Luxe Gerenoveerd 4-Kamerappartement met Groen Uitzicht

Dit prachtig gerenoveerde appartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden gebouw in de wijk Waldeck in Den Haag. Het pand is in 2024 volledig getransformeerd, wat heeft geresulteerd in een modern en smaakvol afgewerkt huis dat direct bewoonbaar is zonder dat er extra renovatiewerk nodig is. Het appartement biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 93 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen.

De locatie in het Waldeck-gebied is bijzonder gunstig voor degenen die een balans waarderen tussen stedelijke gemakken en een natuurlijke omgeving. Het appartement ligt dicht bij het strand, de zee en de duinen van Kijkduin, wat het een uitstekende keuze maakt voor iedereen die van wonen aan de kust en buitenactiviteiten houdt. Het nabijgelegen Meer en Bos-park en het Ockenburgh-gebied bieden extra groene ruimtes voor recreatie en ontspanning. De buurt biedt ook handige toegang tot verschillende sportfaciliteiten, wat het geschikt maakt voor actieve personen en gezinnen.

Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van meerdere scholen op prijs stellen, waaronder de International School, wat een belangrijke overweging is voor expat-gezinnen. Het winkelcentrum Waldeck is gemakkelijk bereikbaar en biedt een verscheidenheid aan winkels en diensten voor dagelijkse behoeften. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn direct in de omgeving ruimschoots aanwezig, wat zorgt voor een goede verbinding met andere delen van Den Haag en daarbuiten.

Het gebouw zelf dateert uit 1964, maar is door de jaren heen goed onderhouden. De toegang tot het appartement is via een gesloten portiek met een intercomsysteem en brievenbussen. Een lift is beschikbaar om bewoners naar de tweede verdieping te brengen, waarna een korte trap van zes treden leidt naar de galerij op de derde verdieping waar dit appartement zich bevindt.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime L-vormige hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De hal bevat de meterkast voor de elektrische systemen. Een separaat toilet met een wastafel is handig gelegen nabij de entree.

Het hart van het appartement is de L-vormige woon- en eetkamer, die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht en toegang biedt tot een balkon aan zowel de voor- als de zijkant van het pand. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om te genieten van het aangename uitzicht op de omliggende groenvoorziening, in het bijzonder het Beethovenplantsoen dat vanaf de zijkant van het appartement te zien is.

De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur die tijdens de renovatie in 2024 is geïnstalleerd. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De indeling van de keuken is ontworpen om zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk te zijn.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. De zijkamer heeft direct toegang tot het balkon, wat het een aangename ruimte maakt om te gebruiken als slaapkamer of eventueel als thuiskantoor. De kamer aan de achterzijde en de achterkamer completeren de slaapvertrekken en bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte.

De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. De afwerking is eigentijds en in lijn met de algehele kwaliteit van de renovatie in het hele appartement.

Een belangrijk voordeel van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpachtcanon hoeft te worden betaald. Dit is een belangrijk financieel voordeel voor potentiële kopers.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 310,48 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Het moet echter worden opgemerkt dat er momenteel geen formeel onderhoudsplan is.

Verwarming wordt verzorgd door een centraal blokverwarmingssysteem, met een voorschot van 100 euro per maand. Heet water wordt geleverd via een elektrische boiler die in 2024 is geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte werking. Het elektrische systeem bestaat uit acht groepen en twee aardlekschakelaars, wat voldoet aan de moderne veiligheidsnormen.

Het appartement heeft een energielabel C gekregen, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De ramen in het hele pand bestaan uit een combinatie van houten en plastic kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan de algehele isolatie en het comfort van de woning. Natuurlijke ventilatie is in het hele appartement aanwezig.

Naast de woonruimte hebben bewoners toegang tot een separate berging in de kelder van het gebouw, wat handige ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere spullen. Deze berging meet ongeveer 5 vierkante meter.

Het aan het appartement verbonden balkon heeft een totale oppervlakte van 8 vierkante meter en biedt een buitenruimte waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van het uitzicht op de groene omgeving. Het vrij uitzicht aan de zijkant omvat het groen van het Beethovenplantsoen, wat bijdraagt aan de aangename sfeer van het pand.

Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een vredige leefomgeving terwijl het toch gunstig ligt nabij alle benodigde voorzieningen. Parkeren is mogelijk zowel op het terrein van het pand als op de openbare straat.

De vraagprijs voor deze woning is 395.000 euro, wat door de koper betaalbaar is. Dit komt neer op ongeveer 4.247 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en aankoop, waarbij de aanvaardingsvoorwaarden met de verkoper worden besproken.

Dit appartement vertegenwoordigt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een gewilde locatie nabij de kust. De uitgebreide renovatie die in 2024 is voltooid, betekent dat de nieuwe eigenaar geen direct verbeterwerk hoeft uit te voeren, wat zorgt voor een soepele overgang naar de woning. De combinatie van het moderne interieur, het aantrekkelijke uitzicht en de handige locatie maakt dit een bijzonder aantrekkelijke optie in de huidige markt.