Moderne 3-kamermaisonnette met voortuin en waterzicht in Ypenburg

Deze moderne en duurzaam afgewerkte 3-kamermaisonnette is gelegen aan de Windjammersingel in de kindvriendelijke wijk Ypenburg in Den Haag. De woning beschikt over een voortuin, een binnenberging en toegang tot een gedeeld binnentuinencomplex. De woning is vooraan gepositioneerd langs een waterweg, terwijl zich achteraan een ruime parkeergarage bevindt waar afzonderlijk een parkeerplaats kan worden gehuurd.

De locatie is bijzonder gunstig voor automobilisten, aangezien de grote snelwegen A12, A4 en A13 allemaal in de nabije omgeving liggen, wat zorgt voor een snelle toegang tot het wegennet. Daarnaast bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen in de buurt, waaronder winkels, scholen, openbaarvervoersmogelijkheden en een bioscoop. Deze combinatie van bereikbaarheid en lokale gemakken maakt de woning zeer geschikt voor een breed scala aan potentiële bewoners.

Bij het betreden van de woning op de begane grond wordt u verwelkomd door een voortuin die op het zuidoosten is gericht en een mooi uitzicht biedt op het aangrenzende water. De entreehal geeft toegang tot de meterkast en een deels betegeld gastentoilet. De woonkamer is ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht, met afmetingen van ongeveer 4,92 bij 3,44 meter. De kamer biedt ook uitzicht op het water aan de voorzijde van de woning.

De moderne open keuken is in een rechte opstelling geplaatst en beschikt over een kookeiland met een barzitplaats. De keuken is uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een oven, een combimagnetron, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Deze functies maken de keuken functioneel en geschikt voor diverse kookbehoeften.

Eveneens op de begane grond bevindt zich een ruime binnenberging van ongeveer 1,30 bij 5,60 meter. In deze berging bevinden zich de warmtepomp en de bijbehorende buffervat. Vanuit de berging is de parkeergarage bereikbaar en via de garage kan ook de gedeelde binnentuin worden bereikt. De begane grond is geheel afgewerkt met een nette PVC-vloer.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat (ca. 5,26 bij 2,81 meter) en is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De tweede slaapkamer, die kan dienen als slaapkamer of studeerkamer, biedt ook goede afmetingen van ongeveer 4,08 bij 2,59 meter en is eveneens aan de voorkant van de woning gepositioneerd.

De moderne badkamer op deze verdieping is deels betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Op deze verdieping is ook een aparte wasruimte aanwezig, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie-unit. De eerste verdieping is, net als de begane grond, afgewerkt met een nette PVC-vloer.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter, met een extra binnenruimte van 7 vierkante meter en een gebouwgebonden buitenruimte van 1 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 326 kubieke meter. Het gebouw dateert uit ongeveer 2013 en is gebouwd met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de energiezuinigheid. De woning heeft een energielabel A+ en is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De woning is volledig gasloos; de verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp en vloerverwarming op beide niveaus. De vaste kosten voor de warmtepomp en boiler bedragen ongeveer 52,56 euro per maand.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 69,50 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering geregeld.

De buitenruimte rondom de woning bestaat uit de voortuin, die 8 vierkante meter meet met afmetingen van 1,45 meter diep en 5,54 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat gunstig is voor de zonneblootstelling gedurende de dag. Daarnaast is er een gedeelde fietsenberging beschikbaar voor de bewoners.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte en er is ook de mogelijkheid om via Steadion een parkeerplaats te huren in de parkeergarage op de achterzijde. Dit biedt flexibiliteit voor bewoners die een voertuig bezitten en de voorkeur geven aan het gemak van overdekt parkeren.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 419.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.238 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

Het dient te worden opgemerkt dat naast de standaard koopovereenkomst extra clausules worden opgenomen, welke te vinden zijn in de infobrochure. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

De aanbieding is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor de geadresseerde. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend en de verkopend makelaar of de principaal aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Deze maisonnette presenteert zich als een moderne, instapklare woning op een centrale locatie in de wijk Ypenburg. De combinatie van duurzame voorzieningen zoals de warmtepomp en vloerverwarming, het uitzicht op het water, de praktische indeling met twee goed bemeten slaapkamers en de nabijheid van diverse voorzieningen en snelwegaansluitingen maakt dit een woning die de moeite waard is voor diegenen die op zoek zijn naar een modern appartement in de regio Den Haag.