Heldere 4-kamerappartement met terras en privé parkeerplaats in Amsterdam West

Dit appartement is gelegen aan de Willy Sluiterstraat in de wijk Overtoomse Veld-Noord in Amsterdam West. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat in 2013 is gebouwd. De woonoppervlakte bedraagt 92,5 vierkante meter, wat ruimte biedt voor comfortabel dagelijks wonen. Het appartement heeft een energielabel A++, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Dit wordt bereikt door volledige isolatie en het gebruik van stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water. Het verwarmingssysteem is volledig gasvrij, wat aansluit bij moderne duurzaamheidsnormen en helpt om de maandelijkse energiekosten relatief laag te houden.

De indeling van het appartement is praktisch en doordacht. Bij het binnenkomen kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De woonkamer is rechthoekig van vorm en bevindt zich aan de voorkant van het appartement. Het beschikt over grote glazen schuifdeuren die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. De woonkamer is open verbonden met de keuken, wat zorgt voor een vloeibaar en gezellig leefklimaat. Er is voldoende ruimte in dit gebied om een eettafel te plaatsen, wat het geschikt maakt voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten.

De keuken is goed verlicht en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Deze omvat een elektrisch kookplaat, een vaatwasser die in 2022 of 2023 is geïnstalleerd, en een koelkast met vriesvak. Hoewel de keuken functioneel en adequaat uitgerust is, behoudt het een eenvoudig ontwerp zonder onnodige overdadigheid.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en profiteert van aanzienlijk natuurlijk licht door haar positie. Deze kamer biedt ook directe toegang tot het terras, wat een handige feature is. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van het appartement. Beide kamers hebben grote ramen, waardoor ze niet alleen geschikt zijn als slaapkamer, maar ook als studeerkamer of thuiskantoor. Deze flexibiliteit is vooral relevant in de huidige woningmarkt waar thuiswerken steeds gebruikelijker is geworden.

De badkamer is netjes en praktisch ingericht, voorzien van een douche en een wastafel. Het toilet is gescheiden van de badkamer gelegen, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten zonder ongemak. Daarnaast is er een interne bergkast die voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van de wasmachine en droger, waardoor deze apparaten uit het zicht blijven maar wel gemakkelijk toegankelijk zijn.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het buiten terras. Met een oppervlakte van 13 vierkante meter, beslaat het terras de volledige breedte van het appartement. Het is toegankelijk via de schuifdeuren vanuit zowel de woonkamer als de grootste slaapkamer. Het terras is op het westen gelegen, wat betekent dat het zonlicht ontvangt van ongeveer de middag tot zonsondergang. Deze oriëntatie maakt het tot een aangename ruimte tijdens de middag- en avonduren. Om schaduw te bieden op warmere dagen, zijn er drie verstelbare zonneschermen geïnstalleerd aan de buitenkant van de terrasrand. Deze screens van vloer tot plafond kunnen naar behoefte worden aangepast om de zon te blokkeren terwijl het gebruik van het terras behouden blijft.

Bij de woning behoort een privé parkeerplaats, genummerd 47, die zich bevindt op een afgesloten binnenplaats direct achter het gebouw. Deze parkeerplaats is zichtbaar vanuit het appartement zelf, wat een extra mate van gemak en veiligheid toevoegt. In een stad als Amsterdam waar parkeren zowel duur als moeilijk te vinden kan zijn, is het hebben van een eigen parkeerplaats een aanzienlijk voordeel. Daarnaast is er een externe berging op de begane grond met een oppervlakte van 6,3 vierkante meter, die geschikt is voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere items die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Het gebouw beschikt over een lift, waardoor de tweede verdieping eenvoudig bereikbaar is. Er is ook een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in het gehele appartement.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 236,99 euro voor het appartement zelf, met een aanvullende 63,54 euro voor de parkeerplaats, wat de totale maandelijkse bijdrage op 300,53 euro brengt. Het beheer van de VvE wordt professioneel afgehandeld en er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig. De aanwezigheid van een onderhoudsplan geeft aan dat de vereniging een gestructureerde aanpak hanteert voor het onderhoud van het gebouw, wat helpt om onverwachte speciale heffingen te voorkomen. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft afgesloten.

De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afbetaald tot 15 maart 2061. Dit betekent dat de huidige eigenaar, en elke volgende eigenaar tot die datum, geen jaarlijkse grondrente hoeft te betalen. De Algemene Bepalingen van 2000 voor voortdurende erfpacht zijn van toepassing op deze woning. Kopers moeten er rekening mee houden dat na 2061 afspraken zullen moeten worden gemaakt over de voortzetting van de erfpacht, wat mogelijk extra kosten met zich meebrengt.

De locatie van het appartement biedt een balans tussen stedelijke gemakken en woonrust. Willy Sluiterstraat is gesitueerd in een rustige hofsetting zonder doorgaand verkeer, wat het een veilige omgeving maakt waar kinderen kunnen spelen en buren kunnen interacten. Ondanks deze vredige setting is het appartement goed verbonden met de bredere stad. Het Rembrandtpark is slechts twee minuten wandelen verwijderd, wat een groene recreatieve ruimte direct voor de deur biedt. Het stadscentrum is per fiets in minder dan vijftien minuten te bereiken. De buurt biedt ook nabijheid van winkels, scholen, openbaarvervoersverbindingen, sportclubs en de Sloterplas, een groot meer dat populair is voor verschillende watersporten en recreatieve activiteiten.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 595.000 euro, wat koper's kosten betreft, in het Nederlands aangeduid als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopprijs, ook overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk andere kosten verbonden aan de aankoop zal moeten betalen. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 6.467 euro op basis van de vermelde woonoppervlakte van 92 vierkante meter. De levering van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper te regelen.

Het moet worden opgemerkt dat de informatie in de listing met zorg is samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en derden, maar er kunnen geen rechten aan de inhoud worden ontleend. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Potentiële kopers wordt geadviseerd om eigen experts in te schakelen, waaronder een makelaar, om de informatie te verifiëren en de woning te beoordelen voordat een aankoopbeslissing wordt genomen. Een koopovereenkomst wordt pas gesloten zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.