Ruime vrijstaande gezinswoning in rustige bosrijke omgeving nabij Nijmegen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim perceel van 952 m² op een rustige, bosrijke locatie met het bos op loopafstand, wat zorgt voor privacy en een natuurlijke omgeving.
- Ruime woonruimte van ongeveer 270 m² inclusief kelder, met 5 slaapkamers en 2 badkamers, geschikt voor grotere gezinnen.
- Ruime vrijstaande garage gebouwd in 2016 met capaciteit om een camper te herbergen, wat uitstekende extra opslag- of parkeerruimte biedt.
- Gunstige locatie met Radboud Universiteit en Nijmegen ziekenhuizen in slechts 15 minuten bereikbaar per fiets.
- Op het zuiden en westen georiënteerde tuin die zorgt voor een goede blootstelling aan zonlicht gedurende de dag.
Minpunten
- Energielabel D duidt op een beneden gemiddelde energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke noodzaak voor toekomstige verbeteringen.
- Gebouwd in 1974, de woning is 50 jaar oud en kan onderhoud of renovatie vereisen om aan moderne standaarden te voldoen.
- Slechts twee woonlagen met een vide/entresol in plaats van een volledige tweede verdieping, wat de praktische slaapkamerindeling kan beperken.
- Prijs per vierkante meter van ongeveer 3.996 euro is relatief hoog voor een woning van deze leeftijd en energielabel.
- Locatie aan de rand van Malden kan een auto vereisen voor sommige dagelijkse voorzieningen ondanks de fietsafstand tot Nijmegen.
Beschrijving
De woning is een vrijstaande gezinswoning gelegen aan de rand van Malden, een dorp dat in de nabijheid van de stad Nijmegen in Nederland ligt. De woning bevindt zich op een ruim perceel van 952 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte en een gevoel van privacy dat wordt versterkt door de bosomgeving. De locatie wordt gekenmerkt door een rustige sfeer, met het bos op loopafstand, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor degenen die de natuur en buitenactiviteiten waarderen.
Gebouwd in 1974, heeft de woning een totale woonoppervlakte van ongeveer 244 vierkante meter, aangevuld met 26 vierkante meter kelderruimte, wat de totale bruikbare binnenruimte op ongeveer 270 vierkante meter brengt. Het gebouw heeft een inhoud van 925 kubieke meter, wat duidt op royale ruimtehoogtes en ruime binnenruimtes. De woning is geclassificeerd met energielabel D, wat de bouwnormen van die tijd weerspiegelt, maar er is opgemerkt dat er enkele verbeteringen zijn aangebracht, waaronder dakisolatie en de installatie van grotendeels dubbel glas.
De indeling van de begane grond begint met een ruime entreehal die de meterkast en een gastentoilet herbergt. Aansluitend aan dit entreegebied is een kamer die kan functioneren als thuiskantoor of extra slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties. De hoofdwoonkamer is een opvallend kenmerk van de woning, met een oppervlakte van ongeveer 60 vierkante meter en gericht op de tuin. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht en beschikt over een parketvloer, een open haard voor extra warmte en sfeer, en een speciaal werkhoek. Een schuifpui biedt directe toegang tot de tuin, en de positionering van de kamer maakt een in wezen onbelemmerd uitzicht op de buitenruimte mogelijk. Boven het woongedeelte voegt een galerij of entresol architectonische interesse toe en biedt mogelijkheden voor aanvullend gebruik.
Verbonden met de woonkamer is een open keuken die is uitgerust met een uitgebreid assortiment keukenunits en apparaten. De keukenindeling gaat natuurlijk over in een aangrenzend was- en bergruimte, die op zijn beurt toegang geeft tot het exterieur van de woning. Deze praktische opzet zorgt ervoor dat dagelijkse huishoudelijke taken efficiënt kunnen worden uitgevoerd.
De slaapaccommodatie omvat in totaal vijf slaapkamers. De hoofdslaapkamer onderscheidt zich door een eigen en-suite badkamer, compleet met bad, toilet en wastafel. Een tweede badkamer, voorzien van een douche, bedient de overige slaapkamers en is bereikbaar vanuit de centrale hal. Deze verdeling van badkamervoorzieningen is goed geschikt voor gezinnen of situaties waar meerdere bewoners gemakkelijke toegang tot sanitaire voorzieningen nodig hebben.
Het kelderniveau van de woning is bereikbaar via twee punten: via de wasruimte op de begane grond en direct vanuit een voorkamer op hetzelfde niveau. Deze kelderruimte omvat een inpandige garage geschikt voor één voertuig, aanvullende bergruimtes en een voormalig kantoorruimte aan de voorkant van de woning. De aanwezigheid van deze kelder vergroot de totale opslagcapaciteit van de woning aanzienlijk en biedt mogelijkheden voor verschillende aanvullende toepassingen.
De buitenruimtes van de woning zijn een belangrijk kenmerk. De tuin profiteert van een gunstige oriëntatie gericht op zowel het zuiden als het westen, wat zorgt voor een goede blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De tuin ligt om de woning heen en is ontworpen om de privacy te maximaliseren. Een bijzonder opvallend kenmerk is de vrijstaande garage die in 2016 is gebouwd. Dit bouwwerk is groot genoeg om een camper te herbergen, wat een pluspunt is voor eigenaren met recreatievoertuigen of degenen die aanzienlijke overdekte parkeer- of opslagruimte nodig hebben naast wat de inpandige garage biedt.
Wat betreft de locatie biedt de woning een balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Malden zelf biedt lokale voorzieningen, terwijl de uitgebreidere faciliteiten van Nijmegen gemakkelijk bereikbaar zijn. De vermelding specificeert dat de Radboud Universiteit en het ziekenhuiscomplex in Nijmegen in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar zijn, wat een relevante overweging is voor degenen die professioneel of persoonlijk verbonden zijn met deze instellingen.
De woning is uitgerust met een Nefit Ecomline combiketel die in 2015 is geïnstalleerd en dient voor zowel het centrale verwarmingssysteem als het leveren van warm water. Daarnaast draagt een doorstroomketel bij aan de warmwatervoorziening. De infrastructuur omvat een glasvezelaansluiting, een televisiekabelaansluiting, een schoorsteen en dakraampjes die bijdragen aan de natuurlijke verlichting van de binnenruimtes.
De vraagprijs voor de woning is vastgesteld op 975.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.996 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en wordt aangeboden met een flexibele aanvaardingsdatum die via onderhandeling wordt vastgesteld. De kadastrale aanduiding is HEUMEN G 3738 en de woning is in volledig eigendom. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, waarbij gebruik wordt gemaakt van zowel de inpandige als de vrijstaande garagevoorzieningen.
De omgeving wordt beschreven als een woonwijk gelegen aan een rustige weg, wat aantrekkelijk moet zijn voor degenen die op zoek zijn naar een vredige leefomgeving terwijl ze een redelijke nabijheid van stedelijke centra en de bijbehorende diensten en werkgelegenheidskansen behouden. De combinatie van de bosrijke omgeving, de ruime privétuin en de algehele schaal van de woning positioneert het als een gezinswoning die ruimte, privacy en een verbinding met de natuurlijke omgeving biedt.
De architectonische stijl van de woning weerspiegelt de ontwerpgevoeligheden die typisch zijn voor Nederlandse residentiële bouw in de jaren 1970, gekenmerkt door functionele indelingen en een focus op praktische leefruimtes. De samengestelde dakstructuur, bedekt met een combinatie van bitumineus dakbedekkingsmateriaal en traditionele dakpannen, biedt weerbescherming en draagt bij aan de algehele esthetiek van de woning. Het dak is geïsoleerd, wat een verbetering vertegenwoordigt ten opzichte van de oorspronkelijke bouwspecificaties en bijdraagt aan de thermische prestaties van het gebouw.
De aanwezigheid van zes kamers in totaal, bestaande uit vijf slaapkamers en de hoofdwoonruimte, geeft aan dat de woning is ontworpen om een aanzienlijk huishouden te herbergen. De verdeling van deze kamers over de beschikbare verdiepingen suggereert een indeling die kan worden aangepast aan verschillende gezinsconfiguraties, van gezinnen met meerdere kinderen die individuele slaapkamers nodig hebben tot huishoudens waar thuiskantoorruimte een prioriteit is. De werk- of slaapkamer op de begane grond naast de entree kan evengoed dienen als studeerkamer voor iemand die thuis werkt of als accommodatie voor een gezinslid dat liever de trap vermijdt.
De open haard in de woonkamer vertegenwoordigt zowel een praktisch als esthetisch kenmerk. Naast het leveren van aanvullende verwarming tijdens de koudere maanden, dient het als een focuspunt voor de kamer en draagt het bij aan de sfeer van de leefruimte. De parketvloer in het woongedeelte voegt toe aan het karakter van de kamer terwijl het een duurzame en relatief onderhoudsarme vloeroppervlakte biedt.
De vrijstaande garage, als een relatief recente toevoeging uit 2016, vertegenwoordigt een moderne voorziening die de oorspronkelijke woning aanvult. De capaciteit om een camper te herbergen geeft aan dat de afmetingen aanzienlijk zijn en ook grotere voertuigen zouden kunnen huisvesten of aanzienlijke werkplaats- of opslagruimte zouden kunnen bieden. De bouwdatum suggereert dat dit bouwwerk voldoet aan de huidige bouwnormen en in goede staat verkeert.
De externe bergruimte van 28 vierkante meter, gescheiden van de hoofdgebouwenvelop, biedt extra capaciteit voor artikelen zoals tuinmeubilair, fietsen, gereedschap en seizoensgebonden uitrusting die mogelijk geen klimaatgecontroleerde omgeving van de binnenste opslagruimtes nodig hebben.
De glasvezelaansluiting is een opmerkelijk infrastructuurkenmerk, aangezien het aangeeft dat de woning toegang heeft tot high-speed internetconnectiviteit, wat steeds belangrijker wordt voor zowel professioneel als persoonlijk gebruik. Deze moderne voorziening contrasteert met de algehele leeftijd van de woning en vertegenwoordigt een upgrade die de geschiktheid van de woning voor hedendaagse levensstijlen verbetert.
De positie van de woning in Malden plaatst het binnen de gemeente Heumen, in de provincie Gelderland. Deze regio staat bekend om zijn gevarieerde landschap dat bosgebieden combineert met meer open agrarisch land, en de nabijheid van het grotere stedelijke centrum van Nijmegen. De fietsinfrastructuur in Nederland maakt de vijftien minuten durende reis naar het universiteits- en ziekenhuiscomplex over het algemeen haalbaar en aangenaam als dagelijkse woon-werkverkeer voor degenen die voor deze vervoerswijze kiezen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'de tweede douche voor de overige slaapkamers' and 'douche' is listed in the bathroom features.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad' in the master bedroom's private bathroom, and 'ligbad' is listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom has its own bathroom with bathtub, toilet, and sink ('eigen badkamer met ligbad, toilet en wastafel').
Guest Toilet
There is a separate toilet ('apart toilet') on the ground floor next to the work/bedroom, which serves as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Shared Shower
The listing mentions 'de tweede douche voor de overige slaapkamers' (the second shower for the other bedrooms), implying it's shared among the other bedrooms.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible from the hall, and the second bathroom is also accessible from the hall, making these shared facilities.
His And Hers Sinks
The features section lists 'Dubbele wastafel' (double sink) as one of the bathroom fixtures.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The description mentions a lovely garden facing south and west, and sliding doors from the living room to the garden.
Front Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace on this two-story detached house.
Guest House
There is a former office space in the basement, but no separate guest house.
Waterfront
Located near a forest in Malden, no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Malden and Nijmegen are in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a wooded residential area at the edge of Malden, facing the garden and forest rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The description explicitly states there is a virtually unobstructed view of the lovely garden from the living room.
Remarkable Sea View
The property is located inland near Nijmegen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or located nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel Nefit Ecomline (gas-fired combination boiler from 2015).
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard' (open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'parketvloer' (parquet floor) in the living room. Parquet is typically made of hardwood.
Laminate Flooring
Parquet floor is mentioned which is typically real wood, not laminate. No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
Not mentioned. The specific mention of parquet in the living room suggests notable flooring would be described if present.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is described as CV-ketel (central heating boiler) without reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. Master bedroom has its own bathroom but no walk-in closet is described.
Home Office
Multiple work spaces mentioned: 'werk/slaapkamer' (work/bedroom), 'werkhoek' (work corner) in living room, and 'voormalige kantoorruimte' (former office space) in basement.
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned. The 'vide' (gallery/loft space) is described but no exposed beams are indicated.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned. No indoor pool is described in this residential property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. No indoor sauna is described in this residential property.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) which is different from French doors (hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The 1974 construction and traditional features like fireplace and parquet do not suggest Scandinavian style.
Modern
Built in 1974 with energy label D, no mention of modern renovations or contemporary design elements. The traditional layout and features suggest a dated rather than modern aesthetic.
Industrial
No industrial style elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ceiling structures.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Built in 1974 with traditional layout, parquet floor, fireplace, and separate rooms suggests a classic/traditional suburban Dutch style rather than contemporary design.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1974, it does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1974, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1974, but as a spacious detached house with a vide and parquet floor, it does not fit the typical mass-produced post-war functional style.
Modernist
A 1974 detached house that may have modern elements for its time, but is not distinctly modernist in architectural style.
Newly Build
Built in 1974 and listed as 'Bestaande bouw' (existing build).
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) accessible from the living room.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as an 'extensive kitchen setup' but no high-end design brands or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1974 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Veel bergruimte' (lots of storage space) and multiple 'berging' (storage room) areas including in the basement and utility room.
Garage
Listing mentions both 'inpandige garage' (attached garage) in the basement and a 'vrijstaande garage' (detached garage) built in 2016.
Double Garage
Listing explicitly states 'Capaciteit: 1 auto' for the garage, indicating it is not a double garage.
Cellar
Listing explicitly mentions 'souterrain' (basement/cellar) with 26 m² containing a garage, storage, and former office space.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a free-standing house with a basement garage (souterrain), not an underground parking facility typical of apartment buildings.
Regels
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), which means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
No open viewing dates or times are provided in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached house from 1974 with 2 living floors and basement, no elevator mentioned.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing for this standalone house.
Alarm System
No alarm system mentioned in the property description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Detached house (vrijstaande woning) by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No gate mentioned, property described as peaceful wooded location without mention of gated access.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Gated Community
This is a standalone detached house on its own 952m2 plot, not part of any community.
Wheelchair Accessible
1974 build with basement access via steps, no ramps or accessibility adaptations mentioned, standard multi-level layout.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or related systems in the listing.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. The house is from 1974 and lists 'grotendeels dubbelglas' (partly double glazing) and roof insulation, but no specific ventilation system.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Given the explicit mention of double glazing and an Energy Label D on a 1974 home, it is highly unlikely to have triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi-boiler (Nefit Ecomline), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from roof insulation and double glazing, the only other system mentioned is a flow-through water heater (doorstroomboiler), which is not a primary energy efficiency upgrade.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.