Modern 3-kamer hoekappartement met terras nabij het centrum van Nijmegen

Dit moderne hoekappartement is gelegen aan de Winselingseweg in Nijmegen, specifiek in het gebied Haven- en industrieterrein. De woning biedt een gunstige positie ten opzichte van het stadscentrum, waarbij alle faciliteiten waar Nijmegen om bekend staat op loop- en fietsafstand liggen. Bewoners kunnen gemakkelijk het Kronenburgerpark, de terrassen, het centraal station en diverse winkels bereiken. Het voordeel van deze locatie is de nabijheid van het bruisende leven in de binnenstad. Het appartement zelf bevindt zich aan het einde van de galerij en is goed onderhouden. Het beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, twee comfortabele slaapkamers, een terras en een moderne badkamer. De hele woning is zeker een bezoekje waard om de staat en indeling te waarderen.

Nijmegen is de oudste stad van Nederland en biedt een hoge levenskwaliteit. Het is een bruisende studentenstad met de grootste hoeveelheid terrasoppervlakte van het land. Het stadscentrum biedt het niveau van voorzieningen dat men van een moderne stad mag verwachten, en op het gebied van cultuur, architectuur en nachtleven wordt Nijmegen als boven gemiddeld beschouwd. De omgeving van de stad is zeer gevarieerd, variërend van de Berg en Dalse en Groesbeekse bossen tot het rivierenlandschap van de Maas en Waal. Hier wonen betekent deel uitmaken van een dynamische omgeving met zowel stedelijke als natuurlijke kwaliteiten.

Het gebouw waarin het appartement zich bevindt, heeft een centrale entree op de begane grond, voorzien van een belpanel, brievenbussen en een intercomsysteem. De verdiepingen zijn bereikbaar via een moderne lift of de trap. Het appartement beschikt over een privéberging gelegen op de begane grond van het complex. Toegang tot het appartement verloopt via de galerij, die leidt naar de voordeur. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een terras met een afmeting van 8,4 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt voldoende ruimte voor een loungeset met tafel. Achter de voordeur ligt een ruime hal die toegang geeft tot een van de slaapkamers, de badkamer, een apart toilet, een bergruimte en de woonkamer.

Het aparte toilet is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De gedeeltelijk betegelde muren en de betegelde vloer geven deze ruimte een open en frisse uitstraling. De woonkamer is sfeervol en ruim, met mooie raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar men quality time kan doorbrengen met familie en vrienden. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De moderne open keuken heeft een kunststof aanrechtblad en veel kastruimte. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Deze opzet zorgt ervoor dat dagelijks koken comfortabel en handig is. De open keuken biedt ook voldoende ruimte voor een eettafel.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide licht zijn en een nette, strakke afwerking van muren en plafonds hebben. De ene slaapkamer is bereikbaar via de hal, terwijl de andere vanuit de woonkamer bereikbaar is. Dankzij de ruime indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De badkamer is comfortabel en uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. De vloer en muren van de badkamer zijn betegeld.

De woning heeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter en een inhoud van 260 kubieke meter. Het is gebouwd in 2017 en heeft energielabel A. De verwarming en het warme water worden verzorgd door stadsverwarming. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa 210 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en een reservefonds. Er is ook een opstalverzekering afgesloten. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over mechanische ventilatie, een lift en een glasvezelaansluiting.

Het is belangrijk om op te merken dat op deze verkoop een niet-bewoningsclausule van toepassing is. De woning wordt verkocht door een eigenaar die het huis zelf recent niet heeft bewoond. Bijgevolg kunnen er aspecten zijn met betrekking tot de staat van gebruik en/of onderhoud die niet bekend zijn bij de verkoper. De koper verklaart op de hoogte te zijn hiervan en accepteert dat hij eventuele onbekende gebreken in acht moet nemen. Deze clausule is opgenomen in de koopovereenkomst. De gevraagde prijs is 475.000 euro kosten koper. De woning bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De toegankelijkheid is goed voor mensen met een beperking en ouderen. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren of parkeervergunningen.