Modern hoekappartement met zonnig zuidgericht terras in de Jordaan
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over een zonnig zuidgericht terras, een waardevol en gewild kenmerk in het stadscentrum, dat een uitstekende buitenruimte biedt voor ontspanning.
- De locatie is in de Jordaanbuurt, specifiek nabij de Brouwersgracht en Haarlemmerdijk, waardoor bewoners op loopafstand zijn van enkele van de beste voorzieningen en het mooiste uitzicht van Amsterdam.
- De erfpacht is volledig afgekocht tot 31 januari 2050, wat betekent dat de koper de komende 25 jaar geen jaarlijkse erfpachtskosten hoeft te betalen.
- De woning beschikt over Energielabel A en profiteert van dubbele beglazing en een relatief nieuwe CV-ketel uit 2015, wat zorgt voor goede energie-efficiëntie en lagere energiekosten.
Minpunten
- De erfpacht is alleen afgekocht tot 2050, waarna de koper te maken krijgt met de financiële gevolgen van het afkopen van de canon of de overstap naar een eeuwigdurend stelsel, wat een financiële onzekerheid voor de toekomst vertegenwoordigt.
- Met een woonoppervlakte van 46 vierkante meter is het appartement relatief klein, wat resulteert in een hoge prijs per vierkante meter van meer dan 10.700 euro.
- Het appartement is gelegen op de derde verdieping, en de listing vermeldt toegang via een trap zonder te verwijzen naar een lift, wat onhandig kan zijn voor sommige bewoners.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat kan leiden tot mogelijke financiële onzekerheid met betrekking tot toekomstige grote reparaties aan het gebouw.
Beschrijving
Dit goed onderhouden hoekappartement met één slaapkamer is gelegen aan de Willemsstraat in het hart van de Jordaan in Amsterdam. De woning biedt een comfortabele woonervaring in een modern appartementencomplex, waarbij een functionele indeling wordt gecombineerd met een centrale toplocatie. Met een woonoppervlakte van circa 46 vierkante meter is het appartement ontworpen om ruimte en licht te maximaliseren, waardoor het een ideale woning is voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een thuis in een van de meest geliefde wijken van de stad.
Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het gebouw. De toegang wordt verleend via een netjes onderhouden gemeenschappelijke entree op de begane grond, die beschikt over een intercomsysteem, brievenbussen en een trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Bij het betreden van het appartement komen bewoners aan in een entreehal die centrale toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. De indeling is efficiënt en logisch, waarbij de leefruimtes worden gescheiden van de slaapkwartzones, maar een gevoel van openheid behouden blijft.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer profiteert van de hoekligging, wat zorgt voor grote raampartijen aan meerdere kanten. Deze ramen zorgen voor een aanzienlijke instroom van natuurlijk daglicht, waardoor de hele dag door een lichte en prettige sfeer ontstaat. De ruimte is groot genoeg voor een aparte zithoek en een eettafel, wat flexibiliteit biedt in de inrichting. Het open karakter van de kamer wordt versterkt door de hoeveelheid licht die naar binnen valt, wat een uitnodigende omgeving creëert voor ontspanning of sociaal samenzijn.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is in een moderne hoekopstelling geplaatst en is voorzien van een uitgebreid assortiment aan inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De plaatsing van de keuken zorgt voor een open verbinding met de woonruimte. Deze opstelling zorgt ervoor dat de interactie tussen de kook- en eetzones naadloos verloopt, waardoor de ruimte praktisch is voor dagelijks gebruik. De moderne afwerking van de keukencabinets en apparatuur draagt bij aan de algemene verzorgde staat van het appartement.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze positie zorgt voor een rustige nachtrust, weg van de straatlawaai van de Willemsstraat. Een opvallend kenmerk van de slaapkamer is de directe toegang tot het buiten terras. Deze verbinding stelt bewoners in staat om direct vanuit hun privévertrek naar buiten te stappen, waardoor binnen- en buitenleven worden gecombineerd. Het terras is aan de zuidzijde van het gebouw gelegen. Vanwege deze zuidelijke oriëntatie is het terras een zonnige plek waar men een groot deel van de dag van het daglicht kan genieten. De buitenruimte beslaat 5 vierkante meter en biedt ruimte voor een klein zitje, wat het een perfecte plek maakt om 's ochtends van een kopje koffie of 's avonds van een drankje te genieten.
De badkamer is afgewerkt met moderne smaak en functionaliteit. Het bevat een bad-douche combinatie, wat flexibiliteit biedt voor zowel een snelle douche als een ontspannen bad. Een wastafelmeubel is aanwezig voor opbergen en persoonlijke verzorging, en het toilet is in de badkamer gelegen. De wanden en vloeren zijn afgewerkt met moderne materialen die duurzaam en onderhoudsvriendelijk zijn.
Naast de hoofdwoonruimtes beschikt het appartement over een interne bergruimte. Deze technische ruimte herbergt de aansluitingen voor was-apparatuur, zoals een wasmachine en droger, evenals de CV-ketel. Het hebben van deze aparte ruimte helpt om de hoofdwoonruimtes opgeruimd te houden. Daarnaast komt de woning met een externe berging in de kelder van het gebouw. Deze privé bergbox meet 3 vierkante meter en is ideaal voor het opslaan van fietsen, koffers of seizoensgebonden items, wat waardevolle opslagcapaciteit toevoegt aan het appartement.
Het gebouw zelf is in 2001 gebouwd, wat het in de categorie bestaande bouw plaatst maar met moderne standaarden vergeleken met de historische woningvoorraad die typerend is voor de Jordaan. Het appartement is voorzien van dubbele beglazing en mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2015, die eigendom is van de woning. De energieprestatie van de woning is gewaardeerd met Label A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie en een relatief laag energieverbruik voor de gebruiker.
Een belangrijk aspect van de woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is afgekocht, bekend als canon betaald, tot 31 januari 2050. Dit betekent dat de huidige eigenaar geen jaarlijkse vergoeding betaalt voor het gebruik van de grond, en dat de nieuwe eigenaar tot die datum van dit voordeel geniet. Na 2050 zijn de algemene bepalingen voor de overdracht of eeuwigdurende afkoop van de erfpacht van toepassing, zoals geregeld door de gemeente Amsterdam.
De Vereniging van Eigenaren, of VvE, is actief. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt 159 euro. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de opstalverzekering van het gebouw. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een reservefonds. Het wordt echter opgemerkt dat er momenteel geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig is.
De ligging aan de Willemsstraat is een kenmerkend aspect van deze listing. De Jordaan is een van de populairste en meest herkenbare wijken van Amsterdam. Het wordt gekenmerkt door zijn schilderachtige grachten, historische gebouwen en een divers aanbod van winkels en cafés. De Brouwersgracht is letterlijk om de hoek, vaak genoemd als een van de mooiste grachten van de stad. Voor dagelijkse voorzieningen liggen de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat op loopafstand, met een breed scala aan winkels, supermarkten en restaurants. Ook de Noordermarkt en Westerstraat bevinden zich in de buurt, bekend om hun markten en lokale boetiekjes.
De bereikbaarheid is uitstekend vanwege de centrale ligging. Amsterdam Centraal Station ligt op ongeveer tien minuten lopen. Vanaf daar zijn nationale en internationale treinverbindingen beschikbaar, evenals metro-, tram- en buslijnen. Voor fietsers is de rest van de stad gemakkelijk bereikbaar, inclusief routes naar het Museumplein, de Zuidas en Amsterdam Oost. Voor autoreizen bieden de S103 en de ringweg A10 goede verbindingen met het regionale wegennet.
De koopovereenkomst voor deze woning omvat standaard clausules zoals de meetclausule, een clausule met betrekking tot milieuverontreiniging, een clausule omtrent de onderzoeksverplichting van de koper, en een clausule omtrent de beschikbaarheid van funderingsdocumentatie en een funderingsrisico-indicator. Deze clausules zijn gebruikelijk bij vastgoedtransacties in Amsterdam om transparantie te waarborgen omtrent de conditie en juridische status van de woning.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Willemsstraat 11 een combinatie van een modern interieur, efficiënt ruimtegebruik en een privé buitenruimte in een historisch en centraal deel van Amsterdam. Het zuidgerichte terras en de tot 2050 afgekochte erfpacht zijn belangrijke praktische voordelen, terwijl de locatie in de Jordaan zorgt voor een hoge kwaliteit van wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'bad-/douchecombinatie' (bath/shower combination) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad-/douchecombinatie' (bath/shower combination), which includes a bathtub.
Ensuite Bathroom
The apartment is a 1-bedroom unit. The layout describes rooms accessible from an entrance hall, and the bathroom is not described as being directly connected to the bedroom, suggesting it is not ensuite.
Guest Toilet
The description states the bathroom is furnished with 'het toilet' (the toilet), implying the only toilet is located inside the bathroom rather than in a separate guest toilet room. The 'apart toilet' mention in the features list seems contradictory to the narrative description placing the toilet in the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a vanity unit), which is singular, implying a single sink rather than 'his and hers' sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Balkon aanwezig' (balcony present) in the features section and describes a sunny south-facing terrace/balcony off the bedroom on the 3rd floor.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd floor; it has a balcony but no garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no side garden.
Terrace
The description mentions a 'sunny terrace' (zonnig terras), but it is located on the 3rd floor and officially listed as a balcony (Balkon aanwezig). It is functionally a balcony rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a 3rd-floor apartment with a balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment with a balcony, not a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single 46 m² apartment with no guest house.
Waterfront
The listing states 'Aan vaarwater' (On waterway) and mentions 'zicht op de Brouwersgracht' (view of the Brouwersgracht).
Kitchen Garden
There is no garden or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Amsterdam, there are no mountain views.
Remarkable City View
Located in the heart of the Jordaan in Amsterdam city center on the 3rd floor with large windows facing the Brouwersgracht.
Remarkable Garden View
The apartment faces the street/canal (Brouwersgracht) and an inner courtyard/terrace, not a notable garden.
Remarkable Sea View
Located in Amsterdam, there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While on a canal (Brouwersgracht), it is not a harbour view in the traditional sense.
Remarkable Landmark View
The listing highlights a view of the Brouwersgracht, which is a famous landmark canal in Amsterdam.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions central heating but makes no mention of air conditioning. In Amsterdam, AC is not a standard feature for most apartments, especially ones of this size and age.
Central Heating
The features section lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating, combi boiler) and specifies the boiler as a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open hearth in the description or features list. It is an unlikely feature for a modern 46m² apartment and would typically be highlighted if present.
Carpeted Floors
The apartment is described as having a 'modern finish', which in the Dutch market implies hard flooring. Wall-to-wall carpeting is very uncommon in modern apartments and would be mentioned if present.
Underfloor Heating
The listing does not mention underfloor heating. This is a specific feature that is typically advertised if present. The central heating is provided by a standard combi boiler.
Walk In Closet
The layout describes a 'one-bedroom apartment' with an 'internal storage room'. There is no mention of a walk-in closet within the bedroom.
Home Office
The listing does not mention a dedicated home office or workspace. While a desk could potentially fit in the living area or bedroom, it is not a specified feature.
Skylight
The listing mentions 'large windows' at the front and a terrace at the back. It does not mention skylights. In a 3rd-floor apartment of a modern complex, skylights are possible but not mentioned.
Exposed Beams
The apartment is in a modern complex from 2001, not a historic building. Exposed beams are not a feature of this type of construction.
Bay Window
The listing describes the apartment as a 'corner apartment' with 'large window areas'. While this allows for good light, there is no specific description of a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 46 m² apartment in an urban complex. A private indoor pool is impossible and there is no mention of it.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or apartment description. It is an uncommon feature in this type of property and would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'internal storage room' for laundry and a 'private storage room' in the basement. It does not mention built-in wardrobes in the bedroom.
Ornamental Plasterwork
The apartment is in a modern complex from 2001. Ornamental plasterwork is a feature of classic, historic buildings and is not present here.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions 'large window areas' for 'abundant natural light' and a 'modern finish', which aligns with Scandinavian design principles of light and minimalism. However, without explicit details on furniture or wood tones, it remains a strong inference rather than a certainty.
Modern
The listing repeatedly uses the term 'modern'. It describes the apartment as part of a 'modern apartment complex', features a 'modern corner configuration' kitchen, and a 'modern bathroom finish'.
Industrial
The property is in a modern complex built in 2001. There are no mentions of industrial hallmarks like exposed brick, raw concrete, metal beams, or open ductwork. The style is described as clean and modern.
Mediterranean
The property is in Amsterdam and the style is described as modern. There are no mentions of Mediterranean features such as terracotta tiles, stucco walls, or arched windows.
Classic
While located in the historic Jordaan neighborhood, the apartment itself is in a 'modern apartment complex' built in 2001. The interior is described as 'modern', not classic or historic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although located in the historic Jordaan neighborhood, the building itself is described as a 'modern apartment complex' built in 2001.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001.
Post War Functional
The building was constructed in 2001, much later than the typical post-war reconstruction period.
Modernist
The listing describes the property as a 'modern apartment complex' with 'modern finishes', built in 2001.
Newly Build
The building was constructed in 2001, which makes it relatively recent but not 'newly build' by current standards (usually <10 years).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a combination oven (combi-oven) among the built-in appliances.
Microwave
The listing specifies a 'combination oven' (combi-oven), which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Freezer
The listing explicitly mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner configuration (hoekopstelling), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a semi-open kitchen (semi-open keuken) with an open connection to the living area.
Pantry
No pantry is mentioned; storage consists of an internal utility room and an external storage unit.
Stove
The listing mentions an induction hob, which serves as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly states an induction cooktop (inductiekookplaat) is present.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features.
Downdraft Extractor
The listing specifies an extractor hood (afzuigkap), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and well-maintained but lacks specific high-end designer branding or unique architectural features typical of high-end design kitchens.
New Kitchen
The apartment was built in 2001 and there is no mention of a recent kitchen renovation, suggesting the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing describes an apartment and does not mention any dedicated car parking space included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room ('inpandige berging') and a private external storage room ('eigen berging' in the 'onderbouw').
Garage
There is no mention of a garage for the vehicle; only a storage box in the basement is listed.
Automatic Garage Door
No garage exists for this property.
Double Garage
No garage exists for this property.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment with no mention of an attic; storage is located in the basement ('onderbouw').
Cellar
The listing specifies there is a private storage room in the 'onderbouw' (basement/substructure).
Bike Storage
The description of the basement storage explicitly states it is ideal for 'het stallen van een fiets' (storing a bicycle).
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned in the listing.
Underground Parking
The basement area contains a storage box ('berging'), not a car parking space.
Ev Charging
There is no mention of electric vehicle charging facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The property has a balcony and a basement storage box, but no garden shed is described.
Street Parking Free
The property is located in the Jordaan district of Amsterdam; free street parking is not available in this city center location and is not mentioned in the text.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve Vve' (Active Owners Association) and specifies a monthly contribution.
Leasehold
The features section states 'Eigendomssituatie Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold) and notes it is paid off until 2050.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist, 'Inschrijving KvK' is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist, 'Jaarlijkse vergadering' is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of € 159,00.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist, 'Reservefonds aanwezig' is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist, 'Onderhoudsplan' is marked as 'Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist, 'Opstalverzekering' is marked as 'Ja' (Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions the apartment is on the 3rd floor and has access to a staircase, but makes no mention of an elevator.
Intercom
The description explicitly states there is a 'well-maintained communal entrance with intercom system'.
Private Entrance
The listing describes a 'communal entrance' (gezamenlijke entree), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
The property is located in the city center on a street (Willemsstraat) with a communal entrance; there is no mention of a gate.
Gated Community
The apartment is part of a complex on a public street in the Jordaan, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor ('3e woonlaag') and access is described via a staircase with no elevator mentioned, rendering it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur' (internal storage with connections for laundry appliances).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels or photovoltaic systems.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing (HR+++).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels to support one.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.