Ruime en veelzijdige maisonnette met zonnige tuin en multifunctionele ruimte nabij het centrum van Alkmaar
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een veelzijdige indeling met een volledig omgebouwde en geïsoleerde voormalige garage die als multifunctionele ruimte dient, ideaal voor thuiswerken, hobby's of gebruik als extra slaapkamer.
- De zuidoost gerichte achtertuin van 52 vierkante meter biedt ruime buitenruimte met goede privacy, en de zonnige ligging zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag.
- Het energielabel B, gecombineerd met dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en een in 2014 aangeschafte cv-ketel in eigendom, wijst op een relatief goed energieprestatie voor een pand uit 1977.
- De ligging in de wijk Huiswaard is rustig maar tegelijkertijd gunstig nabij station Alkmaar Noord, lokale voorzieningen en het stadscentrum, allemaal gemakkelijk per fiets te bereiken.
- De woning beschikt over een privégarage en een berging, beide praktische toevoegingen die tegemoetkomen aan veelvoorkomende opberg- en parkeerbehoeften van bewoners.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-servicekosten van € 262,06 zijn relatief hoog, wat een aanzienlijke doorlopende last toevoegt bovenop de aankoopprijs en hypotheekkosten.
- De vraagprijs van € 335.000 komt neer op ongeveer € 3.418 per vierkante meter, wat een relatief hoge prijs per vierkante meter is voor een pand in dit deel van Alkmaar, vooral gezien het bouwjaar 1977.
- De woning heeft slechts twee slaapkamers, wat de aantrekkelijkheid kan beperken voor gezinnen die meer slaapruimte nodig hebben, hoewel de multifunctionele ruimte enige flexibiliteit biedt.
- Het pand is geclassificeerd als maisonnette, wat betekent dat het zich over twee verdiepingen uitstrekt. Deze indeling kan minder geschikt zijn voor ouderen of personen met beperkte mobiliteit, aangezien er geen slaapkamer of badkamer op de hoofdwoonverdieping aanwezig is.
- De keukenapparatuur omvat een vaatwasser uit 2025, die relatief nieuw is, maar de leeftijd en staat van de andere inbouwapparatuur is niet gespecificeerd, wat suggereert dat deze mogelijk origineel of van onbekende leeftijd zijn.
Beschrijving
Deze goed bemeten maisonnette ligt over twee verdiepingen en biedt circa 98 vierkante meter woonoppervlak. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1977 en ligt in de rustige woonwijk Huiswaard in Alkmaar. De indeling is praktisch en verdeeld over twee verdiepingen, met een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeelten.
Op de eerste verdieping betreedt u via een hal die toegang geeft tot een handige bergkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Er is een separate toilet met een klein handgootsteen. Aan het einde van de hal bereikt u de lichte en uitnodigende woonkamer. De grote schuifdeuren geven toegang tot een overdekt balkon, waardoor deze ruimte overvloedig natuurlijk licht ontvangt en het woongedeelte naar buiten wordt uitgebreid. De open keuken is aan de voorkant van de woning geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een vijfpit gasfornuis met oven, een afzuigkap, een luxe spoelbak kraan, een vaatwasser geplaatst in 2025 en een koelkast. De keuken heeft ook een ontbijtbar, wat een aangename plek biedt voor een snel ontbijt of om te koken en te socialiseren. Twee ingebouwde kasten bieden extra opbergruimte.
De begane grond is bereikbaar via een interne trap naar een tweede hal met toegang tot een ingebouwde garderobe en de badkamer. De moderne badkamer meet circa 1,68 bij 2,68 meter en is uitgerust met een wastafelmeubel met wasbak, een tweede toilet en een ruime inloopdouche met vloerafvoer. Vanuit deze hal bereikt u de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet circa 4,38 bij 2,66 meter en heeft een deur die direct naar de achtertuin leidt, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven. De tweede slaapkamer is circa 3,25 bij 2,70 meter en is geschikt als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor.
Vanuit een derde hal op de begane grond bereikt u de voormalige garage, die volledig is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte. Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van elektrische aansluitingen en uitgerust met nieuwe dubbele deuren die naar buiten opengaan. Door deze kenmerken is de ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een schoonheidssalon, een praktijkruimte voor een zorgverlener, een thuiskantoor, een hobbykamer of een extra slaapkamer.
De achtertuin meet 52 vierkante meter (9,31 meter diep bij 5,62 meter breed) en is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor hij de hele dag door veel zon ontvangt. De tuin is netjes aangelegd met moderne bestrating en aantrekkelijke plantenbakken, wat hem een verzorgde uitstraling geeft. Aan de achterzijde van de tuin staat een praktische vrijstaande kunststof berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, apparatuur en kussens. Het groene hekwerk aan de achterzijde biedt veel privacy en draagt bij aan een rustige sfeer. Een balkon van circa 5 vierkante meter is ook aanwezig, bereikbaar vanuit de woonkamer op de eerste verdieping.
De woning wordt verwarmd door een HR Intergas combiketel uit 2014, die in eigendom is en niet gehuurd. Het energieprestatiecertificaat geeft de woning een energielabel B, wat een respectabele rating is voor een pand van dit bouwjaar. Het isolatiepakket omvat dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Er is ook mechanische ventilatie en tv-kabel aanwezig.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 262,06, die de bijdragen aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) dekken. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en draagt de opstalverzekering. Het pand is geregistreerd onder kadastrale aanduiding ALKMAAR L 2487 en is in volle eigendom.
Parkeren is mogelijk via een aangrenzende halfvrijstaande garage, die binnenshuis is en plaats biedt aan één auto. De garage is voorzien van elektrische aansluitingen. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar op de omliggende openbare wegen.
De ligging van dit pand is een van de sterke punten. Het ligt in een rustige woonwijk binnen de wijk Huiswaard, maar op korte afstand van winkels, supermarkten en scholen. Alkmaar Noord station is dichtbij en het historische stadscentrum van Alkmaar is per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken.
De vraagprijs bedraagt € 335.000, exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer € 3.418 per vierkante meter woonoppervlak. Aanvaarding van het pand geschiedt in onderling overleg na overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche met drain' (spacious walk-in shower with drain) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description of the bathroom or the property.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in a central hallway accessible from all rooms, not attached to any bedroom. No ensuite bathrooms are mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'separate toiletruimte, voorzien van een toilet en fonteintje' on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the single bathroom.
Shared Shower
This is a private residential property, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private residential property, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'wastafelmeubel' (sink cabinet), but only one sink unit is mentioned, with no indication of his and hers configuration.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Covered balcony present on the first floor, accessible via sliding doors from the living room.
Rear Garden
Rear garden of 52 m² (9.31m deep x 5.62m wide) on southeast, accessible from master bedroom.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; this is a ground-level maisonnette.
Fenced Yard
Green fence (groene erfafscheiding) at the rear provides privacy.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
Former garage converted to multifunctional room, not a guest house.
Waterfront
Property is not located on or near water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned for this urban property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in this urban property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is in North Holland, flat area with no mountains.
Remarkable City View
Property is in a quiet residential area, city center 10 min by bike but no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
Well-maintained rear garden with planters, but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Alkmaar is inland, North Sea coast is further away, no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned; Alkmaar has canals but not a harbour with city view.
Remarkable Landmark View
Historic city center of Alkmaar is 10 min by bike, but no landmark view from property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation is noted.
Central Heating
HR Intergas CV-ketel (central heating) from 2014, owned by the homeowner, is explicitly mentioned in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. Only sliding doors to the balcony are noted for the living room.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the listing. Central heating via radiators is mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions 'vaste kasten' (fixed cabinets) in the kitchen and storage closet, but no dedicated walk-in closet.
Home Office
The former garage has been converted to a multifunctional space explicitly described as suitable for 'praktijkruimte, thuiswerkplek, hobbyruimte' (home office, practice space, hobby room).
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The property has standard windows and sliding doors to the balcony.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. This is a 1977 apartment building with standard construction.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes standard windows and sliding doors.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. The listing only describes a garden of 52m² and a storage shed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. The bathroom only contains a walk-in shower, sink, and toilet.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the garden from the largest bedroom, providing access to the sunny southeast garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a 1977 apartment with practical, modern finishes.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; the property features modern finishes but nothing that suggests a Scandinavian aesthetic.
Modern
The listing mentions a modern bathroom, renovated kitchen (2025 dishwasher), modern garden design with contemporary paving and plant beds, and updated fixtures throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned in the listing. The property appears to be a standard residential apartment in a quiet neighborhood.
Mediterranean
The property is Dutch residential architecture. While it has a sunny south-east garden, no Mediterranean styling or features are described.
Classic
Property has a traditional layout with separate rooms, conventional bathroom, and standard Dutch apartment features from 1977. Some classic elements but overall presentation is modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1977, no traditional or historic architectural elements mentioned.
Early 20th Century
Built in 1977, clearly post-war functional style, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, typical functional apartment building design of that era, practical layout with efficiency focus.
Modernist
1977 construction has some modern elements but not particularly modernist in design.
Newly Build
Built in 1977, clearly not newly built; some updates mentioned (dishwasher 2025, doors) but overall age shows.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser (2025)' - a dishwasher installed in 2025
Oven
Explicitly mentioned as part of '5-pits gasfornuis met oven' - a 5-burner gas stove with oven
Microwave
Not mentioned anywhere in the listing
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelkast' - refrigerator included in the kitchen
Freezer
No freezer mentioned in the listing
Kitchen Island
No kitchen island mentioned in the description or layout
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' - open kitchen located at the front of the living room
Pantry
No dedicated pantry room, but there are 'twee vaste kasten' (two fixed cabinets) providing extra storage space
Stove
Explicitly mentioned: '5-pits gasfornuis' - a 5-burner gas stove
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Only mentions a regular 'afzuigkap' (extractor hood), no downdraft extractor specified
Shared Kitchen
This is a self-contained maisonnette with private kitchen
Design Kitchen
Kitchen includes luxury elements like a 'luxe spoelkraan' and bar area, but not explicitly described as a design kitchen
New Kitchen
Dishwasher is from 2025, indicating recent updates, but kitchen overall is from 1977 construction period
Parkeren & Opslag
Parking
Internal garage for 1 car (inpandig) is listed. Additional open public parking available in the street.
Storage Room
Garden shed (vrijstaand kunststof berging) explicitly mentioned at the back of the garden.
Garage
Inpandig garage with capacity for 1 auto, equipped with electricity. The former garage space was converted to a multifunctional room but the listing still refers to the original garage.
Double Garage
Garage capacity is stated as 1 auto only, not double.
Covered Parking
The inpandig (internal) garage provides covered parking for 1 car within the building structure.
Workshop
The converted former garage is described as a multifunctionele ruimte with insulation, electricity, and openslaande deuren, explicitly stated as suitable for hobbyruimte (hobby space) or other uses, which aligns with workshop functionality.
Shed
Vrijstaand kunststof berging (freestanding plastic storage shed) explicitly listed in the listing under 'Schuur/berging' and described in the text as being at the back of the garden for storing garden tools, equipment, and cushions.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states membership of VvE '24/7VvEBeheer' with monthly fees of €262.06. VvE is registered with KvK and has annual meetings.
Leasehold
Cadastral data shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning freehold not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Service costs are explicitly stated as €262.06 per month. 'Je bent automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren'.
Oa Reserve Fund
Listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listing states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Listing states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Built in 1977, no elevator mentioned. The listing clearly describes the layout as split between the 1st floor (living room, kitchen, entrance) and ground floor (bedrooms, bathroom, multifunctional space), requiring stairs to navigate between levels.
Intercom
No mention of an intercom system in either the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned or indicated in the listing.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The parking situation is described as 'openbaar parkeren' (public parking).
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Smoke Detectors
No smoke detectors are mentioned in the listing, which is common for older properties but still indicates absence.
Security Door Window Hardware
No mention of reinforced doors, security locks, or special window hardware. Only standard features like schuifpui (sliding door) and TV kabel are listed.
Gated Community
The listing describes the location as a 'rustige woonomgeving' (quiet residential area) in the Huiswaard district. There is no indication of a gated or secured community. The parking is openbaar (public).
Wheelchair Accessible
The maisonnette spans two floors connected by stairs (1st floor: entrance, kitchen, living room; ground floor: bedrooms, bathroom). While the ground floor bedrooms and bathroom could be accessible, the main living areas are on the first floor requiring stair access. No accessibility modifications are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a practical storage closet with connections for the washing machine, but no washing machine itself is stated as being included or present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'praktische bergkast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (practical storage closet with connections for the washing machine and dryer).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing and dryer connections are located in a practical storage closet (bergkast) within the entrance hall on the first floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, but no dryer is explicitly stated as being included or present.
Smart Home
No mention of any smart home features or automation systems in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation) under Voorzieningen (Facilities).
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (cable TV) under Voorzieningen (Facilities).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Energie - Isolatie' as 'Dubbel glas, HR-glas'. This is confirmed multiple times in both the description and features section.
Triple Glazing
Only double glazing (HR-glas) is mentioned. No triple glazing is indicated.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Energie - Isolatie' as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing. Only wall insulation ('muurisolatie') is specifically listed.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned in the listing. Only wall insulation and double glazing are listed under isolatie.
Heat Pump
The listing specifies 'HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump system.
Home Battery
Home battery storage is not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency elements present: HR Intergas high-efficiency combi boiler (2014) which exceeds standard efficiency due to 'HR' (Hoog Rendement = High Efficiency) classification; HR glass which is energy-efficient glazing beyond standard double glazing; mechanical ventilation system for controlled air exchange; and the property has an Energy Label B indicating decent overall energy performance.