Gerenoveerd karakteristiek appartement met ruim zuidgeoriënteerd dakterras

Het appartement ligt aan de Willemstraat in Alphen aan den Rijn, in de buurt van het Burgemeester Visserpark. Dit karakteristieke appartement werd oorspronkelijk gebouwd in 1914 en is in 2025 grondig gerenoveerd, waardoor modern comfort samengaat met een historisch gebouw. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro kosten koper.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via een private entree op de begane grond. De entreehal biedt ruimte voor jassen en eventueel een elektrische fiets. Er is ook plek om extra opbergruimte te creëren. De meterkast bevindt zich in dit gedeelte. Vanuit de entree leidt een open trap naar de woonverdieping.

Bij het bereiken van de bovenverdieping betreedt u een hal met een dakvenster en een separate toiletruimte. De toiletruimte is in 2025 gerenoveerd en beschikt over neutrale wand- en vloertegels, een zwarte wandcloset en een klein wastafeltje. Vanuit deze hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken, de badkamer en twee van de drie slaapkamers. De derde slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer.

De woonkamer is een grote open ruimte met karakteristieke plafondbalken die sfeer toevoegen aan het interieur. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich gebogen ramen die bijdragen aan de unieke charme van het huis. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Schuifdeuren geven toegang tot het dakterras.

De moderne open keuken is aangrenzend aan de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kokendwaterkraan, oven, magnetron, vaatwasser en een koelvriescombinatie.

Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van PVC-vloer, strak gestucte wanden in neutrale kleuren en dimbare spotverlichting. Elke slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Eén van de slaapkamers biedt ook toegang tot het dakterras.

De ruime badkamer is eveneens in 2025 gerenoveerd en beschikt over neutrale tegels, een grote inloopdouche met regendouche en glazen deur, aansluitingen voor wasmachine en droger, een extra wandcloset en een dubbele wastafel in een meubel. Er is elektrische ventilatie aanwezig in de badkamer.

De woonverdieping omvat ook een extra bergruimte, waar de cv-ketel uit 2025 is geïnstalleerd. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de woonkamer. Boven de voorslaapkamer bevindt zich nog een extra zolderberging.

Het dakterras is een opvallend kenmerk van deze woning. Het is op het zuiden gericht en meet ruim acht meter diep, waardoor het de hele dag een zonnige buitenruimte biedt. Er is plaats voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Het terras beschikt over een vast houten zitbank en een pergola met zonnescherm. Het gehele terras is voorzien van houten vlonderplanken, terwijl het omliggende dakoppervlak is bedekt met groene sedumbegroeïng.

Met betrekking tot de technische specificaties heeft de woning energielabel C. Het gebouw beschikt over dakisolatie, HR+ beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem is een HR-107 combiketel uit 2025, die in eigendom is. De raamkozijnen aan de achterzijde zijn in 2025 vervangen en de ramen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De woning is gelegen in een rustige buurt nabij het centrum van Alphen aan den Rijn. Het stadscentrum met zijn terrassen langs het water, winkelcentrum De Aarhof, theater, bioscopen en supermarkten liggen op loop- en fietsafstand. De locatie biedt goede bereikbaarheid naar diverse uitvalswegen en bushaltes met verbindingen naar Alphen Station en Leiden Centraal. Vanaf het station zijn steden als Utrecht, Gouda en Leiden gemakkelijk bereikbaar. Schiphol Airport is bereikbaar via een directe busverbinding en de N11 biedt toegang naar Utrecht, Rotterdam en Amsterdam.

Parkeren in de omgeving vindt plaats via betaald parkeren en parkeervergunningen. Het complex bestaat uit vier woonunits, een garage en twee parkeerplaatsen.

Een belangrijke noot is dat er momenteel geen actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is, hoewel deze wel is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De checklist geeft aan geen jaarlijkse vergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de huidige eigenaren zelf niet in de woning hebben gewoond.

Het interieur is beschreven als gedeeltelijk gemeubileerd. De woning heeft een inhoud van 456 kubieke meter en een woonoppervlakte van 138 vierkante meter. De prijs per vierkante meter bedraagt 3.804 euro.

De Willemstraat is gelegen in een woonwijk die profiteert van de nabijheid van het centrum met behoud van een rustigere sfeer. Het Burgemeester Visserpark is nabij en biedt groene ruimte voor recreatie. De combinatie van stedelijk gemak en een relatief rustige setting maakt deze locatie aantrekkelijk voor diverse doelgroepen, van jonge professionals tot zij die een goed te onderhouden woning zoeken.

Het gebouw uit 1914 vertegenwoordigt de architectuurstijl van die periode. Karakteristieke elementen zoals de hoge plafonds dragen bij aan een ruimtelijk gevoel ondanks de leeftijd van het gebouw. Het kruispanddak bedekt met pannen is typerend voor Nederlandse stadsarchitectuur uit het begin van de twintigste eeuw. De renovatie in 2025 heeft deze historische elementen zorgvuldig behouden terwijl de woning is gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse normen voor comfort en energie-efficiëntie.

Voor zij die in de bredere regio werken is de bereikbaarheid een praktisch voordeel. De directe busverbinding naar Schiphol Airport is bijzonder waardevol voor frequente reizigers of zij met internationale zakelijke contacten. De treinverbindingen via Alphen Station openen mogelijkheden voor woon-werkverkeer naar grote steden in de Randstad zonder de auto dagelijks nodig te hebben.

Het feit dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd wordt beschreven, kan relevant zijn voor kopers die verhuizen of hun eerste huis kopen, omdat het de initiële investering voor inrichting kan verminderen. Potentiële kopers dienen te verduidelijken welke items zijn inbegrepen in de verkoop en in welke staat deze verkeren.

Het ontbreken van een actieve VvE met reservefondsen en onderhoudsplannen is iets waar potentiële kopers zorgvuldig onderzoek naar moeten doen. Hoewel het individuele appartement recent is gerenoveerd, zou het onderhoud van het totale gebouw inclusief dak, gevel en constructieve elementen typisch een gedeelde verantwoordelijkheid zijn in een appartementencomplex. De huidige situatie waarin de VvE op papier bestaat maar niet actief functioneert, kan aandacht en mogelijk extra kosten in de toekomst vereisen.

De technische specificaties tonen een focus op energie-efficiëntieverbeteringen binnen de beperkingen van een historisch gebouw. De HR+ beglazing vertegenwoordigt een significante upgrade ten opzichte van enkel glas dat oorspronkelijk bij de woning zou hebben gehoord. De isolatiemaatregelen voor dak, muren en vloeren helpen verwarmingskosten te verlagen en verbeteren het wooncomfort. Hoewel energielabel C niet de hoogste beschikbare beoordeling is, vertegenwoordigt het een redelijk niveau van efficiëntie voor een gebouw van deze leeftijd dat is gerenoveerd in plaats van nieuw gebouwd.

De combinatie van een ruim interieur van 138 vierkante meter met drie volwaardige slaapkamers is relatief genereus voor een appartement. Veel appartementen van vergelijkbare leeftijd zijn opgedeeld in kleinere units, maar deze woning lijkt zijn oorspronkelijke ruime indeling te hebben behouden. De extra bergruimtes, inclusief de ruimte met de cv-ketel en de zolderberging boven de voorslaapkamer, bieden praktische gemakken die bij appartementenleven vaak ontbreken.