Vrijstaand waterwoning met eigen aanlegsteiger in het landelijke Wilnis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gesitueerd op een unieke en zeer vrije locatie in het platteland van Wilnis, wat een combinatie biedt van landelijk wonen met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. De woning beschikt over een groot vrijstaand bijgebouw en staat direct aan vaarwater. De lichte en ruime woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over het aangrenzende weiland en het typisch Nederlandse landschap. De tuin grenst aan de dijk van de rivier De Geer, waar de woning een eigen privégelegen aanlegplaats heeft.
Het gebouw is zowel aan de binnen- als buitenzijde in een goede staat van onderhoud. Er is parkeergelegenheid op het eigen perceel, met ruimte voor minimaal twee voertuigen in de vrijstaande garage. Een extra voordeel is de mogelijkheid om een boot direct aan uw eigen steiger voor de deur aan te meren. De Geer heeft een directe verbinding met de Nieuwkoopse Plassen, de Amstel bij Uithoorn en de Oude Rijn bij Woerden, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor watersportliefhebbers.
Het huis is schilderachtig gelegen, omringd door water aan de achterzijde en met een vrij uitzicht over prachtige natuurgebieden aan de voorkant, wat een hoge mate van privacy biedt. De locatie is uniek: buiten de bebouwde kom maar nog steeds redelijk dicht bij alle noodzakelijke voorzieningen, wat het ideaal maakt voor natuurliefhebbers.
De begane grond is bereikbaar via de voordeur die uitkomt in een ruime hal met een kapstok en ruimte voor een grote kast. De hal geeft toegang tot het toilet, een vaste kast waarin de meterkast zit, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en een slaapkamer. In de hal bevindt zich ook een aparte wasruimte.
De zeer ruime keuken is ontworpen in een landelijke stijl en beschikt over een grote schoorsteen waarin de afzuigkap is geplaatst. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vijf pitten en een grote oven. Er is ruimte voor een royaal gedekte tafel, wat hiervan een aangename woonkeuken maakt met alle moderne gemakken.
Vanuit de keuken komt men in de woonkamer. Deze ruimte is ook zeer ruim en licht door de vele ramen. Het plafond heeft zichtbare balken en inbouwspots. De vloer is bedekt met grijze en beige gemengde tegels. Er is hier voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Een houtkachel, geplaatst in een mooie schoorsteen met authentieke tegels, draagt bij aan een warme en huiselijke sfeer.
Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met een inbouwkastenwand en toegang tot een royale badkamer. De vloer in deze badkamer is belegd met grote zwarte tegels, terwijl de wanden witte tegels hebben met zwarte accentstrepen. De badkamer omvat een wastafelmeubel met opbergruimte en een grote spiegel met verlichting erboven. Er is een bad en een aparte douche. Een opvallend kenmerk is het dakraam in het plafond, dat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en kan worden geopend voor natuurlijke ventilatie.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er is een tweede badkamer uitgerust met een ruime douche met glazen wanden, een zwevend toilet, een klein kastje en een badkamermeubel met een bijpassende spiegel en grote wastafel.
Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, evenals een studeerkamer met bergruimte achter de knieschotten. Er is ook een zolderbergruimte bereikbaar vanaf deze verdieping.
De buitenruimte is royaal van proportie en biedt aanzienlijke privacy. Achter in de tuin is een tuinhuis geplaatst met een aangename veranda. Het tuinhuis is uitgerust met een houtkachel en een keukenblok met een gootsteen en opbergruimte. Er is ook een toilet geïnstalleerd in dit bijgebouw. Deze ruimte is geschikt om vele aangename dagen en avonden buiten door te brengen.
Aan de zijkant van het huis, naast het hoofdgebouw, bevindt zich een ruim terras. Vanaf dit terras leidt een trap omhoog naar de dijk waar men aangenaam bij het water kan zitten en waar de aanlegsteiger voor een boot zich bevindt. Het uitzicht vanaf deze verhoogde positie kan als idyllisch worden omschreven.
Het bijgebouw omvat een grote garage en twee ruime bergruimtes. Er is hier meer dan genoeg ruimte voor het opslaan van spullen of voor het uitoefenen van hobby's. Zowel de garage als de opslaggebouwen hebben elektriciteit en stromend water.
Wilnis is een dorp in de gemeente De Ronde Venen in de provincie Utrecht, centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam. De snelweg A2 is vanuit deze locatie snel bereikbaar. Amsterdam, luchthaven Schiphol en Utrecht zijn allemaal binnen ongeveer dertig minuten bereikbaar, terwijl Den Haag en Rotterdam in ongeveer vijfenveertig minuten bereikbaar zijn.
De directe omgeving biedt talloze vaar-, wandel- en fietsroutes met uitgestrekte uitzichten, in het bijzonder in de omgeving van het natuurnmonument De Nieuwkoopse Plassen in Nieuwkoop en De Groene Jonker in Zevenhoven. Het gebied blijft permanent groen, waarbij momenteel veel aandacht wordt besteed aan de natuurontwikkeling, waaronder de Wilnisse Bovenlanden achter het perceel.
Voor dagelijkse behoeften zoals winkels, scholen en openbaar vervoer is Mijdrecht binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. De woning combineert hiermee de rust en privacy van een landelijke locatie met het gemak van stedelijke nabijheid.
De woning is gebouwd in 1923 en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het energielabel is E. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel uit 2020, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt ook over airconditioning voor klimaatbeheersing.
De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 135 vierkante meter, met een aanvullende 14 vierkante meter overige binnenruimte en 115 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw is 529 kubieke meter. De perceelgrootte is 1.080 vierkante meter. De woning bestaat uit in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 785.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen.