Opvallende tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Stap binnen op Willem van Arkellaan 39 en laat u verrassen door de frisse basis, de prettige indeling en de uitnodigende sfeer die zich direct ontvouwt. Dit is een woning waar u zich snel zult thuisvoelen en waar u er moeiteloos uw eigen plek van kunt maken. Hier wonen is comfortabel, praktisch en met alle voorzieningen binnen handbereik.
Bij binnenkomst valt direct de lichte uitstraling op. De woonkamer is een fijne plek om samen te komen, voorzien van een witte tegelvloer die zorgt voor rust en een frisse basis. Op de begane grond zorgt de vloerverwarming voor extra wooncomfort. De keuken sluit hier mooi op aan en vormt een natuurlijke plek voor de hele dag, van een rustige morgen tot een lange avond aan tafel. In 2020 zijn de keuken, de badkamer en zowel de voor- als de achtertuin vernieuwd, waardoor het huis goed onderhouden aanvoelt en klaar is voor de volgende stap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, prettig van formaat en eenvoudig in te richten op een manier die bij uw leven past.
Buiten is ook alles op orde. De achtertuin is verrassend ruim en biedt alle mogelijkheden om er iets heel persoonlijks van te maken. Denk aan een grote tafel, een groene border of een lekker plekje in de zon. Achterin bevindt zich een praktische bergruimte voor fietsen en spullen die u netjes opgeborgen wilt hebben.
De locatie maakt het plaatje compleet. U woont hier dichtbij winkels, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. De snelweg is ook snel bereikbaar. En extra prettig: het huis ligt aan een doorgaande straat in plaats van een zijstraat, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en prettig parkeren voor de deur.
Deze eengezinswoning is een tussenwoning. Het type bouw is een bestaande bouw die teruggaat tot 1960. Het beschikt over een zadeldak belegd met pannen. De gebruiksoppervlakten omvatten 73 vierkante meter woonruimte, 5 vierkante meter overige inpandige ruimte en 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel beslaat 101 vierkante meter met een totaal gebouwd volume van 289 kubieke meter. De indeling bestaat uit in totaal 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De badvoorzieningen omvatten een douche, een wastafel en een wastafelmeubel. De woning beslaat twee woonlagen en een zolderruimte.
Voorzieningen omvatten een dakvenster, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rolluiken. Het energielabel is C. De isolatie omvat dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en voor warm water ook door een cv-ketel. De specifieke ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2025 welke eigendom is.
De kadastrale gegevens geven aan GORINCHEM A 6835 met een oppervlakte van 101 vierkante meter in volle eigendom. Er is tevens een aandeel in de gemeenschappelijke eigendom, sectie GORINCHEM A 6861, ter grootte van 400 vierkante meter. De buitenruimte bevindt zich in een woonwijk. De tuin is een achtertuin gelegen op het zuiden en is bereikbaar via een achterom. Het beslaat 43 vierkante meter met een diepte van 7,46 meter en een breedte van 5,80 meter.
Opslagruimte omvat een vrijstaande stenen schuur voorzien van elektriciteit en dakisolatie. Parkeermogelijkheden zijn openbaar parkeren. De woning is momenteel beschikbaar voor oplevering in overleg.