Karakteristiek vrijstaand woonhuis met panoramisch weidezicht in het landelijke Willeskop

Gelegen in het platteland tussen de historische steden Montfoort en Oudewater, biedt dit karakteristieke vrijstaande pand aan Willeskop 51 een combinatie van landelijk wonen met handige toegang tot stedelijke voorzieningen. De woning is gepositioneerd langs de Willeskopweg, die parallel loopt aan de Hollandse IJssel, en biedt bewoners een uitgestrekt uitzicht over de omliggende weiden die zich uitstrekken tot Benschop en Lopik.

De omgeving kenmerkt zich door twee charmante vestingsteden, elk met goed bewaarde monumentale stadscentra die een verscheidenheid aan restaurants, winkels en gemeenschapsvoorzieningen bieden. Zowel Montfoort als Oudewater bieden goede toegang tot scholen, sportfaciliteiten en actieve gemeenschapsorganisaties. Voor forenzen zijn de A12 en A2 snelwegen binnen tien minuten rijden bereikbaar, wat bewoners verbindt met grotere steden waaronder Utrecht, Rotterdam en Den Haag.

Het pand dateert uit ongeveer 1880 en heeft een totale woonoppervlakte van 149 vierkante meter, gelegen op een royaal perceel van 1.060 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 495 kubieke meter en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Het huidige energielabel is G, met dubbel glas geïnstalleerd in het hele pand. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte HR combiketel uit 2016, die inbegrepen is bij de verkoop.

De begane grond indeling begint met een ruime entreehal die toegang geeft tot verschillende delen van het huis. Aansluitend aan de entree bevindt zich een modern toilet, een provisiekast en verbindingen naar zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer, gelegen aan de voorkant van het pand, meet 35 vierkante meter en beschikt over een balkenplafond, houten vloerdelen en een open haard. De voorkantpositie zorgt voor een aangenaam uitzicht op het aangrenzende weidelandschap.

De gesloten keuken en eetruimte meet 15 vierkante meter en is voorzien van een L-vormige keuken met inbouwapparatuur. De vloer bestaat uit authentieke boerentegels die kenmerkend zijn voor dit type woning. Een zijraam biedt uitzicht op de weg en de omliggende groenvoorziening. Achter het keukengedeelte, bereikbaar via de hal, bevindt zich een tuinkamer van 22 vierkante meter. Deze ruimte is aan de achterzijde van het pand uitgebreid en biedt mogelijkheden voor diverse toepassingen, waaronder de mogelijkheid tot verbouwing tot een open keuken en eetruimte met direct uitzicht op de achtertuin en weiden.

De badkamer op de begane grond is in 2024 nieuw gebouwd en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel, een verwarmde handdoekrail en kastruimte ontworpen voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Deze moderne toevoeging contrasteert met de meer traditionele elementen die elders in het huis te vinden zijn.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal op de begane grond. Het overloopgebied biedt toegang tot drie slaapkamers, met extra bergruimte beschikbaar in de schuine dakgedeelten. Twee van de slaapkamers zijn gepositioneerd aan de voorkant van het pand, elk voorzien van een dakraam naast het vooruitzichtige raam. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en omvat een inbouwkastenwand, wederom genietend van het open uitzicht over het weidelandschap. De CV combiketel bevindt zich ook op deze verdieping.

De buitenruimtes rondom het pand zijn een opvallend kenmerk. De tuin omringt de woning en omvat diverse beplante borders. Een oprit leidt naar het vrijstaande stenen garagegebouw, dat plaats biedt aan één voertuig en beschikt over elektrische aansluitingen. Achter de garage bevindt zich een aangebouwde berging van 16 vierkante meter die ruimte biedt voor tuinuitrusting en gereedschap. Het opritgebied biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen.

De achtertuin meet ongeveer 500 vierkante meter, met afmetingen van 30 meter diepte en 16,65 meter breedte. De tuin is zuidoostelijk gericht en is bereikbaar via een achterpad en ook via dubbele poorten. De buitenruimte omvat een groot zonnig terras grenzend aan het pand, een uitgestrekt gazon, en een tweede terras gepositioneerd achter de garage en berging. De grootte en oriëntatie van de tuin zorgen ervoor dat zowel zonnige als beschaduwde plekken op verschillende tijdstippen van de dag beschikbaar zijn.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 775.000 euro, met koperskosten van toepassing. De vermelde prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.201 euro. Het pand is geclassificeerd als gemeubileerd en wordt omschreven als toegankelijk voor ouderen en mensen met mobiliteitsbeperkingen, hoewel de aanwezigheid van een trap naar de eerste verdieping in deze context moet worden opgemerkt.

Aanvullende kenmerken van het pand omvatten mechanische ventilatie, een schoorsteenpijp en tv-kabelaansluitingen. De vermelding merkt op dat het pand geschikt kan zijn voor degenen die ruimte zoeken voor een thuisbedrijf of hobby die extra ruimte vereist.

De overdrachtsdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald. Het pand staat momenteel te koop op de woningmarkt.

Het moet worden opgemerkt dat de vermelding enkele inconsistenties bevat in de gepubliceerde specificaties. Het bouwjaar wordt vermeld als 1880 in de pandbeschrijving maar als 1800 in het kenmerkende gedeelte. Daarnaast geeft de samenvatting één slaapkamer aan, terwijl de gedetailleerde beschrijving duidelijk drie slaapkamers op de eerste verdieping beschrijft. Het kenmerken gedeelte vermeldt ook één woonlaag, ondanks de duidelijke aanwezigheid van een bovenverdieping. Deze discrepanties lijken administratieve fouten in de vermelding te zijn in plaats van de werkelijke staat van het pand weer te geven.