Modern en Energiezuinige Tussenwoning in Autoluwe Straat van Nieuwegein

Deze moderne tussenwoning is gelegen aan de Willem Walravenhove in de wijk Hoven-West, onderdeel van het district Galecop in Nieuwegein. De woning is gesitueerd in een autoluwe straat, wat bijdraagt aan een veilige en rustige leefomgeving, bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. De wijk Galecop is een relatief jonge buurt, gepositioneerd tussen het voormalige dorp Jutphaas, de stad Utrecht en het district Batau. Deze strategische locatie biedt bewoners het voordeel van nabijheid van stedelijke voorzieningen terwijl ze genieten van een woonomgeving.

De directe omgeving biedt alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Het lokale winkelcentrum genaamd Galecop is vlakbij en biedt een verscheidenheid aan winkels en diensten voor de dagelijkse behoeften. Voor uitgebreider winkelen is het centrum van Nieuwegein met grotere winkelketens in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken. De stad Utrecht ligt ook op eenvoudige fietsafstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen die in Utrecht werken maar de voorkeur geven aan een rustigere woonwijk.

De openbaarvervoersmogelijkheden in deze omgeving zijn uitstekend. Zowel bus- als tramverbindingen zijn beschikbaar, wat zorgt voor een handige toegang tot omliggende gebieden en grote steden. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen A12, A27 en A2 allemaal binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Nieuwegein zelf biedt een rijk verenigingsleven met diverse sportvoorzieningen op fietsafstand van de woning. De gemeente biedt een ruim aanbod van basisscholen en het voortgezet onderwijs is goed vertegenwoordigd in de regio.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 101 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 134 vierkante meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1997 en is onderhouden en geüpdatet naar de huidige normen. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het inhoud van de woning bedraagt 340 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal met een modern zwevend toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond kenmerkt zich door een lichte en ruime L-vormige woonkamer. De vloer is afgewerkt met nieuwe laminaatvloer en onder de trap is een praktische bergkast gemaakt. De indeling biedt ruimte voor het creëren van zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De woonkamer grenst direct aan de moderne open inbouwkeuken, die in 2022 is geplaatst. De keuken is in neutrale kleuren uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat voldoet aan de moderne eisen.

Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat bewoners in de buitenruimte kunnen genieten van de ochtend- en vroege middagzon. De tuin biedt een goede mate van privacy en is een aangename plek voor buitenleven en ontspanning. De achtertuin meet 70 vierkante meter, met een diepte van 9,25 meter en een breedte van 7,60 meter. De achterzijde is bereikbaar via een zijpad. In de tuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van elektriciteit, wat extra bergruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. Alle drie de slaapkamers bieden voldoende ruimte voor comfortabel gebruik. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en volledig getegeld. Deze beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet, een vast wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het beschikt over energielabel A, wat wijst op een zeer goede energieprestatie. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, een comfortabel en efficiënt systeem dat geen individuele cv-ketel vereist. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele huis.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over een tv-aansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de huidige eigenaar niet in de woning woont, wat een snellere overdracht kan vergemakkelijken.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 475.000 euro, te betalen door de koper inclusief de standaard transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Nederland. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.703 euro op basis van de woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met levering in overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is JUTPHAAS G 2704, met een kadastrale oppervlakte van 134 vierkante meter. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat deze op eigen grond staat (geen erfpacht). Deze tussenwoning vertegenwoordigt een modern en energiezuinig thuis op een goed bereikbare locatie tussen Nieuwegein en Utrecht, geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pand in een kindvriendelijke wijk met goede toegang tot stedelijke voorzieningen en infrastructuur.