Energiezuinig hoekappartement met zonnig balkon in Rokkeveen

Dit hoekappartement is gelegen in de wijk Rokkeveen van Zoetermeer, in het moderne appartementencomplex genaamd Zenobia. De woning staat te koop voor 550.000 euro koperskosten. Het appartement biedt circa 89 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over twee slaapkamers, wat het een driekamerwoning maakt. Het gebouw werd in 2020 gebouwd, wat het tot een van de nieuwere ontwikkelingen in dit gebied maakt.

Het appartement bevindt zich op de tweede woonverdieping, die bereikbaar is via een lift. Bij het betreden van het gebouw worden bewoners begroet door een ruime centrale entree met een intercom- en videosysteem, brievenbussen en toegang tot zowel de bergingen als een gemeenschappelijke fietsenberging. De fietsenberging beschikt over oplaadpunten voor elektrische fietsen en een aangewezen plek voor een rolstoelfiets.

De entree van het appartement leidt naar een ruime hal met de meterkast en een modern toiletgedeelte dat is voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De woonkamer is opvallend helder, dankzij meerdere ramen die overvloedig daglicht binnenlaten. Het gehele appartement beschikt over een uniforme moderne PVC-vloer die naadloos door alle ruimtes doorloopt.

De open keuken is ruim voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser, een stoomoven en een inductiekookplaat. De keuken wordt verder versterkt door een roestvrijstalen afzuigkap, een Quooker kokendwaterkraan en een granieten werkblad. Deze kenmerken zorgen samen voor een functionele en eigentijdse kookruimte.

De woonruimte geeft via een schuifdeur toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuiden gelegen en meet circa 10 vierkante meter, wat een zonnige buitenruimte biedt gedurende een groot deel van de dag. Het balkon is voorzien van glazen panelen, die beschutting bieden tegen wind terwijl het openluchtgevoel en het uitzicht behouden blijven. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat deze buitenruimte optimale blootstelling aan zonlicht krijgt.

Het appartement bevat twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is van een goede afmeting, terwijl de tweede slaapkamer, die dient als hoofdslaapkamer, ruim is. Beide kamers zijn naast elkaar gepositioneerd, wat zorgt voor een praktische indeling voor de bewoners.

De badkamer is volledig betegeld en omvat een tweede toilet, een wastafel met een meubel, een elektrische handdoekenradiator en een inloopdouche. De douche is voorzien van een thermostaatkraan evenals zowel een handdouche als een regendouche, wat flexibiliteit en comfort biedt.

Een technische ruimte herbergt de wasmachineaansluiting, het warmteterugwinsysteem en de warmtepompinstallatie. Deze praktische opstelling houdt de technische apparatuur gescheiden van de woonruimtes, terwijl deze toch gemakkelijk toegankelijk blijft voor onderhoud.

De woning beschikt over een energielabel A+++, wat de hoogste beoordeling is voor energiezuinigheid in Nederland. Deze uitzonderlijke beoordeling wordt bereikt door een combinatie van kenmerken, waaronder volledige isolatie van de gebouwschil, drievoudig glas geclassificeerd als HR+++ glas en een gasvrij verwarmingssysteem. Het appartement wordt verwarmd door een warmtepomp en beschikt over vloerverwarming en -koeling in het gehele appartement, met individuele temperatuurregeling per kamer. Daarnaast is de woning voorzien van vijf zonnepanelen, wat de energiekosten en de impact op het milieu verder vermindert.

Het gebouw maakt gebruik van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit en tegelijkertijd energieverlies minimaliseert. Screens en vliegengordijnen zijn aangebracht op de ramen, wat schaduw biedt tijdens warme periodes en het mogelijk maakt om ramen te openen zonder dat insecten binnendringen.

Het appartement is ontworpen om volledig gelijkvloers toegankelijk te zijn, wat het geschikt maakt voor rolstoelgebruikers en mensen met mobiliteitsbeperkingen. De afwezigheid van trappen of hoogteverschillen in het appartement draagt bij aan het levensloopbestendige karakter, waardoor bewoners comfortabel kunnen blijven wonen naarmate ze ouder worden.

Bewoners hebben toegang tot een privé berging op de begane grond, wat handige ruimte biedt voor fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen. Parkeergelegenheid voor auto's is beschikbaar in de openbare ruimte rondom het gebouw.

De Vereniging van Eigenaren is actief en correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 187 euro, wat de instandhouding en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes dekt. De vereniging heeft een reservefonds opgebouwd, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten, wat wijst op een solide financieel en organisatorisch beheer.

De wijk Rokkeveen, waar dit appartement is gelegen, biedt een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Een recent uitgebreid en gemoderniseerd winkelcentrum bedient de omgeving, met diverse winkeliers waaronder supermarkt Albert Heijn, drogisterij Etos, bakkerij Jongerius, slagerij Keurslager, supermarkt Jumbo en drogisterij Kruidvat. De buurt biedt ook toegang tot basisscholen, kinderopvangfaciliteiten, een bibliotheek en het natuurgebied Balijbos.

Voor recreatieve activiteiten kunnen bewoners kiezen uit diverse sportfaciliteiten in de omgeving, waaronder opties voor voetbal, tennis, squash en zwemmen. Een medisch servicecentrum bevindt zich ook in de buurt, wat zorgt voor handige toegang tot gezondheidszorg.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met twee nabijgelegen NS-treinstations, Zoetermeer-Oost en Zoetermeer-Driemanspolder, evenals een RandstadRail-station. Voor wie met de auto reist, zijn de A12-snelweg en provinciale wegen die verbinding bieden met steden zoals Delft en Rotterdam eenvoudig bereikbaar.

De woning wordt aangeboden op basis van volledige eigendom, wat betekent dat de grond onder het gebouw eigendom is en niet in erfpacht wordt uitgegeven. De overdracht zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden geregeld. Diverse documenten zijn beschikbaar voor inzage via de verkopende NVM-makelaar, waaronder een verkopersvragenlijst, een lijst van zaken, VvE-documenten, plattegronden, een meetrapport, het energielabel, een kadastrale kaart en de algemene voorwaarden van de verkopende makelaar.

De vraagprijs komt neer op ongeveer 6.180 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit prijsniveau weerspiegelt de combinatie van de moderne bouw, hoge energiezuinigheid, kwalitatieve afwerking en de gewilde locatie binnen de wijk Rokkeveen.

Het appartement vertegenwoordigt een instapklaar huis met een hoge afwerkingsstandaard. De muren zijn afgewerkt met renovlies, een soort wandbekleding die een glad, schilderklaar oppervlak biedt. De deuren zijn strak afgewerkt en geplaatst binnen houten kozijnen, wat bijdraagt aan de eigentijdse uitstraling. De algehele indruk is die van zorgvuldige aandacht voor detail en kwaliteitsmaterialen door het hele appartement.

De hoekpositie van het appartement biedt extra ramen in vergelijking met binnenunits, wat de lichtniveaus verhoogt en uitzicht in meerdere richtingen biedt. Deze positionering biedt ook een mate van privacy die mogelijk niet beschikbaar is voor appartementen die tussen aangrenzende eenheden zijn gesitueerd.

De combinatie van vloerverwarming en -koeling zorgt voor het hele jaar door comfort. Tijdens koudere maanden verwarmt de warmtepomp efficiënt de vloeren, terwijl in warmere perioden de koelfunctie helpt om aangename binnentemperaturen te handhaven. De mogelijkheid om temperaturen individueel per kamer te regelen, voegt toe aan de flexibiliteit van het systeem.

Het met glas afgesloten balkon breidt de bruikbare woonruimte gedurende een groot deel van het jaar effectief uit. Zelfs op dagen wanneer het weer het misschien niet toelaat om buiten te zitten, maakt de afgesloten aard van het balkon het mogelijk voor bewoners om te genieten van het uitzicht en het daglicht, terwijl ze beschut zijn tegen wind en regen.

Dit appartement in het Zenobia-gebouw biedt de mogelijkheid om een modern, energiezuinig huis te verwerven in een goed voorziene wijk van Zoetermeer. De combinatie van recente bouw, hoogwaardige apparatuur en afwerking, uitstekende energieprestaties en een gunstige locatie maakt dit een woning die geschikt is voor een breed scala aan potentiële kopers, van jonge professionals tot downsizers die op zoek zijn naar een onderhoudsarm, toegankelijk huis.