Luxe dubbel bovenwoning in Amsterdam Oud-Zuid

Deze luxe dubbel bovenwoning is gelegen aan de Willemsparkweg in de zeer gewilde wijk Amsterdam Oud-Zuid. Het pand beslaat de tweede en derde verdieping van een gebouw dat teruggaat tot 1894 en biedt ongeveer 119 vierkante meter woonoppervlak. Het appartement is in 2022 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en is overal afgewerkt tot een superieure standaard.

De entree van het appartement is via een eikenhouten trap die leidt naar de tweede verdieping. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een hal die voorzien is van een inbouwkast voor jassen en schoenen. Deze hal fungeert als centrale verbindingsweg tussen de woonkamer aan de achterzijde van het pand en de eetkamer aan de voorzijde.

De woonverdieping is ontworpen met een doordachte en modulaire indeling. In het midden van deze verdieping verbindt een open keuken de woonkamer en eetkamer op een natuurlijke manier, wat zorgt voor een flexibel gebruik van de ruimtes. De hele verdieping profiteert van hoge plafonds die een gevoel van ruimtelijkheid creëren en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in het appartement.

De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het pand, is ruim en licht. Deze geeft toegang tot een royaal op het zuiden georiënteerd balkon van 8,5 vierkante meter, perfect om gedurende de hele dag te genieten van buitenleven met plenty zonlicht. De eetkamer aan de voorzijde van het pand beschikt over een charmant Frans balkon, dat een aangename plek biedt om te genieten van de ochtendzon met uitzicht op de Willemsparkweg.

De open keuken is afgewerkt in dezelfde hoge standaard als de rest van de woonverdieping, met natuurlijke materialen en moderne apparatuur. Het keukenontwerp integreert naadloos met zowel de woon- als eetruimte, waardoor een samenhangende leefruimte ontstaat die kan worden aangepast aan verschillende levensstijlen en voorkeuren.

Op de derde verdieping bevinden zich de slaapvertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en twee moderne badkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over een en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast beschikt de hoofdslaapkamer over een apart toilet en een inbouwkastenwand met geïntegreerde televisie, wat zorgt voor zowel functionaliteit als comfort.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand op deze verdieping. Beide badkamers op dit niveau zijn afgewerkt in een eigentijds moderne stijl, waarbij de hoge kwaliteitsstandaard wordt gehandhaafd die in het hele appartement te vinden is. Een derde ruimte op deze verdieping biedt flexibele gebruiksmogelijkheden, wat het geschikt maakt als thuiskantoor, gastenkamer of extra inloopkastruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Het appartement komt met een interessant uitbreidingspotentieel. Er is eerder een vergunning verleend voor de bouw van een ruim dakterras. Hoewel deze vergunning zou moeten worden vernieuwd, geeft dit aan dat er een reële mogelijkheid is om de buitenruimte van het pand in de toekomst aanzienlijk te vergroten.

Het pand is uitgerust met diverse moderne installaties die het comfort en de energie-efficiëntie verbeteren. Vloerverwarming zorgt voor een consistente warmte in het hele appartement, terwijl airconditioning zorgt voor een comfortabel binnenklimaat tijdens warmere maanden. De ramen zijn voorzien van HR-beglazing, wat bijdraagt aan de energieprestaties van het pand. Het appartement heeft een Energielabel B gekregen, dat geldig is tot 28 juni 2032. Mechanische ventilatie is ook aanwezig, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes.

Een bijzonder opmerkelijk aspect van dit pand is dat het op eigen grond staat. Dit betekent dat er geen erfpacht hoeft te worden betaald, wat relatief ongebruikelijk is in Amsterdam en een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt. Het appartementrecht omvat een 2/5e aandeel in de Vereniging van Eigenaren, en de maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 333,89 euro. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen onderhoudsplan aanwezig is.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. De Willemsparkweg ligt in de Cornelis Schuytbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde woonwijken in de stad. Het appartement bevindt zich op wandelafstand van het Vondelpark, het beroemdste stadspark van Amsterdam, wat groene ruimte en recreatiemogelijkheden biedt recht voor uw deur.

De Cornelis Schuytstraat, bekend om zijn hoogwaardige winkels, boetieks en speciaalzaken, bevindt zich ook op wandelafstand. Deze winkelstraat biedt een gecureerde selectie van retailopties die inspelen op verfijnde smaken. De buurt herbergt ook tal van uitstekende koffiebars en restaurants, wat zorgt voor een levendige culinaire scene om te ontdekken.

Culturele attracties zijn overvloedig aanwezig in de directe omgeving. Het Museumplein, thuisbasis van het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, is op korte loopafstand. Het Concertgebouw, een van de beroemdste concertzalen ter wereld, bevindt zich ook in de buurt, wat gemakkelijke toegang biedt tot wereldklasse muziekuitvoeringen.

De locatie biedt een uitstekende balans tussen stedelijke gemakken en een vredige, hoogwaardige leefomgeving. Ondanks de centrale ligging en de nabijheid van grote attracties, behoudt de Willemsparkweg een relatief rustig en residentieel karakter, wat het een ideale locatie maakt voor degenen die zowel toegankelijkheid als rust waarderen.

Parkeren in de buurt is mogelijk via het openbare parkeersysteem, dat werkt op basis van betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen, wat de standaardregeling is in dit deel van Amsterdam.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 1.750.000 euro, wat kosten koper is. Dit vertaalt zich naar ongeveer 14.706 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht van het pand zal plaatsvinden in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in het tijdstip van de overdracht.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in de huidige interieurstyling, zijn de meubels en apparatuur optioneel over te nemen. Dit biedt de mogelijkheid om in een volledig gemeubileerd en uitgerust huis te trekken zonder de noodzaak om uw eigen interieur te zoeken en te installeren.

Het gebouw zelf dateert uit 1894, wat het plaatst in de late 19e eeuw periode van de architectonische ontwikkeling van Amsterdam. Hoewel het exterieur het karakteristieke uiterlijk van deze tijdperk behoudt, is het interieur volledig gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse standaarden van comfort en luxe. Het totale volume van het appartement is 444 kubieke meter, wat, gecombineerd met de 119 vierkante meter woonoppervlak en de hoge plafonds, zorgt voor een royaal en ruimtelijk gevoel in het hele pand.

Samenvattend vertegenwoordigt deze dubbel bovenwoning aan de Willemsparkweg een mogelijkheid om een luxe, modern huis te verwerven op een van de meest prestigieuze locaties van Amsterdam. De combinatie van hoogwaardige afwerkingen, moderne voorzieningen, flexibele leefruimtes en een gevestigde locatie maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een premium woning in Amsterdam.