Goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers in de wijk Krispijn in Dordrecht

Het pand aan de Willy Martensstraat 11 in Dordrecht is een tussenwoning gelegen in de wijk Krispijn. Deze woonwijk wordt omschreven als gewild en biedt een rustige straatsetting met een mix van eigenaar-bewoners en huurwoningen. Het huis is gebouwd in 1933, wat het plaatst in de vooroorlogse bouwperiode die kenmerkend is voor dit deel van Dordrecht. De woning staat op een perceel van 118 vierkante meter eigen grond.

De woonoppervlakte van het pand bedraagt circa 78 vierkante meter, met een totale inhoud van 288 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 7 vierkante meter in de vorm van een vrijstaand stenen bijgebouw gelegen in de achtertuin. De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.167 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor aankoop onder de voorwaarde kosten koper.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd in een entreehal die toegang geeft tot een toiletruimte op de begane grond en de trap naar de bovenverdieping. De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een woonkamer die wordt omschreven als licht en ruim, en dient als het centrale woongedeelte van het huis. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken, wat zorgt voor een praktische verbinding tussen koken en leven. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of simpelweg het verplaatsen tussen binnen- en buitenruimtes.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, die naar gelang de behoeften van de bewoners kunnen worden gebruikt als slaapvertrekken, werkruimtes of hobbyruimtes. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, waaronder stellen en kleine gezinnen. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, die is uitgerust met een toilet, een inloopdouche en een wastafel met een wastafelmeubel. In de badkamer is een radiator geïnstalleerd voor extra comfort tijdens de koudere maanden.

Boven de eerste verdieping beschikt de woning over een zolderruimte met een nokhoogte van circa 1,45 meter. Hoewel deze hoogte het gebruik als volwaardige leefruimte beperkt, biedt het waardevolle extra opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 28 vierkante meter, met afmetingen van 7 meter diep en 4 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige oriëntatie is voor blootstelling aan zonlicht gedurende de middag- en avonduren. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand stenen berging die is voorzien van elektriciteit, wat zorgt voor extra praktische bruikbaarheid voor tuingereedschap of andere opslagbehoeften.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel B. Dit label geeft een redelijk efficiënt energieniveau aan voor een woning van deze leeftijd. Bijdragen aan deze efficiëntie zijn de negen zonnepanelen op het dak, die helpen bij het verlagen van de elektriciteitskosten en de ecologische voetafdruk van het huishouden. De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel), die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De relatief recente installatie van de ketel suggereert dat dit belangrijke systeemonderdeel nog jarenlang betrouwbare dienst zal verlenen.

De wijk Krispijn, waar de woning is gelegen, biedt verschillende voordelen wat betreft de positie binnen Dordrecht. In de beschrijving wordt vermeld dat de woning op korte afstand van het stadscentrum ligt, wat handig is voor winkelen, uit eten gaan en culturele activiteiten. Het hoofdstation, Dordt Centraal, bevindt zich ook in de nabijheid, wat goede verbindingen biedt voor forenzen die naar andere steden in de regio reizen. Daarnaast ligt het prachtige Stadspark Weizigt in de buurt, wat een groene recreatieve ruimte biedt voor wandelen, fietsen, of gewoon genieten van de natuur in de stedelijke omgeving.

Voor wie met de auto reist, profiteert de woning van de nabijheid van de A16 snelweg, die verbindingen biedt in alle richtingen. Dit maakt de locatie praktisch voor bewoners die regelmatig buiten Dordrecht moeten reizen voor werk of andere doeleinden. Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende straten.

De woning wordt aangeboden met overdracht in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum. Dit kan handig zijn voor kopers die hun verhuizing moeten afstemmen op de verkoop van hun huidige woning of het einde van een huurcontract.

Samenvattend presenteert deze tussenwoning aan de Willy Martensstraat zich als een goed onderhouden starterswoning met een praktische indeling. De combinatie van drie slaapkamers, een halfopen keuken, buitenruimtes met berging en de recente installatie van zowel zonnepanelen als de cv-ketel positioneert deze woning als een instapklaar optie voor diegenen die de Dordtse woningmarkt willen betreden. De ligging in de gevestigde wijk Krispijn, met de nabijheid van stedelijke voorzieningen en verkeersverbindingen, voegt toe aan de algehele aantrekkelijkheid van deze in 1933 gebouwde woning.