Energielabel A Maisonnette met Dakterras in Waddinxveen Noordpark
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met volledige isolatie en HR++ beglazing zorgt voor lage energiekosten en een comfortabele leefomgeving.
- De woning beschikt over een eigen privé-entree op de begane grond, wat het gevoel van een huis geeft terwijl het deel uitmaakt van een appartementencomplex.
- Het westgerichte dakterras van 19 vierkante meter biedt een zonnige buitenruimte voor ontspanning en vermaak tijdens middag- en avonduren.
- De ligging in Noordpark is gunstig, met winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en het natuurgebied Gouwebos allemaal op korte afstand.
- Het appartement beschikt over een specifieke afsluitbare fietsenberging op de begane grond, die veilige opslag biedt gescheiden van de woonruimtes.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 138 euro is relatief hoog voor een woning van dit formaat.
- Er is geen privéparkeerplaats beschikbaar
- men is aangewezen op openbaar parkeren in de omgeving.
- De woning beslaat drie verdiepingen zonder lift, wat onhandig kan zijn voor sommige bewoners of bij het verhuizen van meubels.
- De externe bergruimte is beperkt tot 5 vierkante meter, wat mogelijk niet toereikend is voor alle opslagbehoeften.
- De VvE beschikt niet over een gedocumenteerd onderhoudsplan, wat kan leiden tot onzekerheid over toekomstig onderhoud en de daarbij behorende kosten.
Beschrijving
Gelegen in de kleinschalige woonwijk Noordpark in Waddinxveen, biedt dit goed onderhouden drielaagse maisonnette-appartement een comfortabele woonervaring met een eigen entree op de begane grond. De woning maakt deel uit van een klein appartementencomplex en profiteert van een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, het natuurgebied Gouwebos en belangrijke wegverbindingen.
Het appartement is voorzien van energielabel A, wat wijst op de uitstekende energiezuinigheid. Dit label is behaald door volledige isolatie en de installatie van HR++ beglazing in de hele woning. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Het gebouw dateert uit 2012, wat betekent dat de bouw voldoet aan moderne standaarden voor kwaliteit en duurzaamheid.
De begane grond van het appartement beschikt over een eigen privé-entree, wat een bijzonder kenmerk is voor een appartement van dit type. De entreehal herbergt de meterkast en geeft toegang tot de trap die naar de woonverdieping leidt. Daarnaast is er op de begane grond een afsluitbare aparte fietsenberging, die handige en veilige opslag biedt voor fietsen en andere spullen.
De woonverdieping is bereikbaar via de trap vanuit de begane grond. De overloop op deze verdieping profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Vanaf de overloop is er toegang tot het separate toilethokje, dat is voorzien van een toilet en een klein wastafeltje. De overloop beschikt ook over een open trap die naar de bovenste slaapverdieping leidt.
De heldere woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over ramen van vloer tot plafond met schuifdeuren die direct openen naar het ruime dakterras. Dit terras is op het westen georiënteerd, wat het een ideale plek maakt om te genieten van de middag- en avondzon. De open keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van het woongedeelte en is ontworpen met een lichte kleurstelling. De keuken is uitgerust met een breed scala aan inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een roestvrijstalen wandschouw (recirculatie), een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De open indeling tussen de keuken en woonkamer creëert een ruimtelijke en gezellige sfeer, geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.
De bovenverdieping dient als slaapgedeelte en is bereikbaar via de trap vanaf de woonverdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een interne bergruimte en een aparte was- en stookruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde zich bevindt en flexibel kan worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De volledig betegelde badkamer omvat een inloopdouche met een glazen douchewand, een wastafel met spiegel, een badkamerkast, een radiator en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De aanwezigheid van een raam in de badkamer is een praktisch kenmerk dat helpt bij de luchtcirculatie en vochtproblemen vermindert.
In het hele appartement is laminaatvloer aangebracht, wat zorgt voor een uniform en eigentijds uiterlijk. De woning beschikt ook over balansventilatie, een glasvezelaansluiting en een TV-kabel, wat zorgt voor moderne connectiviteit en luchtkwaliteit.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas Kombi Kompact HR36/30 uit 2012, die inbegrepen is bij de koop. Deze ketel staat bekend om zijn betrouwbaarheid en efficiëntie.
Het appartement heeft een bruikbaar woonoppervlak van 92 vierkante meter, met een aanvullende 19 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van het dakterras. De externe bergruimte meet 5 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 340 kubieke meter. De woning is ingeschreven bij het Kadaster onder Waddinxveen B 7729 en wordt aangeboden met volledig eigendomsrecht.
Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Het appartement wordt deels gemeubileerd aangeboden, al moeten de exacte details van wat is inbegrepen worden bevestigd tijdens een bezichtiging.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is behoorlijk opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 138 euro, wat de gedeelde kosten van het appartementencomplex dekt. De VvE beschikt over een reservefonds en een opstalverzekering is geregeld. Er is echter op dit moment geen formeel onderhoudsplan gedocumenteerd.
De vraagprijs voor deze woning is 409.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.446 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is direct beschikbaar en de opleverdatum kan worden besproken met de verkoper. Bezichtigingen kunnen worden gearrangeerd door contact op te nemen met de makelaar, en geïnteresseerden krijgen toegang tot een digitaal bezichtigingsdossier via Move.nl, dat de woningpresentatie, lijst van zaken, VvE-documenten en een vragenlijst over de woning bevat.
Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en zijn bepaald met behulp van de Meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-normen. Hoewel zorgvuldig is gemeten, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele afwijkingen in de vermelde afmetingen. Kopers krijgen de mogelijkheid om de maten zelf te verifiëren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche met glazen douchewand' (walk-in shower with glass shower wall).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the top floor and is accessed via the landing, not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a 'separate toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje' (separate toilet room with toilet and sink) on the living floor.
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'Radiator' (radiator), but it is not specifically described as a heated towel rail.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a standard 'Inloopdouche' without any specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a maisonnette with full ownership ('Volle eigendom'), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a privately owned maisonnette, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'Wastafel met spiegel' (sink with mirror) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating in the bathroom is not mentioned in the description or features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a rooftop terrace but no standard balcony.
Rear Garden
The property is a 3-story maisonnette apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 3-story maisonnette apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 3-story maisonnette apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing describes a spacious rooftop terrace.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned as 'Zonnig dakterras op het westen' and 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property does not have a yard.
Patio
No separate ground-level patio is mentioned; it has a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Noordpark) with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waddinxveen is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a low-rise apartment in a small residential town, making a remarkable city view highly unlikely and unmentioned.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned; it looks out over the residential area.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or present in the area.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in listing; balanced ventilation is present but this is not air conditioning
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel with Intergas Kombi Kompact HR36/30 gas combi boiler from 2012
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Listing explicitly states the entire property has laminate flooring
Tiled Floors
Only the bathroom is fully tiled; rest of the property has laminate flooring
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer' (The entire property has laminate flooring)
Carpeted Floors
Listing states laminate flooring throughout, no carpet mentioned
Underfloor Heating
Not mentioned; bathroom has a radiator instead of underfloor heating
Walk In Closet
Only built-in storage room mentioned, no walk-in closet specified
Home Office
Second bedroom described as suitable for home office use, but not set up as a dedicated office
Skylight
Large windows and bathroom window mentioned, but no skylight specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this modern 2012 construction
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a maisonnette apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing
Built-In Wardrobes
Only bathroom cabinet and built-in storage room mentioned, no built-in wardrobes specified
French Doors
Explicitly stated: 'openslaande deuren naar het ruime dakterras' (french doors to the spacious terrace)
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely in a 2012 modern construction
Interieurstijl
Scandinavian
Light color scheme mentioned in kitchen, but no specific Scandinavian design elements confirmed
Modern
Built in 2012, open kitchen, modern appliances, Energy label A, balanced ventilation, contemporary design
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal, or concrete
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched elements
Classic
Modern 2012 construction with no traditional or classic design elements
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2012, which is not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2012, so it is not an early 20th-century style (e.g., jaren-30 woning).
Post War Functional
The building was constructed in 2012, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2012, it is a contemporary building but does not specifically highlight a modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 2012, which is over a decade ago, so it is not considered newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'Vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'Oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'Koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'Koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing mentions a 'Gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'Gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'RVS recirculatie afzuigkap' (stainless steel recirculation extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with its own entrance, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a light color scheme but there are no indications of luxury or high-end design brands.
New Kitchen
The property was built in 2012, and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list states 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) on the sleeping floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is a 3-level maisonette (ground floor, living floor, sleeping floor) with no separate attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned; the ground floor contains an entrance, meter cupboard, stairs, and bike storage.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an 'eigen afgesloten fietsenberging op de begane grond' (own locked bike storage on the ground floor).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the description or features.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features list specifies a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking spot rental price is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale, as the property only mentions public parking.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaars (VvE) with a monthly contribution of €138.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €138, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story maisonette with stairs to the living floor and stairs to the second floor. No elevator is mentioned, which is typical for small-scale 3-story apartment complexes in the Netherlands.
Private Entrance
The listing explicitly states that the property has an 'eigen entree op de begane grond' (own entrance on the ground floor).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and parking is described as public ('Openbaar parkeren').
Gated Community
The property is located in a small-scale residential area with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story maisonette that requires climbing stairs to reach the living area and the second floor, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
There is a dedicated separate laundry/heating room ('was-/stookruimte') which inherently implies the presence of water and drain connections for a washing machine.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'separate was-/stookruimte' (separate laundry/heating room) on the sleeping floor.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, smart thermostats, or automated systems in the description.
Ventilation System
'Balansventilatie' (balanced ventilation) is explicitly listed under the property's provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as these are very rare in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing', which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, especially for a 2012 build.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation, especially for a 2012 build.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying roof insulation is present to achieve Energy Label A.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompact HR36/30), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has balanced ventilation and an HR combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.