Instapklaar gezinswoning met zonnige achtertuin op het zuiden en vrijstaande garage in de groene wijk De Nieuwe Hoeven in Heeze
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zonnige achtertuin op het zuiden, in 2023 volledig opnieuw bestraat, wat een onderhoudsarme buitenruimte biedt met uitstekende blootstelling aan de zon gedurende de dag.
- Vrijstaande garage van ca. 6.36 x 2.80 meter met een elektrische sectionaaldeur, wat veelzijdige ruimte biedt voor parkeren, opslag of hobby's.
- Instapklaar met moderne updates, waaronder een Nefit HR combiketel uit 2020, PVC-vloer, recente sanitaire voorzieningen en volledig geïsoleerd dubbel glas.
- Prima locatie in de groene en populaire wijk De Nieuwe Hoeven, dicht bij winkels, scholen, openbaar vervoer en met eenvoudige toegang tot Eindhoven en Venlo binnen 30 minuten.
Minpunten
- Beperkte woonruimte van 93 m² kan krap aanvoelen voor grotere gezinnen, zeker met slechts drie relatief kleine slaapkamers.
- Eén badkamer voor drie slaapkamers kan voor vertragingen zorgen tijdens drukke ochtenden.
- Bouwjaar 1989 met een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, wat duidt op mogelijke verborgen gebreken door de leeftijd van de woning, ondanks updates.
- Energielabel C is matig en kan leiden tot hogere energierekeningen in vergelijking met zuinigere woningen.
- Geen eigen oprit of garage-gebonden parkeerplaats
- afhankelijkheid van openbaar parkeren.
Beschrijving
Welkom in deze uitnodigende en volledig afgewerkte gezinswoning, gelegen in de gewilde en groene woonwijk 'De Nieuwe Hoeven' in Heeze. Deze woning biedt een prachtige combinatie van comfort, praktisch nut en een groene leefomgeving, wat het een uitstekende keuze maakt voor gezinnen, stellen of iedereen die zoekt naar een vredige maar goed verbonden levensstijl.
De woning is direct beschikbaar om in te trekken, wat betekent dat u er direct van kunt genieten zonder dat er grote renovaties of updates nodig zijn. De woning beschikt over een vrijstaande garage die voldoende ruimte biedt voor het parkeren van een auto, extra opslag of zelfs voor het uitvoeren van een hobbyproject. De garage meet ongeveer 6.36 bij 2.80 meter en is voorzien van een betonnen vloer en een elektrische sectionaaldeur voor optimaal gemak.
Gelegen op een perceel van 148 vierkante meter, beschikt de woning over een totale woonoppervlakte van 93 vierkante meter verdeeld over drie niveaus. Het volume van de woning bedraagt 364 kubieke meter, wat bijdraagt aan een ruim en open gevoel in het hele huis. Gebouwd in 1989 is de woning door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, waaronder de installatie van dubbel glas en volledige isolatie, die bijdragen aan het energielabel C. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met pannen, passend bij het karakter van de buurt.
Bij het naderen van de woning wordt u begroet door een nette voortuin en een uitnodigende entree. De voordeur opent in een hal die met zorg is afgewerkt en voorzien is van een maatwerk radiatoromkasting die een vleugje elegantie toevoegt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is verrassend ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde van het huis. Dit raam verlicht de ruimte niet alleen, maar biedt ook een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De kamer biedt ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor het de perfecte plek is voor familiemaaltijden, drankjes met vrienden en gezellige avonden thuis. De PVC-vloer met hoge plinten loopt door de hele begane grond, wat zorgt voor een samenhangend en modern uiterlijk. Paneeldeuren met aantrekkelijke omlijstingen voegen karakter en een gevoel van kwaliteit toe aan het interieur.
Verbonden met de woonkamer via een karakteristieke boogopening bevindt zich de royale keuken. Gelegen aan de achterzijde van het huis met uitzicht op de tuin, is deze keuken ontworpen in een praktische hoekopstelling met een granieten werkblad dat voldoende werkruimte biedt voor de maaltijdvoorbereiding. De keuken is volledig uitgerust met een reeks ingebouwde apparatuur, waaronder een vierzones inductiekookplaat van Atag, een design afzuigkap van Smeg, een vaatwasser van Siemens, een combi-oven en magnetron en een koelkast eveneens van Siemens. Opslag is goed geregeld met praktische lades en een draaideurkast. Twee grote ramen zorgen ervoor dat de keuken badt in daglicht en zijn voorzien van elektrische rolluiken voor privacy en lichtregeling indien gewenst. Een zijdeur geeft direct toegang tot de achtertuin.
Ook op de begane grond bevindt zich een praktische halruimte die dient als wasruimte. Hier vindt u de aansluitingen voor witgoed, wat wasklussen handig en uit het zicht maakt. Hieraan grenst de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje, allen schoon en modern gehouden.
Op de eerste verdieping vindt u een laminaatvloer die doorloopt, behalve in de badkamer. De overloop biedt toegang tot alle drie de slaapkamers, de badkamer en de zolderruimte via een vouwtrap.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en meet 3.04 bij 3.35 meter. Het beschikt over royaal formaat ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en is voorzien van een handmatig bediend rolluik voor privacy en duisternis indien gewenst. De tweede slaapkamer, ook een volwaardige kamer, is gelegen aan de voorzijde en heeft identieke afmetingen van 3.35 bij 3.04 meter. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, meet 2.86 bij 2.70 meter en beschikt over een ruime inbouwkast die de volledige breedte van de kamer beslaat. Deze veelzijdige ruimte kan eenvoudig dienen als thuiskantoor, kleedkamer of hobbyruimte, afhankelijk van uw behoeften. Ook beschikt deze kamer over een raam met handmatig rolluik.
De volledig betegelde badkamer is luxe uitgerust met een wastafelmeubel, een verlichte spiegelkast, een wandcloset, een ligbad en een aparte douche met massagejets. Thermostatische kranen zorgen voor een constante watertemperatuur en een design radiator verwarmt de ruimte en voegt stijl toe.
De zolderverdieping, bereikbaar vanaf de overloop, biedt praktische extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de CV-ketel, een Nefit HR combiketel uit 2020 die eigendom is van de woning.
De achtertuin is een waar genoegen, gelegen op het zuiden om de hele dag door de zon te vangen. Volledig opnieuw bestraat in 2023, is de tuin onderhoudsarm en biedt genoeg ruimte voor buiten loungen en dineren. Een border met een mooie palmboom zorgt voor een Mediterrane touch en een gevoel van groen. Een buitenkraan en een afvoer zijn praktische toevoegingen. Zowel de vrijstaande garage als een achterpad zijn direct vanuit de tuin bereikbaar.
De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Heeze, op korte afstand van het centrum met zijn variëteit aan winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. De locatie biedt ook uitstekende verbindingen met hoofdwegen, waardoor steden als Eindhoven en Venlo binnen ongeveer 30 minuten bereikbaar zijn met de auto. Dit maakt het een ideale uitvalsbasis voor forenzen die in de regio werken maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.
Samenvattend biedt deze goed onderhouden en instapklare woning een comfortabele leefruimte met een zonnige tuin, een veelzijdige vrijstaande garage, drie volwaardige slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De ligging in de groene en populaire wijk De Nieuwe Hoeven in combinatie met de uitstekende verbindingen met omliggende steden maakt deze woning het overwegen waard. Bezichtiging wordt ten zeerste aanbevolen om alles wat deze woning te bieden heeft volledig te waarderen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche met massagestralen' (shower with massage jets) in the bathroom section.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description and features list.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the bathroom is accessible via the landing ('overloop'), not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor with a toilet and a fountain sink.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed bathroom description or the feature list.
Rain Shower
The shower is specifically described as having 'massagestralen' (massage jets). Rain showers ('regendouche') are typically highlighted specifically if present, and are distinct from massage jets.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup or multiple shower heads; the description implies a standard shower.
Shared Shower
This is a single-family home with a private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilet facilities, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), but there is no indication of a double sink setup.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'verzorgde achtertuin' (well-maintained rear garden) located on the sunny south.
Front Garden
The features list states 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'geschakelde woning' (linked/semi-detached house) and the features list only mentions front and rear gardens. No side garden is indicated.
Terrace
The rear garden is tiled and has space for a lounge set, but it is not explicitly listed or described as a separate 'terrace' (overdekt terras).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The garden is tiled, but the term 'patio' is not used specifically to describe a feature separate from the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing mentions a detached garage, but no guest house.
Waterfront
The property is located in Heeze in a residential neighborhood with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Heeze), which is flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property overlooks 'omlendend groen' (surrounding greenery) in a residential neighborhood, not a city.
Remarkable Garden View
The view is of the garden and surrounding greenery, but it is not marketed as a 'remarkable garden view' feature.
Remarkable Sea View
Heeze is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is standard for Dutch residential listings of this type unless explicitly installed.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2020 and mentions radiators.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or other spaces.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as PVC on the ground floor and laminate on the first floor; no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'volledig betegeld' (fully tiled), which in Dutch real estate terminology implies tiled floors and walls.
Laminate Flooring
The first floor is explicitly described as having a 'fraaie laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing specifies PVC and laminate flooring, making carpeted floors unlikely and unmentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided via radiators as indicated by the 'radiatorombouw' and 'designradiator'.
Walk In Closet
Bedroom 3 has a 'royale inbouwkast' (large built-in closet), which is distinct from a walk-in closet.
Home Office
Bedroom 3 is mentioned as suitable for a 'thuiswerkplek' (home workspace), but it is designated as a bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
No skylights are mentioned; the attic/vliering is accessed by a loft ladder, and windows are described as 'raampartijen'.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the ceilings or attic.
Bay Window
No bay window (erker) is described; the property has large windows (raampartijen) but no structural bay is indicated.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool inside the property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Bedroom 3 explicitly features a 'royale inbouwkast over de volledige breedte'.
French Doors
Access to the garden is via a 'loopdeur' (patio door). While this provides garden access, it is not explicitly described as French doors (double doors), which would typically be specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork (stucwerk) or ceiling rosettes are mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a 'lichte woonkamer' (light living room) and a generally clean, bright aesthetic, though specific Scandinavian furniture or design elements are not detailed.
Modern
The property has been updated with 'kunststof kozijnen' (plastic window frames), a 'PVC-vloer', 'design radiator', modern appliances (induction, combi-oven), and recent renovations (garage door, garden tiling in 2023, boiler in 2020).
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed pipes, concrete walls, or metal fixtures.
Mediterranean
The garden is explicitly described as having a 'mediterrane uitstraling' (Mediterranean appearance) featuring a palm tree, but the interior does not reflect this style.
Classic
The home features 'paneeldeuren met fraaie architraven' (panel doors with architraves) and a 'karakteristieke boogvormige opening' (characteristic arched opening) in the kitchen, which are classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building year is 1989, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1989, placing it in the late 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, this house fits the post-war functional style typical of Dutch residential expansion areas.
Modernist
The house is a standard 1989 residential build, not a modernist architectural project.
Newly Build
The building year is 1989, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (Siemens) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a combi-oven/microwave (Siemens).
Microwave
The listing explicitly mentions a combi-oven/microwave (Siemens).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (Siemens).
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen connects to the living room via a large characteristic arched opening and is described as suitable as a living kitchen ('woonkeuken'), implying an open connection, though structural separation exists.
Pantry
No separate pantry room is mentioned. Storage is provided by a carousel cupboard.
Stove
The listing explicitly mentions a 4-pit induction cooktop (Atag).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 4-pit induction cooktop (Atag).
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances (induction cooktop, extractor hood, dishwasher, combi-oven, fridge).
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing explicitly describes a 'design afzuigkap' (extractor hood), which is a standard ventilation system, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features a granite countertop and a 'design' extractor hood, suggesting a higher-end finish than basic, though it is a standard corner layout.
New Kitchen
The house is from 1989 and while 'move-in ready', no specific date is given for the kitchen renovation to classify it as 'new'.
Parkeren & Opslag
Parking
The property features a garage suitable for a car and the features list mentions 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Overige inpandige ruimte' (7 m²) and a 'Trapkast', indicating dedicated indoor storage space.
Garage
The description highlights a 'Vrijstaande garage' (detached garage) located in the garden.
Automatic Garage Door
The garage description specifies it is equipped with an 'elektrische sectionaaldeur' (electric sectional door).
Double Garage
The garage dimensions are 6.36 x 2.80 meters, and the features list states a capacity of '1 auto'.
Attic
The listing describes a 'Vliering' accessible via a loft ladder from the landing.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
No separate dedicated bike storage facility (like a specific shed) is listed, though bikes could likely be stored in the garage.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a terraced house with a detached garage; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
The listing does not mention an EV charging station or 'laadpaal'.
Workshop
The garage is described as suitable for 'uitoefenen van een hobby' (practicing a hobby), which implies workshop usage.
Shed
Only a detached garage is mentioned; there is no reference to a separate storage shed ('schuur' or 'berging').
Parkspot Rent Price Month
The property includes a private garage, and no external rental parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
The property includes a private garage, and no external parking spot is listed for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'Eengezinswoning, geschakelde woning' (single-family home, terraced) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is a private garden and a detached garage. No mention of an Owners Association (VvE) or service costs is found in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Other Rules
The listing specifies transactional rules: a bank guarantee or deposit of 10% of the purchase price is required, and an age clause will be included in the purchase agreement because the property is older than 30 years.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 'trapopgang naar de eerste verdieping' (stairs to the first floor) and a 'vlizotrap' (loft ladder) to the attic, but makes no mention of an elevator or lift.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. This is a standard family home where such a feature is not typical and is not listed among the amenities.
Alarm System
The description mentions 'volledig geïsoleerd' and 'kunststof kozijnen', but does not mention any alarm system or burglary protection.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or CCTV systems in the listing description or features.
Private Entrance
The property is an 'Eengezinswoning' (family home) with a clearly defined 'Entree' (entrance) and 'voordeur' (implied), confirming it has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) and a 'vrijstaande garage' (detached garage), but there is no mention of a gate, automatic or otherwise, securing the property.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or advanced doorbell system.
Gated Community
The property is located in a 'groene woonwijk' (green residential neighborhood) and not described as a gated community. Access roads and public parking are mentioned.
Wheelchair Accessible
The listing indicates that all bedrooms and the bathroom are located on the 'eerste verdieping' (first floor), accessible via a staircase ('trapopgang'). There is no elevator or ground floor sleeping area mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed' in the hallway/laundry area.
Laundry Room
The floor plan includes a dedicated space labeled 'Portaal/ wasruimte' (Hallway/Laundry room).
Smart Home
No smart home features (e.g., smart thermostat, lighting systems, or home automation hubs) are mentioned. Only electric shutters are noted.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is consistent with typical homes in this region.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas en volledig geïsoleerd' in the features section.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned, with no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'De woning is volledig geïsoleerd' (The house is fully insulated), which typically includes wall insulation, but it's not specifically stated.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020)' (Nefit HR gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Several energy efficiency measures are mentioned: full insulation, double glazing, plastic frames with insulating glazing, electric and manual shutters, and a relatively new central heating boiler from 2020.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.