Charmante Uitgebreide Tussenwoning uit 1930 met Luxe Gastenannex
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Willem van Abcoudelaan in Driebergen-Rijsenburg, een locatie die bekend staat om haar groene en rustige karakter. De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1933 is gebouwd en ongeveer zes jaar geleden zorgvuldig is uitgebreid en gemoderniseerd. De renovatie behield authentieke stijlelementen terwijl tijdgenootisch wooncomfort in de hele woning werd geïntegreerd.
De hoofdwoning biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 215 vierkante meter, inclusief het afzonderlijke bijgebouw. Het totale perceel meet 765 vierkante meter en biedt daarmee ruim buitenruimte. Het pand bevat vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het uitermate geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar zowel ruimte als flexibiliteit in hun woonsituatie.
Bij het binnenkomen via de overdekte entree bereikt men de hal waar de meterkast, trap, bergruimte en toiletfaciliteiten zich bevinden. De begane grond kenmerkt zich door een woonkamer aan de voorzijde van het huis die het kenmerkende charmante karakter van de jaren '30 behoudt. Deze ruimte bevat gebrandschilderde ramen, een opvallend erker met op maat gemaakte vaste bank en een open haard in een marmeren schoupartikel. Elegante en-suite deuren met gebrandschilderd glas verbinden de woonkamer met de ruime open keuken.
De uitgebreide keuken vormt het hart van het huis en biedt een heldere en uitnodigende leefruimte met een groot kookeiland en royale kastruimte. De keuken is uitgerust met een Boretti inductiekookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker kokendwaterkraan en koffiemachine. Deuren die naar de tuin openen versterken het gevoel van ruimte en natuurlijk licht. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een kast, schoenenopberglades, gootsteen, wasmachineaansluitingen en de cv-installatie. De begane grond beschikt over een visgraat houten vloer met vloerverwarming voor extra comfort.
De eerste verdieping geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, alle met houten vloer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over inbouwkasten en toegang tot een balkon, wat een aangename plek biedt voor rustige momenten. Een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin. De derde kamer dient meerdere doeleinden en functioneert goed als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, wastafel en toilet.
De tweede verdieping vertegenwoordigt een verrassend ruime zolderverdieping met praktische indeling. De open overloop fungeert momenteel als een volwaardige slaapkamer en profiteert van aangenaam daglicht door Velux dakkapellen. Daarnaast is er een tweede goed bemeten slaapkamer en een afzonderlijke bergruimte. Extra bergruimte is gecreëerd in het dakgebint. Deze verdieping biedt flexibiliteit voor slapen, werken of het inrichten van een privéretreate binnen het huis.
Een opvallend kenmerk van dit pand is het hoogwaardige bijgebouw, dat fungeert als een compleet tweede verblijf. Deze volledig geïsoleerde en aantrekkelijk afgewerkte structuur is ongeveer 60,8 vierkante meter groot. Het gebouw is ongeveer één meter onder het maaiveld gesitueerd, wat het een beschut en ruimtelijk karakter geeft terwijl het een discreet uiterlijk behoudt vanaf de buitenkant. De toegang is via een korte trap die leidt naar een gezellige woonruimte met een eigen keuken met koelkast en gootsteen. Vloerverwarming loopt door de gehele begane grond. De bovenverdieping bevat een comfortabele slaapkamer of werkruimte met Velux dakkapellen en een complete badkamer met douche, toilet, wastafel en cv-installatie. Dit bijgebouw is geschikt voor diverse doeleinden, waaronder gastenverblijf, thuiskantoor, zorgvoorziening, zelfstandige woonruimte voor volwassen kinderen of au-pair verblijf.
De tuin wordt omschreven als een ware verlengstuk van de woonruimte en vertegenwoordigt een van de uitmuntende kenmerken van het pand. Het perceel heeft een gunstige configuratie met een brede opzet. De aangelegde buitenruimte biedt een balans tussen zon en schaduw, privacy en openheid. Volwassen beplanting, royale afmetingen en een rustige ligging dragen bij aan een gevoel van rust en vrijheid. Meerdere terrassen zijn verdeeld door de tuin, elk met een eigen karakter en oriëntatie. Eén terras beschikt over een pergola met blauweregen die in de zomer bloeit. Deze opstelling maakt het mogelijk om te genieten van de ochtendzon bij het ontbijt, te dineren met familie en vrienden, of te ontspannen in de schaduw op verschillende momenten van de dag. Een boomhut met speelgebied is voor kinderen langs de zijkant van de tuin gecreëerd.
De ligging aan de Willem van Abcoudelaan plaatst het pand in een van de meest gewilde woongebieden van de regio. Dit groene en rustige laantje wordt gekenmerkt door statige bomen en aantrekkelijke architectuur uit de jaren '20 en '30. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabijheid, waaronder winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Uitgebreide natuurgebieden zijn direct toegankelijk voor wandelen en recreatie. Het NS-station is bereikbaar per fiets, en belangrijke wegen bieden een handige toegang tot steden waaronder Utrecht, Amersfoort en Amsterdam.
Technische specificaties omvatten een inhoud van ongeveer 763 kubieke meter en een berging van 9,6 vierkante meter. De tuinoriëntatie is noordwest. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha Calenta Ace 40C gascombiketel. Het pand beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Het energielabel is D. Een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar voor inzage.