Goed Afgewerkte Woning met op het Zuiden Gelegen Tuin in IJmuiden

Dit pand is gelegen aan de Willemsbeekweg in de wijk Velseroord in IJmuiden. De woning biedt een woonoppervlak van 89 vierkante meter op een perceel van 100 vierkante meter. Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning die oorspronkelijk in 1914 is gebouwd, wat het meer dan een eeuw oud maakt. Ondanks de leeftijd is de woning voorzien van moderne gemakken en heeft momenteel een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid voor een woning van dit bouwjaar.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een netjes afgewerkte toiletruimte met wastafel. Vanuit de hal komt men in de uitgebreide woonkamer, die profiteert van uitstekend daglicht. De aanbouw heeft waardevolle woonruimte toegevoegd aan de originele plattegrond. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming voor comfortabele warmte in de koudere maanden en beschikt over een aantrekkelijke PVC-visgraatvloer die de ruimte een eigentijdse uitstraling geeft. Een ruime trapkast biedt praktische oplossingen voor opslag, en er is een extra opbergruimte waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn ondergebracht.

De keuken is aan de voorkant van het pand gesitueerd en is ontworpen in een open indeling die naadloos aansluit op de woonkamer. Deze moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Deze voorzieningen dragen bij aan een functionele kookruimte die aan de hedendaagse normen voldoet.

Vanuit de woonkamer openen schuifdeuren naar de achtertuin, die op het zuiden is gelegen en daarom de hele dag door veel zonlicht ontvangt. De tuin heeft een oppervlak van 32 vierkante meter met afmetingen van 7,70 meter diep en 4,10 meter breed. Er is een overkapping of luifelconstructie in de tuin geplaatst, en er bestaat de mogelijkheid om binnen deze ruimte een schuur te realiseren. De achterkant van de woning is bereikbaar via een zijpad, wat zorgt voor handige toegang zonder door de woning te hoeven lopen.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de begane grond. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De badkamer is luxueus afgewerkt en omvat een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Deze opzet betekent dat zowel de begane grond als de eerste verdieping over toiletfaciliteiten beschikken, wat het dagelijks leven vergemakkelijkt.

De eerste verdieping telt in totaal drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, terwijl twee extra slaapkamers aan de voorkant zijn gesitueerd. In de beschrijving worden deze omschreven als aangename kamers, al zijn specifieke afmetingen niet vermeld in de beschikbare informatie.

Wat betreft de bouw- en technische specificaties, het pand beschikt over volledig kunststof kozijnen, die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De elektrische installatie bestaat uit negen groepen met aardlekschakelaars, wat een standaard en veilige configuratie is.

Voor verwarming en warm water zorgt een Remeha Intergas HRE combiketel die in 2019 is geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar. Het pand is geïsoleerd met dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel A.

De locatie aan de Willemsbeekweg in Velseroord wordt als zeer gunstig omschreven. De buurt kenmerkt zich als aangenaam en gezinsvriendelijk, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van IJmuiden is vlakbij en biedt winkels, een ijssalon en een wekelijkse markt. Scholen en het openbaar vervoer zijn ook goed bereikbaar, met busverbindingen naar bestemmingen waaronder Haarlem, Beverwijk en Amsterdam. De woning is ook gunstig gepositioneerd ten opzichte van de Stadsschouwburg, het wandelpark Velserbeek, het drukke havengebied, het brede zandstrand en het prachtige duinlandschap. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen en natuurlijke recreatiegebieden maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeerruimte in de omliggende straten. Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.

Het is voor potentiële kopers belangrijk om op te merken dat er enkele aspecten zijn wat betreft de staat van het pand. De listing vermeldt dat, hoewel de woning een goed onderhouden uitstraling heeft, rekening moet worden gehouden met herstel- en verbeterwerkzaamheden die nodig zijn in verband met de aanbouw en de achtergevel op de eerste verdieping. Een recent bouwkundig inspectierapport is beschikbaar voor inzage, dat gedetailleerde informatie zou verstrekken over de aard en omvang van het benodigde werk. De algemene bouwtechnische staat wordt omschreven als redelijk tot goed, al moeten kopers rekening houden met enkele kosten voor herstel of verbetering.

Daarnaast is de verkoop onderhevig aan diverse contractuele clausules. Er geldt een zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de koper de woning niet zelf kan betrekken maar doorgaans koopt als beleggingspand. Er is tevens een 'as is' clausule van toepassing, wat betekent dat het pand in de huidige staat wordt verkocht zonder garanties omtrent de staat ervan. Ook een ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het pand uit 1914 dateert, wat de verkoper enige bescherming biedt ten aanzien van gebreken die redelijkerwijs verwacht mogen worden in een gebouw van deze leeftijd.

De vraagprijs voor de woning is 398.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter woonruimte komt uit op ongeveer 4.472 euro, gebaseerd op de 89 vierkante meter woonoppervlak.

Het interieur van de woning wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat erop kan wijzen dat bepaalde inrichting of meubelstukken in de verkoop zijn inbegrepen, hoewel de details hiervan tijdens het aankoopproces moeten worden verduidelijkt.

De ventilatie in de woning wordt verzorgd door natuurlijke ventilatiesystemen en er zijn TV-kabelaansluitingen aanwezig. Het pand heeft twee hoofdwooonlagen, wat typerend is voor dit type tussenwoning.

De overdracht van het pand wordt omschreven als onderhandelbaar qua timing, met de mogelijkheid van een relatief snelle oplevering indien gewenst. Deze flexibiliteit kan gunstig zijn voor kopers die de aankoop snel willen afronden.

Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Willemsbeekweg in IJmuiden een combinatie van periodieke kenmerken en moderne aanpassingen. De energiezuinige voorzieningen, de recentelijk vernieuwde keuken en badkamer, en de gewilde op het zuiden gelegen tuin zijn opmerkelijke positieve aspecten. De centrale ligging met goede toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als kustrecreatiegebieden voegt toe aan de aantrekkelijkheid. Potentiële kopers moeten het beschikbare bouwkundig rapport zorgvuldig bestuderen om de benodigde herstelwerkzaamheden volledig te begrijpen, in het bijzonder wat betreft de aanbouw en de achtergevel, en dient de implicaties van de diverse van toepassing zijnde contractuele clausules in overweging te nemen.