend op de keuken is.
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, een badkamer en twee royale slaapkamers. De open vide in het plafond creëert een speels en ruimtelijk effect dat het gevoel van licht en openheid op deze verdieping versterkt. De badkamer is ruim van opzet en omvat momenteel een bad, een toilet en een wastafel. Net als de rest van de woning vereist deze ruimte modernisering maar biedt een solide basis voor het creëren van een luxueuze badkamer naar eigen specificaties.
De tweede verdieping vertegenwoordigt een bijzonder opmerkelijk kenmerk van deze woning. Deze verdieping is verrassend ruim omdat een voormalig dakterras is opgenomen in het woonoppervlak. Hierdoor bevat deze verdieping twee extra ruime kamers en biedt toegang tot een balkon. De mogelijkheden voor deze verdieping zijn divers. De ruimtes kunnen fungeren als extra slaapkamers, een thuiskantoor, een hobbyruimte, of zelfs als een grote master bedroom suite met een aangrenzende kleedkamer of studeerkamer.
Buiten beschikt de woning over een onderhouden voortuin met een eigen oprit en parkeergelegenheid op het perceel. Aan de achterzijde biedt de tuin beschutting en privacy met een duidelijk groen karakter dankzij de aangrenzende boomgaard. Dit creëert een ongebruikelijk gevoel van vrijheid en openheid dat zelden wordt aangetroffen in een woonwijk. De achtertuin meet ongeveer 102 vierkante meter met een diepte van bijna 10 meter en een breedte van iets meer dan 10 meter.
De wijk Zenderpark waar Winterjanpad is gesitueerd, staat bekend om zijn moderne architectuur, ruime opzet en overvloedige groenvoorzieningen. In de directe omgeving vindt u scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. Het historische centrum van IJsselstein bevindt zich op korte afstand en biedt een breed scala aan restaurants, winkels en buitenterrassen. De woning profiteert ook van een uitstekende bereikbaarheid naar principale wegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A2 snelweg.
Wat betreft technische specificaties heeft de woning energielabel B. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. De woning beschikt over zowel een mechanisch als een natuurlijk ventilatiesysteem.
Het is belangrijk op te merken dat deze woning een volledige modernisering vereist. De huidige eigenaar heeft de woning niet bewoond en is niet bekend met de daadwerkelijke staat. De verkoop is onderworpen aan een 'as is, where is' clausule, een ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule. Deze voorwaarden betekenen dat de koper de woning in de huidige staat accepteert zonder garanties met betrekking tot de staat ervan.
Vergelijkbare gerenoveerde woningen in deze straat en directe omgeving zijn recentelijk verkocht boven de één miljoen euro. De vraagprijs van 795.000 euro maakt dit object bijzonder interessant voor kopers die de waarde herkennen in locatie, volume en mogelijkheden. Deze woning biedt een buitengewone kans voor kopers die ruimte, locatie en potentieel boven instapklaar afwerking stellen.
De woning wordt aangeboden voor 795.000 euro kosten koper. De kadastrale aanduiding is IJSSELSTEIN B 2787 met volle eigendom. Het totale perceel meet 278 vierkante meter met een brutovolume van ongeveer 708 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte, inclusief het balkon, meet ongeveer 13 vierkante meter, terwijl er een extra externe berging is van bijna 2 vierkante meter.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed in the bathroom features: 'Badkamervoorzieningen: Douche...'
Bathtub
Explicitly listed in the bathroom features as 'ligbad' and described in the text.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is mentioned, located on the first floor accessible via the landing, not described as attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
A separate 'toiletruimte' is mentioned on the ground floor near the entrance.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, which implies private facilities rather than shared ones.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, which implies private facilities rather than shared ones.
His And Hers Sinks
The feature list mentions 'wastafel' in singular, suggesting there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the second floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden of 102 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned, which is typical for a semi-detached house.
Terrace
The description explicitly states the property has multiple terraces.
Rooftop Terrace
The listing states the former roof terrace has been incorporated into the indoor living space.
Patio
The presence of a canopy (overkapping) and terraces implies a patio area.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping', which translates to a veranda or canopy.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The property is located inland in IJsselstein with no water features mentioned.
Kitchen Garden
There is a garden, but no specific kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with views of greenery, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The rear of the property directly borders a green orchard, providing a notable garden/nature view.
Remarkable Sea View
IJsselstein is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The property focuses on heating (CV-ketel) and basic ventilation.
Central Heating
A gas-fired combi CV-ketel (central heating boiler) is listed as present and owned. This is the heating system for the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or specifications. The property is focused on modernization and basic features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned anywhere in the listing or specifications. Standard radiators connected to the CV-ketel are implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing describes bedrooms but focuses on the second floor's multiple use possibilities (extra bedrooms, home office, hobby space) without mentioning built-in closet features.
Home Office
The listing specifically mentions the second floor offers 'diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamers, een thuiswerkruimte, hobbyruimte of een royale master bedroom'. While home office potential is mentioned, no dedicated home office space exists yet.
Skylight
No skylight is mentioned. The property has standard windows and the second floor was expanded from a former roof terrace into living space, but no skylight features are described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The house has high ceilings in the living room and a playful mezzanine/vide on the first floor, but structural beams are not described as exposed.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes large window sections ('grote raampartijen') and high glass panels ('hoge glazen puien') at the rear, but not bay windows.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. This is a standard residential property without luxury amenities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. The property has a bathroom with bath, toilet, and sink that needs modernization, but no sauna features.
French Doors
French doors are not mentioned. The listing describes garden access from the living room and connection to the garden and covered terrace, but specific French doors are not indicated.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian style elements mentioned. The property is a standard 1999 Dutch semi-detached house in a modern residential area. The description focuses on modernization potential rather than any specific architectural style.
Modern
The house is from 1999 and the Zenderpark area features modern architecture. However, the property itself is described as having simple, dated finishing and requires full modernization, which contradicts a modern style character.
Industrial
No industrial elements are mentioned in this residential semi-detached property. The listing describes standard residential features like a bathroom, kitchen, and living areas.
Mediterranean
This is a Dutch property in IJsselstein with standard Dutch architectural features. No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
A semi-detached house from 1999 with traditional Dutch residential layout including entrance hall, living room, kitchen, and bedrooms over multiple floors. The layout suggests classic Dutch residential architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1999 and the neighborhood is known for modern architecture.
Early 20th Century
The property is from 1999, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1999, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 1999 with a flat roof in a neighborhood known for modern architecture, indicating a modernist style.
Newly Build
The building is from 1999 and is explicitly described as needing full modernization.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states: 'De open keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit aan op de eet- en zithoek.' (The open kitchen is located centrally in the home and connects to the dining and sitting area.)
Shared Kitchen
This is a single-family two-under-one-roof house (twee-onder-een-kapwoning), not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig en gedateerd' (simple and dated) and requires complete modernization. The overall house architecture in Zenderpark is described as modern, but the kitchen itself shows no design features.
New Kitchen
The listing explicitly states 'De woning dient volledig gemoderniseerd te worden' (The house must be completely modernized) and describes the current finish as 'eenvoudig en gedateerd' (simple and dated). The kitchen is far from new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein' (own driveway and parking on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) and 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, only a storage room and a driveway.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The second floor is a fully converted former roof terrace used as living space, not a traditional attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The property has a driveway and an 'overkapping' (canopy), but the canopy is described as part of the terrace, not for covering a parked car.
Underground Parking
There is no mention of underground parking associated with the property.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Regels
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description or features.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard three-story semi-detached residential house built in 1999. Elevators are not standard or mentioned in this type of housing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing, and they are generally uncommon for standard semi-detached family homes in the Netherlands unless specifically added.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own driveway and an entrance located at the front of the house.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway but does not mention any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located on a quiet residential street (woonpad) in the Zenderpark neighborhood, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living floors with no mention of an elevator, stairlift, or ground-floor accessible bedroom/bathroom adaptations, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
The property is described as dated and requiring full modernization, with no mention of smart home technology.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly unlikely to be present in a standard 1999 Dutch semi-detached home requiring full modernization.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, but there is no mention of triple glazing. Given the 1999 construction year, triple glazing is highly unlikely.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which aligns with the lack of solar panels and standard heating system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system, which is an energy efficiency measure compared to natural ventilation alone.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.