Moderne maisonnette met tuin en parkeerplaats in Amsterdam Nieuw-West

Deze moderne maisonnette is gelegen in een rustige straat in de wijk Amsterdam Nieuw-West en biedt een goed ontworpen woonruimte van ongeveer 88 vierkante meter. De woning is recentelijk in 2024 opgeleverd en wordt aangeboden in instapklaare staat, wat betekent dat de toekomstige eigenaar geen aanvullend werk of renovaties hoeft uit te voeren. Het appartement beslaat twee ruime woonverdiepingen en beschikt over een open keuken- en woonkamerindeling die een ruim en lichtvolle omgeving biedt op de begane grond.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime hal die voldoende ruimte biedt voor een garderobe en een opbergkast. Het stadsverwarmingsysteem is doordacht weggewerkt in een daarvoor bestemde kast in de hal, wat zorgt voor een strak en opgeruimd uiterlijk. Een separaat toilet met een klein wastafelje is ook gelegen in de entree voor het gemak.

De moderne keuken is direct vanuit de hal bereikbaar en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met vier pitten, een vaatwasser en een combimagnetron. De keuken is afgewerkt met een groot eikenkleurig werkblad en biedt aanzienlijke kastruimte voor opslag. Het ontwerp is eigentijds en functioneel, geschikt voor het dagelijkse koken maar ook voor uitgebreidere maaltijdbereiding.

Aangrenzend aan de keuken ligt de royale woonkamer, die beschikt over hoge plafonds en een PVC-vloer over de hele ruimte. De muren en plafonds zijn netjes afgewerkt met kwalitatief stucwerk en schilderwerk. Dankzij de gunstige positie binnen het blok en de grote ramen aan de achterzijde, ontvangt de woonkamer overvloedig natuurlijk licht en biedt het een aangenaam uitzicht op de binnentuin. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek.

Via de schuifpui aan de achterzijde komt u op de op het zuiden gelegen tuin van ongeveer 21 vierkante meter. Door de gunstige afmetingen van 5,64 meter diep en 3,65 meter breed, is er comfortabele ruimte voor een lounge-set en een buitenkeukentafel. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin gedurende de dag volop in de zon ligt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden.

In het midden van het woongebouw bevindt zich een gemeenschappelijke binnentuin waar kinderen kunnen spelen en bewoners kunnen socializen met buren. Deze gedeelde ruimte draagt bij aan het gemeenschapsgevoel binnen het gebouw.

De interne trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar u de overloop vindt die toegang geeft tot alle kamers op deze verdieping. Er zijn twee ruime en even grote slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en meet 4,41 meter bij 3,65 meter. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft afmetingen van 4,05 meter bij 3,65 meter. Beide kamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau of ander meubilair. In de listing wordt opgemerkt dat de achterste slaapkamer eventueel zou kunnen worden opgedeeld om een derde slaapkamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen.

Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de ruime en luxueuze badkamer. Deze is volledig afgewerkt met nette tegels en beschikt over een inloopdouche, een zwevend toilet en een badmeubel met wastafel. Het ontwerp is modern en de gebruikte materialen zijn van goede kwaliteit, in lijn met de algemene afwerking van de woning.

Eveneens gelegen op de eerste verdieping is een praktische wasruimte die tevens dient als bergruimte. Deze ruimte bevat de wasmachineaansluiting en het warmteterugwinsysteem (WTW-installatie). De aanwezigheid van een specifieke wasruimte houdt de leefruimtes vrij van wasgerelateerde rommel.

De woning beschikt over een uitstekend energielabel A+++, geldig tot september 2034. Deze toppositie in de energieclassificatie wordt bereikt door duurzame voorzieningen waaronder vloerverwarming, zonnepanelen, HR++ beglazing, stadsverwarming en een warmteterugwinsysteem. Het gebouw heeft een uitgebreide isolatie inclusief dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, wandisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken dragen niet alleen bij aan een lagere impact op het milieu, maar resulteren ook in verminderde energiekosten voor de bewoners.

Een aanzienlijk voordeel van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat de koper niet geconfronteerd wordt met aanvullende periodieke erfpachtsbetalingen, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt ten opzichte van veel andere woningen in Amsterdam waar erfpacht aanzienlijk kan oplopen in de maandelijkse woonlasten. De erfpacht valt onder de Algemene Bepalingen van de Gemeente Amsterdam uit 2016.

De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit 84 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd, wat helpt bij het waarborgen van goed onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen 112,64 euro, en er is een extra bedrag van 45,74 euro per maand van toepassing voor de parkeerplaats, wat neerkomt op een totaal van 158,38 euro per maand. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een reservefonds en een gebouwenverzekering, wat allemaal wijst op een verantwoord financieel beheer.

Inbegrepen bij de woning is een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat een waardevol bezit is in Amsterdam waar parkeren moeilijk en duur kan zijn. Daarnaast is er een beveiligde fietsenberging met toegewezen plaatsen voor de bewoners aanwezig.

De locatie in Amsterdam Nieuw-West biedt een rustige en populaire woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Te voet heeft u toegang tot verschillende winkels, supermarkten en horecagelegenheden op locaties waaronder Osdorpplein, Akerpoort, Sierplein en Pieter Calandlaan. De directe omgeving omvat verschillende recreatiegebieden zoals het Sloterpark met de Sloterplas, het Botteskerkpark met een kinderboerderij, de Tuinen van West, het Rembrandtpark en het Vondelpark. Deze groene ruimtes bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, ontspanning en diverse buitenactiviteiten.

Sportfaciliteiten in de buurt omvatten sportscholen, tennisclubs en voetbalclubs. Voor gezinnen met kinderen zijn er vier speelplaatsen op loopafstand van de woning. Scholen en kinderopvanglocaties zijn ook in de nabijheid gesitueerd, wat dit een praktische locatie maakt voor gezinnen.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Diverse tram-, metro- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waaronder verbindingen naar Station Lelylaan, Amsterdam Zuid en het centrum van Amsterdam. Met de auto bereikt u de ringweg A10, A4 en A9 binnen enkele minuten, wat zorgt voor handige toegang tot de luchthaven Schiphol, de Zuidas en omliggende steden.

De woning wordt aangeboden voor 575.000 euro kosten koper. Een notaris uit de Amsterdamse ring zal worden gebruikt voor de overdracht, en de opleverdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld. Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar om de opgegeven oppervlakten te bevestigen.