Modern appartement op de zevende verdieping met panoramisch uitzicht en eigen parkeerplaats in Eindhoven
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De locatie op de zevende verdieping biedt een panoramisch uitzicht over het winkelcentrum en omliggende bezienswaardigheden, met een dynamisch uitzicht dat het vliegverkeer van de luchthaven omvat.
- Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage die opmerkelijk ruim is met 350 centimeter breedte en gunstig gepositioneerd nabij de liften.
- De keuken is in 2020 gerenoveerd met moderne afwerkingen waaronder een composiet werkblad, inductiekookplaat en greeploze kasten, wat zorgt voor een eigentijdse kookruimte.
- De woning beschikt over twee airconditioningunits voor klimaatbeheersing en een nieuw warmteterugwinsysteem dat in 2023 is geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het binnencomfort.
- De centrale locatie plaatst bewoners direct boven drie grote supermarkten en tal van speciaalzaken, met het Catharina Ziekenhuis direct tegenover het gebouw.
Minpunten
- De VvE-checklist wijst op meerdere punten van niet-naleving, zonder KvK-registratie, geen vastgelegde jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragestructuur, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen verzekering voor het gebouw.
- De cv-ketel is uit 2006, wat betekent dat deze ongeveer achttien jaar oud is en mogelijk het einde van de typische levensduur nadert.
- Het appartement beschikt niet over buitenruimte zoals een balkon of terras, wat de mogelijkheden voor ontspanning buiten beperkt.
- Het uitzicht op het vliegverkeer van Eindhoven Airport, hoewel als dynamisch beschreven, kan ook vliegtuiglawaai met zich meebrengen dat de wooncomfort kan beïnvloeden.
- De vraagprijs van 4.535 euro per vierkante meter is relatief hoog voor de wijk Woensel in Eindhoven.
Beschrijving
Dit appartement wordt te koop aangeboden door Van der Duim Makelaardij en is gelegen in het appartementencomplex genaamd Porthos aan Winkel Centrum Woensel 151 in Eindhoven. De woning is gesitueerd op de zevende verdieping en biedt bewoners een centrale locatie dicht bij alle denkbare voorzieningen.
De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende eigenschappen. Het gebouw is gepositioneerd in een gebied met een uitgebreid aanbod aan winkelmogelijkheden, waaronder drie grote supermarkten en diverse speciaalzaken die huishoudelijke artikelen, modeartikelen en restaurants aanbieden. De verbindingen met zowel het openbaar vervoer als het wegennet zijn uitstekend, waardoor bewoners de hele omliggende regio gemakkelijk kunnen bereiken. Vanuit deze locatie kunt u in een rechte lijn direct naar het centrum van Eindhoven rijden, waar ook treinverbindingen beschikbaar zijn. Eindhoven Airport ligt op ongeveer vijftien minuten rijden van het appartement, en het Catharina Ziekenhuis ligt direct tegenover het complex.
Het appartementencomplex Porthos staat als een prominent landmark in de stad met meer dan dertig verdiepingen. Het is een modern woongebouw dat bewoners diverse voorzieningen biedt die zijn ontworpen voor comfort en gemak. Het gebouw beschikt over een video intercomsysteem, centrale bussen, liften en trappenhuizen. Er is een speciaal gebied voor het opladen van rolstoelen en een ruime gemeenschappelijke fietsenberging. De centrale entreehal is uitgerust met camerabewaking voor extra beveiliging. Elk appartement in het complex beschikt over een eigen privé berging.
Bij aankomst op de zevende verdieping is de voordeur van het appartement direct toegankelijk. De hal geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, een berging, een apart toilet, de woonkamer en de keuken. Deze indeling zorgt voor een praktisch en efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.
De woonkamer is een bijzonder aantrekkelijke ruimte die wordt gekenmerkt door overvloedig natuurlijk licht. Vanuit deze kamer kunnen bewoners genieten van uitzicht op het winkelcentrum en verschillende opmerkelijke bezienswaardigheden in de regio. Het uitzicht omvat ook het vliegverkeer van Eindhoven Airport, wat een dynamisch uitzicht creëert dat in de loop van de tijd boeiend blijft. De ruime afmetingen van de woonkamer staan toe flexibele meubelopstellingen en diverse indelingsmogelijkheden. Een airconditioningunit is geïnstalleerd in de woonkamer voor klimaatbeheersing. De muren en plafonds hebben een glad pleisterwerk afwerking, en de vloer in het hele appartement is gelegd met hoogwaardige eikenhouten parket.
De keuken is langs één muur gepositioneerd en in 2020 gerenoveerd met een luxe afwerking. Het omvat een composiet werkblad, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een grote oven. De keuken biedt ruim werkblad en opslagcapaciteit door greeploze boven- en onderkasten.
Het appartement bevat twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet ongeveer veertien vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een breed bed met nachtkastjes en een kledingkast. Deze kamer is uitgerust met aansluitingen voor telefoon en televisie, evenals een airconditioningunit. De tweede slaapkamer is ook goed geproportioneerd en biedt een aangenaam uitzicht op de omliggende woonwijk. In deze kamer is al een kledingkast geïnstalleerd.
De badkamer beschikt over een inloopdouche met een thermostaatkraan en een praktisch wastafelmeubel met twee wastafels. De badkamer is afgewerkt in lichte kleuren en omvat mechanische ventilatie. De afzonderlijke toiletruimte bevat een wandcloset, een kleine wastafel en mechanische ventilatie.
De interne berging dient meerdere doeleinden. Het herbergt de cv-ketel, een Nefit Ecomline 2006 model, het warmteterugwinsysteem dat in 2023 is geïnstalleerd, en de airconditioninginstallatie. Deze ruimte bevat ook de aansluitingen voor wasapparatuur en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van persoonlijke bezittingen.
Het eigendom omvat een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. De parkeerplaats is opmerkelijk ruim met een breedte van ongeveer driehonderdvijftig centimeter en is gunstig gelegen nabij de liften en het trappenhuis. De toegang tot de garage wordt gecontroleerd met een afstandsbediening. Daarnaast is er een afzonderlijke privé berging gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, die is uitgerust met verlichting.
Verschillende kenmerken dragen bij aan de kwaliteit van dit appartement. De eikenhouten parketvloer loopt door in de woonkamer, keuken, hal en slaapkamers. Twee airconditioningunits zijn aanwezig, één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer. De woning wordt omschreven als instapklaar en omvat zowel de privé berging als de parkeerplaats. De Vereniging van Eigenaren is actief, met een maandelijkse bijdrage van ongeveer tweehonderdzesentachtig euro op het prijsniveau van mei 2026. Het appartement is levensloopbestendig ontworpen, wat betekent dat het bewoners kan accomoderen naarmate ze ouder worden en hun mobiliteitsbehoeften veranderen.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van negenennegentig vierkante meter en een externe berging van zesentwintig vierkante meter. Het totale volume van de woning is driehonderdtwintig kubieke meter. Het is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartement met een gedeelde entreehal. Het gebouw is in 2006 gebouwd en heeft een plat dak. Het energielabel is A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2006. De woning is in volle eigendom.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat voor woningen ouder dan veertig jaar een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. De verkopers vereisen een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan tien procent van de koopsom. De vraagprijs is vierhonderdnegenenveertigduizend euro, wat onder voorbehoud van koperskosten is.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description does not specify that the bathroom is directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet room ('apart toilet') distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but no specific rain showerhead is mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The bathroom features a vanity unit with double sinks ('dubbele wastafel'), which typically functions as his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned anywhere in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing does not mention a balcony anywhere in the description or features.
Rear Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a side garden impossible.
Terrace
There is no mention of a terrace in the text or features list.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 7th floor of a 30+ floor building, but there is no mention of a private or communal rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 7th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
There is no mention of a patio in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The property is a 2-bedroom apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located above a shopping center with no mention of nearby water.
Kitchen Garden
The apartment is on the 7th floor and has no outdoor garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment complex.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment or complex amenities.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment or complex amenities.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the apartment or complex amenities.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a very flat part of the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing mentions a 'fantastic view' from the 7th floor overlooking the shopping center and the region, but it is focused on a shopping center rather than a classic city skyline.
Remarkable Garden View
The view is described as looking over a shopping center, landmarks, and air traffic, with no mention of gardens.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The text explicitly mentions views of 'markante punten in de regio' (iconic landmarks in the region) and air traffic from Eindhoven Airport.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly states two air conditioning units are installed: one in the living room and one in the master bedroom.
Central Heating
CV-ketel (Nefit Ecomline 2006) is mentioned, which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly states 'fraaie eiken parketvloer' (beautiful oak parquet floor) throughout living room, kitchen, hallway, and bedrooms.
Tiled Floors
Only oak parquet flooring is explicitly mentioned for main areas. Bathroom floor not specifically described but likely tiled, though not confirmed.
Laminate Flooring
Explicitly states high-quality oak parquet (real wood), not laminate flooring.
Carpeted Floors
Oak parquet is mentioned throughout main areas. No carpet mentioned anywhere.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned. No reference to underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Master bedroom has space for a wardrobe, and second bedroom has a wardrobe, but no walk-in closet described.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The storage room has 'extra workspace' but this houses the boiler, ventilation, and laundry connections - it's a utility room, not an office.
Skylight
No skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Walls and ceilings are described as plaster-finished.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual in a 7th floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Second bedroom is described as 'reeds voorzien van een kledingkast' (already fitted with a wardrobe), suggesting a built-in wardrobe.
French Doors
No French doors mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'gestukadoord' (plastered), which refers to standard smooth plaster finish, not ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment has oak parquet floors, light-colored bathroom, and handleless cabinets suggesting some minimalist influence, but it's not explicitly described as Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as a 'beautiful modern residential complex' with a kitchen luxuriously renovated in 2020 featuring handleless cabinets, composite countertop, and induction cooktop.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials. The finish is described as neat and modern.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
No classic or traditional elements mentioned. The description emphasizes modern features and finishes.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2006 and is described as a 'beautiful modern residential complex'.
Early 20th Century
The building was built in 2006, so it does not feature early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 2006, this is a modern high-rise, not a post-war functional building.
Modernist
The complex is explicitly described as a 'prachtig modern wooncomplex' (beautiful modern residential complex) built in 2006.
Newly Build
Although well-maintained and updated (kitchen in 2020, WTW in 2023), it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 2006.
Keuken
Oven
Explicitly mentioned: 'een grote oven' (a large oven) in the kitchen.
Kitchen Island
The description explicitly states 'De keukenopstelling ligt tegen de wand aan' (The kitchen layout is against the wall), indicating no island.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'degelijke en luxe inrichting' with luxury composite countertop and handleless cabinets, suggesting a modern design-oriented kitchen from 2020.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2020, approximately 5-6 years ago. Not brand new but relatively recent.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a private parking space in the underground garage with a width of approximately 350 cm.
Storage Room
The listing clearly mentions a separate storage room on the first floor ('separate berging op de eerste verdieping') and external storage space of 26 m².
Garage
The listing refers to 'garage' multiple times and describes a garage entrance gate, but the features section clarifies it's a parking cellar/space (parkeerkelder) rather than a traditional enclosed garage.
Automatic Garage Door
The listing states the garage entrance gate can be opened via remote control ('Via een afstandsbediening is de toegangspoort tot de garage te openen').
Double Garage
The features section clearly states capacity is 1 car ('Capaciteit 1 auto').
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the 7th floor of a 30+ story apartment complex with no reference to attic space.
Cellar
While there is underground parking (parkeerkelder), there is no separate cellar for storage purposes mentioned. The storage room is on the first floor.
Bike Storage
The listing mentions a communal bicycle storage area ('gemeenschappelijke fietsenstalling') with charging points for mobility scooters.
Covered Parking
The parking is in an underground garage which is by definition covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'Parkeerplaats in het souterrain' (parking space in the basement) and the features confirm it's a parkeerkelder (parking cellar).
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The storage is internal ('Inpandig') within the apartment complex, not a separate external shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment purchase and is not rented separately. No rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of €449,000. No separate sale price for just the parking spot is provided.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve vereniging van eigenaars' (Active homeowners' association) with monthly contribution of €286.
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing states monthly contribution of approximately €286 (price level May 2026).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Listing mentions 10% security deposit/bank guarantee required and age clause for properties older than 40 years.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions the elevators ('de liften') in the complex and notes the parking space is located opposite the elevator.
Intercom
The complex has a 'videofooninstallatie' (video intercom). Since it is specified as a video door phone, a standard audio-only intercom is likely not the primary system used.
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the description or features list.
Security Cameras
The listing explicitly states 'Camerabewaking in de centrale hal' (CCTV surveillance in the central entrance hall).
Private Entrance
It is a 7th-floor apartment accessed via a shared central hallway in a large apartment complex, not a ground-floor or standalone property with its own private exterior entrance.
Automatic Gate
The listing states 'Via een afstandsbediening is de toegangspoort tot de garage te openen' (The garage entrance gate can be opened via remote control).
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofooninstallatie' (video intercom system) as a facility in the complex.
Gated Community
While there is an automatic gate for the parking garage and camera surveillance, the residential building itself is a standard apartment complex located above a shopping center, not a fully enclosed residential gated community.
Wheelchair Accessible
The listing describes the property as a 'Complete levensloopbestendige woning' (fully life-course-proof home), which in Dutch real estate typically implies accessibility features such as no thresholds, wide doors, and elevator access suitable for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for white goods (witgoed) in the storage room but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor uw witgoed' (connections for your white goods) in the storage/berging room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
Multiple ventilation systems are mentioned: mechanical ventilation in bathroom and toilet, and a new heat recovery ventilation unit (WTW-unit) installed in 2023. The features list also includes 'balansventilatie' and 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The listing mentions 'aansluiting voor... televisie' (TV connection) in the master bedroom.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (Nefit Ecomline 2006), which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a relatively new technology that would likely be highlighted if present, especially without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a new heat recovery ventilation system (WTW-unit) installed in 2023, balanced ventilation (balansventilatie), and the property has an energy label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.