Luxe vrijstaande villa in het Groene Hart met panoramisch uitzicht en duurzame voorzieningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom in deze uitzonderlijke vrijstaande villa, een woning waar ruimte, comfort en verfijning samenkomen. Gelegen in het pittoreske stadje Oudewater, in het hart van het Groene Hart van Nederland, biedt deze woning een unieke levensstijl. De villa is gelegen op een royaal perceel van 2.624 vierkante meter en beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 379 vierkante meter. Deze ruime indeling biedt volop ruimte voor het hele gezin, waardoor bewoners kunnen genieten van het beste van twee werelden: de rust en stilte van het platteland en het gemak van nabijgelegen voorzieningen in Oudewater, met de stad Utrecht op korte afstand.
Bij binnenkomst in de woning wordt men verwelkomd in een ruime en lichte entreehal. De hal beschikt over een elegante natuurstenen vloer en een modern toilet. De architectuur van de woning is direct zichtbaar, met een trap die leidt naar zowel de souterrain als de eerste verdieping. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een speciaal ingerichte kantoorruimte die indruk maakt met zijn maatwerk eikenhouten kasten en stijlvolle werkomgeving. De entreehal geeft via Franse deuren toegang tot de eetkamer, die als het hart van de woning fungeert. Hier kunnen bewoners direct genieten van het panoramische uitzicht over de omliggende landerijen, een uniek en rustgevend kenmerk dat door de hele woning zichtbaar is.
Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich een maatwerk woonkeuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland. De keukenvloer is voorzien van hardsteen en beschikt over vloerverwarming, en de ruimte kan indien gewenst volledig worden afgesloten met stijlvolle schuifdeuren. Vanuit de eetkamer is een studeerkamer bereikbaar, een gezellige ruimte voorzien van een houtkachel die zorgt voor warmte en sfeer. De woonkamer, gelegen in een zijvleugel, is bijzonder licht door de uitgebreide glaspartijen en Franse deuren, waardoor het uitzicht een centraal element blijft van de woonbeleving. Zowel de eetkamer als de woonkamer zijn afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan een harmonieuze en sfeervolle ambiance.
De keuken en woonkamer openen direct op een zonnig buitenterras. Dit terras biedt een verhoogd, wijds uitzicht over de weilanden en het beschermde watervogelgebied dat bekend staat als Willeskop. Het is de perfecte plek om in alle rust de zonsopgang te ervaren, de warme gloed van de avondzon en de wisselende seizoenen van het natuurgebied. Het terras en de tuin vormen een naadloze verlengstuk van de leefruimte, waardoor binnen en buiten samensmelten.
De souterrain van deze villa is een ontdekking van ruimte, licht en luxe. Via de royale hal bereikt men drie ruime slaapkamers, waarvan twee directe toegang hebben tot een verlaagd buitenterras. Hierdoor kunnen bewoners letterlijk vanuit hun slaapkamer de tuin in stappen om te genieten van het groen en de stilte die deze omgeving kenmerken. Praktische ruimtes zijn zorgvuldig geïntegreerd op dit niveau. Vanuit de hal zijn de bergruimte van 26 vierkante meter, ook van buitenaf bereikbaar, de technische ruimte en de wasruimte bereikbaar. Deze faciliteiten zorgen ervoor dat de souterrain zowel comfort als functionaliteit biedt.
De drie slaapkamers op dit niveau delen een goed onderhouden badkamer met inloopdouche, wastafel en apart toilet, wat het ideaal maakt voor gezinnen of gasten. De hoofdslaapkamer vormt een absoluut hoogtepunt van de villa. Met een oppervlakte van circa 33 vierkante meter voelt deze ruimte als een luxe suite. Franse deuren geven toegang tot het terras, terwijl een inloopkast en een ruime, open badkamer het plaatje compleet maken. Hier is elk detail zorgvuldig afgestemd, met twee elegante wastafels, een bad met mozaïektegels, een regendouche en een dubbele douche. Het is een ruimte waar comfort, stijl en rust samenkomen.
De eerste verdieping beschikt over een lichte en rustige overloop die dient als verbindingsruimte en toegang geeft tot twee grote slaapkamers. Een comfortabele badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. Vanuit een van de slaapkamers is een bergkast bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, waarin de warmtepomp is geplaatst.
De villa is centraal gelegen in het Groene Hart. De woning ligt achter een omheinde tuin met vrij uitzicht over de weilanden, terwijl het centrum van Oudewater met winkels, restaurants en culturele faciliteiten op enkele minuten afstand ligt. Grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn gemakkelijk bereikbaar, en de busverbindingen naar Gouda, Woerden en Utrecht zijn uitstekend. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale locatie met talloze fiets- en wandelroutes in de directe omgeving.
Duurzaamheid speelt een grote rol in het ontwerp van deze woning. In 2022 werd de woning voorzien van een warmtepomp en niet minder dan 47 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinig wooncomfort zonder concessies aan luxe. De woning heeft Energielabel A. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en de warmtepomp. Warm water wordt verzorgd door de CV-ketel. De woning is volledig geïsoleerd.
Het exterieur van de woning is indrukwekkend. De villa heeft een opvallende achtergevel met prachtige architectuur en een karakteristieke uitstraling. De tuin is prachtig aangelegd met meerdere terrassen, waaronder een zwevend terras direct grenzend aan de villa. Er is een veranda van ongeveer drie bij zes meter met een buitendouche en ruimte voor een buitenspa of jacuzzi. Er zijn twee schuren: een houten tuinhuis en een gedeeltelijk overdekte fietsschuur. De toegang tot het landgoed is via een elektrische poort, en er is ruime parkeergelegenheid op het terrein met een laadpunt voor elektrische voertuigen. Het schilderwerk is grotendeels uitgevoerd in 2024, waardoor de woning in uitstekende conditie verkeert. Alle ramen en deuren die geopend kunnen worden zijn voorzien van luxe horren, en de Franse deuren in de kelder zijn voorzien van shutters.
Deze unieke combinatie van ruimte, luxe, duurzaamheid en een adembenemend uitzicht maakt dit een woning waar wonen echt een ervaring is. Het is een uitzonderlijke kans om in het Groene Hart van Nederland te wonen in een woning die voldoet aan alle moderne eisen op het gebied van comfort en stijl.