Ruime gezinswoning met zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin in rustige woonomgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Zonne Veld in Den Haag, bevindt dit gezinshuis zich aan de Wim Kanstraat in een rustige straat die parallel loopt aan een autovrij fietspad. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum Parijsplein, wat dagelijkse boodschappen zeer gemakkelijk maakt. De omgeving biedt diverse groengebieden en recreatieve faciliteiten, scholen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. Voor automobilisten zijn de snelwegen A4, A12 en A13 gemakkelijk bereikbaar. Fietsliefhebbers waarderen dat het centrum van Den Haag in korte tijd bereikbaar is en ook fietsroutes naar Delft of het strand zijn in de buurt.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een goed onderhouden voortuin. Bij het enteren komt u in een hal waarin zich de meterkast, een toiletruimte met een klein fonteintje en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Een schuifpui verbindt de hal met de woon- en eetkamer. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven en een vijfpitsgaskookplaat. In de keuken is er ruim voldoende kastruimte aanwezig. De woonkamer profiteert van grote ramen aan de achterzijde, die voor veel natuurlijk licht zorgen en een uitnodigende sfeer creëren. Een houten vloer en een open haard geven karakter aan deze ruimte. De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren of een aparte achterdeur.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, die beide de volle breedte van de woning beslaan. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een aantrekkelijke erker die voor architectonische interesse en extra ruimte zorgt. Centraal op deze verdieping gelegen is de badkamer, welke is voorzien van een tweede toilet, een bad, een inloopdouche en een wastafel.
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met een dakraam dat ook toegang geeft tot de zolderruimte erboven. Op deze verdieping zijn twee extra slaapkamers aanwezig, beide voorzien van dakkapellen die zorgen voor extra stahoogte en natuurlijk licht. Ook een praktische wasruimte is hier gelegen, compleet met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De HR-ketel, een gasgestookte combiketel type Kombi Kompakt hre 36/30 A uit 2019, en het mechanische ventilatiesysteem zijn eveneens op deze verdieping ondergebracht.
De zolderruimte is bereikbaar vanaf de overloop van de tweede verdieping en biedt extra bergpotentieel.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds de zon vangt, wat het tot een aangename ruimte maakt tijdens de warmere maanden. De tuin is netjes aangelegd. Achterin de tuin staat een houten berging met een elektra-aansluiting. Een achterom biedt het gemak om fietsen of tuinartikelen naar buiten te brengen zonder door het huis te hoeven gaan.
De woning is in 2002 gebouwd en telt in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 135 vierkante meter volgens de NVM-meetinstructie. Het perceel beslaat 140 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 51 vierkante meter meet op een diepte van 9,45 meter en een breedte van 5,36 meter. Het totale volume van de woning bedraagt 444 kubieke meter. De externe bergruimte is 6 vierkante meter.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over Energielabel A. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en de woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door de eerdergenoemde CV-combiketel.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak. Het telt drie woonlagen plus een zolder. Extra kenmerken zijn onder andere buitenzonwering, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, een rookkanaal geschikt voor de open haard en een TV-kabelaansluiting.
De grond is uitgegeven in erfpacht, welke eeuwigig is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.
De leveringsvoorwaarden geven aan dat de levering in overleg zal plaatsvinden en dat ook de keuze voor de notaris in onderling overleg tussen partijen wordt bepaald. Omdat de woning ouder is dan twintig jaar, zal een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing zijn. Een niet-zelfbewoningsclausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen. De standaard leveringsvoorwaarden en privacyverklaring van de verkopend makelaar zijn van toepassing op deze transactie.
De vraagprijs bedraagt 565.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.185 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt en wordt aangeboden via een bij de NVM aangesloten makelaar.