Uniek split-level appartement in het centrum van Susteren

Dit pand is gelegen aan de Willibrordusstraat 4-A in het centrum van Susteren en maakt deel uit van het transformatieproject dat bekendstaat als "Hoofwijk". Het gebouw heeft een modern uiterlijk gekregen en is aangepast aan de hedendaagse normen. Het aangeboden appartement is een benedenwoning met een split-level indeling en beschikt over twee slaapkamers.

De entree van het appartement is bereikbaar vanaf het voorste terrasgedeelte. De hal geeft toegang tot de woonkamer en via een paar treden kom je uit op het souterrainniveau. In de hal bevindt zich een gastentoilet. De woonkamer is aan de voorkant van het pand gesitueerd en profiteert van ruim natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer leiden een paar treden naar beneden naar het niveau van de keuken en eethoek.

De eethoek met open keuken biedt ruimte voor een riante keukenopstelling en een grote eettafel. Vanuit de eetkamer geven enkele treden toegang tot het ruime en zonnige terras, dat op het zuidwesten is gelegen. Op ditzelfde niveau bevindt zich de badkamer. De badkamer is ruim van proportie en alle aansluitingen zijn reeds aanwezig. Kopers krijgen de mogelijkheid om de sanitaire voorzieningen en tegels naar eigen voorkeur af te werken.

Het souterrainniveau, bereikbaar vanuit de hal via een trap, herbergt de twee slaapkamers aan de achterzijde van het pand. Deze slaapkamers meten respectievelijk circa 17 vierkante meter en 15 vierkante meter. Daarnaast bevat dit niveau een technische ruimte en een berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger, alsmede een praktische bergkast.

Naast de interne berging beschikt het pand over een privé externe berging op het achterliggende terrein. Op dit achterterrein worden ook garages gerealiseerd, die op een later tijdstip te koop of te huur worden aangeboden. Kopers van de appartementen in het Hoofwijk-gebouw worden separaat geïnformeerd over deze garages.

Het transformatieplan voor het Hoofwijk-gebouw omvat in totaal vier wooneenheden. Deze bestaan uit twee split-level appartementen vooraan met elk twee slaapkamers en een terras, één maisonnette-appartement achter met twee slaapkamers en een dakterras, en één ruim luxe appartement op de eerste verdieping.

Alle appartementen in dit project zijn gasloos en beschikken over laagtemperatuurvloerverwarming in combinatie met hoogwaardige isolatie. Het gehele gebouw en de wooneenheden hebben een modern uiterlijk gekregen dat past bij de huidige tijd. De woningen zijn volledig elektrisch en hebben geen gasaansluiting. De verwarming wordt verzorgd door een elektrische installatie die de laagtemperatuurvloerverwarming en de boiler in de woonruimtes aanstuurt. Op elk appartement worden afzonderlijk acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Het elektrische verwarmings- en airconditioningsysteem voorziet in verwarming, koeling en warm tapwater tegen zeer lage verbruikskosten. Het specifieke geïnstalleerde verwarmingssysteem is een Nefit Tronic Heat 3500 elektrische unit uit 2025.

Het appartement wordt verkocht als appartementenrechten, wat betekent dat het valt onder een Vereniging van Eigenaren (VvE) structuur. Op het moment van verkoop is de VvE nog niet actief en moeten de servicekosten nog worden vastgesteld door de VvE. Belangrijk om te weten is dat alle appartementen in dit project worden aangeboden zonder een geplaatste keuken, zonder tegelwerk en zonder sanitaire voorzieningen. Kopers zullen deze elementen zelf moeten regelen en plaatsen.

De locatie rondom het Willibrordusplein wordt binnen Susteren als uitstekend beschouwd. Het pand is gelegen in het centrum van het dorp waar alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Of het nu gaat om de dagelijkse boodschappen, een bezoek aan de huisarts of toegang tot fitnessfaciliteiten, alles is gemakkelijk en dichtbij. Dit transformatieproject rondt de woonontwikkeling rond het Willibrordusplein af en sluit aan op de pasgebouwde Residentie Willibrord. Dit geeft kopers de mogelijkheid om een duidelijk beeld te vormen van hoe de directe omgeving van hun nieuwe woning eruit zal zien na voltooiing.

Susteren maakt deel uit van de gemeente Echt-Susteren, die bekend staat als "Het Smalste Stukje Nederland". Het is een landelijke en bosrijke gemeente met bijna 32.000 inwoners, verspreid over negen officiële kernen, verdeeld in 24 kleine dorpen, gehuchten en steden. Na Echt is Susteren de grootste kern met ongeveer 8.000 inwoners. De locatie is uiterst goed bereikbaar vanwege de ligging nabij de A2 snelweg en de N295 provinciale weg, evenals de aanwezigheid van een treinstation. Susteren biedt uitgebreide dagelijkse voorzieningen, terwijl de natuur nooit ver weg is. De vele fiets- en wandelpaden rondom Susteren bieden mogelijkheden voor rust en vrijheid in een natuurlijke omgeving.

Het pand beschikt over een energielabel A, wat de hoogwaardige isolatie in de muren en vloeren weerspiegelt. De totale woonoppervlakte bedraagt 118 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter interne bergruimte en 5 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het appartement is 453 kubieke meter. De buitenruimte bestaat uit een terras van 17 vierkante meter met een diepte van 4,50 meter en een breedte van 3,75 meter, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via een achterpad. Het pand beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het moet worden opgemerkt dat de transformatie van het Hoofwijk-gebouw een lopend proces is. Naarmate dit proces vordert, kunnen verdere verfijningen en aanpassingen van het ontwerp plaatsvinden. Wijzigingen wat betreft niveaushoogtes, afmetingen en soortgelijke aspecten kunnen voorkomen. De verstrekte illustraties zijn indicatief en bedoeld om een indruk te geven van de appartementen. De op de plattegronden aangegeven afmetingen zijn benaderende maten in centimeters. Eventueel weergegeven meubilair op de plattegronden is uitsluitend bedoeld om een idee te geven van een mogelijke indeling en is niet inbegrepen in de koopsom. Bij het streven naar optimale kwaliteit kan de mogelijkheid van wijzigingen niet worden uitgesloten. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.