Opknappartement met twee slaapkamers in sfeervol Hillegersberg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Gelegen in de populaire wijk Hillegersberg nabij de Bergse Plassen, wat een dorpsachtige sfeer met een groene omgeving biedt terwijl er goede verbindingen zijn met het centrum van Rotterdam.
- Het appartement beschikt over grote ramen in de woonkamer, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een aangename sfeer in de hoofdruimte.
- De woning biedt volledige vrijheid voor renovatie en aanpassing, waardoor kopers een thuis kunnen creëren dat geheel naar eigen smaak en eisen is.
- De indeling omvat twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als slaapvertrekken, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de koper.
- Het verwarmingssysteem in de vorm van een combiketel is eigendom van de verkoper, wat betekent dat het als onderdeel van het pand aan de koper wordt overgedragen.
Minpunten
- Het appartement vereist een volledige renovatie en modernisering, zoals expliciet in de listing staat, wat aanzienlijke tijd, moeite en financiële investering van de koper met zich meebrengt.
- Het energielabel E wijst op een slechte energiezuinigheid, wat waarschijnlijk zal leiden tot hogere energiekosten en mogelijk isolatieverbeteringen vereist als onderdeel van een renovatie.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is nog niet opgericht, wat betekent dat er geen formele afspraken zijn voor onderhoud, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering is geregeld.
- Het gebouw dateert uit 1926 en valt onder een ouderdomsclausule en een mogelijke asbestclausule, wat kan wijzen op verborgen structurele problemen of materialen die moeten worden aangepakt.
- Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage-opties, wat betekent dat er geen eigen parkeerplaats bij het pand is inbegrepen.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in de gewilde wijk Hillegersberg in Rotterdam. De woning aan de Willem van Hillegaersbergstraat 141B biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 55 vierkante meter met een inhoud van 192 kubieke meter. Het appartement is specifiek op de markt gebracht voor kopers die op zoek zijn naar een opknapproject en een thuis volledig naar eigen voorkeuren en stijl willen creëren.
Het gebouw stamt uit 1926 en heeft een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Het appartement is geclassificeerd als een bestaande bovenwoning. De toegang tot het pand is via een gemeenschappelijke entree, waarna een trap naar de eerste verdieping leidt waar het appartement zich bevindt.
Bij het betreden van het appartement komt u in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, keuken en badkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. De keuken heeft een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter en is eveneens aan de voorzijde van het appartement gesitueerd.
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Het appartement telt in totaal twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en een kast. De tweede slaapkamer is kleiner, maar kan effectief worden gebruikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.
Alle kamers in het appartement bieden mogelijkheden voor modernisering en het bereiken van een eigentijdse afwerking. De woning vereist aanzienlijk renovatiewerk, wat het geschikt maakt voor kopers die de visie en capaciteit hebben om de ruimte naar eigen wensen te transformeren.
Hillegersberg is een bekende wijk in Rotterdam, gekenmerkt door haar dorpsachtige charme, groene lanen en unieke ligging nabij de Bergse Plassen. De Bergse Plassen zijn een reeks meren die recreatieve mogelijkheden en een aangename natuurlijke omgeving bieden. De directe omgeving biedt een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, sportfaciliteiten en uitstekende verbindingen met het centrum van Rotterdam. In dit gebied wonen betekent genieten van een rustige en groene omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Het appartement heeft een energielabel E, wat wijst op een relatief lage energiezuinigheid. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie en een tv-aansluiting.
Wat betreft de buitenruimte wordt het pand beschreven als gelegen nabij een park, aan een rustige weg, nabij water en in een woonwijk. Parkeermogelijkheden in de buurt zijn onder meer betaald parkeren, openbaar parkeren en een parkeergarage.
Er zijn verschillende juridische clausules van toepassing op dit pand. Deze omvatten de ouderdomsclausule, een mogelijke asbestclausule en een clausule waarin staat dat de verkoper het pand niet persoonlijk heeft bewoond. De door de transactie aangewezen notaris is Blom en Pijpers Notarissen.
Een belangrijk aspect om op te merken is dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) momenteel in oprichting is. Dit betekent dat de formele organisatie voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw nog niet volledig is ingericht. Er is momenteel geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel, er is nog geen algemene ledenvergadering gehouden, er is geen periodieke bijdrage vastgesteld, er is geen reservefonds opgericht, er is geen onderhoudsplan aanwezig en er is geen opstalverzekering afgesloten.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 225.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 4.091 euro per vierkante meter. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
De makelaar is Max Makelaars, die de verkoper vertegenwoordigt. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen bij de aankoop van dit pand.
De verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetnorm, die als doel heeft een meer uniforme methode te bieden voor het meten en aangeven van de bruikbare oppervlakte. Echter, verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting kunnen leiden tot verschillen in meetresultaten. Kopers krijgen de mogelijkheid om de juistheid van de opgegeven oppervlakten van het gekochte pand te verifiëren.
De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Max Makelaars. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. Op dit aanbod zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom provisions. It is a small 55m2 apartment needing renovation, making a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the hallway ('Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom which contains the toilet. No separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Given the apartment is a 1926 fixer-upper, it is unlikely to have this modern luxury feature.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments, especially older ones needing renovation.
Rain Shower
Not mentioned. The apartment is advertised for 'real do-it-yourselfers' needing full modernization, so a luxury rain shower is not present.
Double Shower
Not mentioned. The space is small (55m2 total) and in need of renovation, making a double shower setup highly improbable.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Bovenwelling') with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom and toilet, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafel' (sink). Given the size and need for renovation, double sinks are not present.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned. The building dates from 1926 and requires modernization, making underfloor heating in the bathroom very unlikely.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features
Rear Garden
First floor apartment with no garden mentioned
Front Garden
First floor apartment with no front garden mentioned
Side Garden
First floor apartment with no side garden mentioned
Terrace
No terrace mentioned in the listing
Rooftop Terrace
First floor apartment, rooftop terrace would be impossible
Barbecue Area
No barbecue area mentioned
Fenced Yard
Apartment without yard, no fenced yard mentioned
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned, small 55m2 apartment
Waterfront
Listing states 'aan water' under location features, but this likely refers to the general area near Bergse Plassen rather than direct waterfront
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned, apartment on first floor
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
First floor apartment in village-like Hillegersberg area, no city view mentioned
Remarkable Garden View
Located 'aan park' with green lanes in the area, but apartment windows face the street side
Remarkable Sea View
Hillegersberg is inland near lakes, not near the sea
Remarkable Harbour View
Hillegersberg is not in the harbour area of Rotterdam
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not listed in the features or description.
Central Heating
Listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Fireplace
Not mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not listed in features; only a Cv-ketel is mentioned for heating.
Walk In Closet
Description mentions closet space in the master bedroom, but not a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is explicitly mentioned as being excellently suited for use as a workspace (werkkamer).
Skylight
Only large windows at the front are mentioned; no skylights are referenced.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the text.
Bay Window
No mention of a bay window in the text.
Private Indoor Pool
It is a 55 m² apartment; a pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
It is a 55 m² apartment; a sauna is impossible and not mentioned.
French Doors
Not mentioned in the text.
Interieurstijl
Scandinavian
No indication of Scandinavian design in the text; property is a 1926 fixer-upper.
Modern
Listing explicitly states the rooms offer possibilities for modernization, implying it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the description.
Classic
The building is from 1926 and described as a characteristic building, suggesting classic elements, although it requires renovation.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1926, described as 'karakteristiek pand' (characteristic building) in area known for 'dorpse charme' (village charm)
Early 20th Century
Built in 1926 which is early 20th century, but not explicitly described as 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Built in 1926, which is pre-war, not post-war
Modernist
Listing mentions need for 'eigentijdse afwerking' (contemporary finish) suggesting current style is not modernist
Newly Build
Built in 1926, explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is only 6m² in a 1926 building and accessed separately from the living room, making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The layout description states the living room and kitchen are separate rooms accessed individually from the entrance hall.
Pantry
No pantry is mentioned, and the small 6m² kitchen size makes it very unlikely.
Induction Stove
The property is from 1926 and described as needing full modernization, making a modern induction stove very unlikely to be present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with a fixer-upper property.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly inconsistent with a property needing complete modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a 1926 fixer-upper.
Shared Kitchen
It is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The listing explicitly targets 'klussers' (DIYers) and mentions the need for modernization, indicating an outdated, non-design kitchen.
New Kitchen
The text highlights 'mogelijkheden voor modernisering' (opportunities for modernization), meaning the kitchen is old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage' which indicates public paid parking and a public parking garage in the area, but no private parking belongs to the property.
Storage Room
No storage room is mentioned in the listing. The description only covers hallway, living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms.
Garage
No private garage is mentioned for the property. The 'parkeergarage' mentioned refers to a public parking garage in the area, not a private garage.
Automatic Garage Door
No garage exists for this property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists for this property, so there is no double garage.
Attic
The apartment is on the first floor and no attic is mentioned in the description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No private covered parking is mentioned for the property. The public parking garage mentioned is not part of the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Rotterdam typically indicates a paid parking zone where residents can obtain a parking permit. However, the exact permit system is not explicitly confirmed.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE in oprichting' (Homeowners Association is being established).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing mentions specific clauses: 'ouderdom, mogelijk asbest en zelf niet bewoond' (age clause, possible asbestos clause, and non-owner-occupancy clause).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states the apartment is reached via stairs ('met de trap') and the building is from 1926. No elevator is mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned, and the property is described as a fixer-upper for 'échte klussers' (real handymen) needing complete modernization.
Security Cameras
Not mentioned in the listing. The VvE checklist indicates no insurance, maintenance plan, or reserves, making advanced security features highly unlikely.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de gezamenlijke entree bereik je met de trap', meaning it has a shared entrance, not a private one.
Automatic Gate
Not mentioned. The property is in a residential neighborhood ('in woonwijk') with no indication of gated access.
Security Door Window Hardware
The property is from 1926 and requires complete modernization, implying standard or outdated original hardware rather than modern security hardware.
Gated Community
The location is described as a residential area ('in woonwijk') and 'aan rustige weg' (on a quiet road) with public and paid parking, indicating no gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and is only accessible via stairs. There is no elevator in the 1926 building.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description mentions a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms, but no dedicated laundry room.
Smart Home
The property is a 1926 fixer-upper requiring complete modernization, making smart home features highly unlikely and unmentioned.
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1926 build year, E energy label, and the description of the apartment as a fixer-upper, it is highly unlikely to have solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned, and highly improbable for a 1926 fixer-upper with an E energy label.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for an older apartment with an E energy label that requires full renovation and lacks solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation but no specific energy efficiency measures. It is marketed as a project for 'real do-it-yourselfers' needing full modernization, and holds an E energy label.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.