Ruime twee-onder-een-kapwoning met kelder en tuin grenzend aan wandelpaden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Parkstad Makelaardij presenteert een twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Willem II-laan in de wijk Kakert te Landgraaf. Dit object, gebouwd in 1962, biedt een ruime woonoppervlakte en beschikt over een souterrainniveau dat extra flexibiliteit biedt voor diverse woonoplossingen. De woning is gesitueerd op een perceel van 438 vierkante meter en heeft een brutovolume van circa 692 kubieke meter.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een entreehal waarin zich de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdieping bevinden. De hoofdwoonruimte op deze verdieping is een royale kamer met een open haard en een overvloed aan natuurlijk licht. De positie van de woonkamer biedt direct uitzicht op de achtertuin. De keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en geeft toegang tot zowel een balkon als de daarachter liggende tuin.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers op deze verdieping variëren in grootte, waarbij de grootste ca. 4,22 meter bij 3,74 meter meet en ruimte biedt voor een master bedroom. De tweede slaapkamer meet circa 3,38 meter bij 3,74 meter, terwijl de derde slaapkamer ongeveer 3,08 meter bij 2,70 meter is. Praktische inbouwkasten zijn in de indeling van deze verdieping verwerkt. Daarnaast beschikt deze verdieping over balkons aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wat zorgt voor buitenruimte en extra ventilatie.
Het souterrain is een belangrijk kenmerk van deze woning en voegt aanzienlijk bruikbare ruimte toe. Dit lagere niveau is ingedeeld met een multifunctionele ruimte, een extra slaapkamer, een tweede badkamer, een kitchenette en een combinatie van bergruimte en de ruimte waar de cv-ketel staat. De aanwezigheid van deze voorzieningen maakt het souterrain geschikt voor diverse doeleinden. Het kan functioneren als een zelfstandige gastensuite, een thuiskantoor, een hobbyruimte, of potentieel als woonruimte voor meergeneratiewonen. De makelaar vermeldt specifiek dat dubbele bewoning een mogelijkheid is voor deze woning.
De buitenruimtes van het perceel zijn een opvallend kenmerk. De achtertuin meet ongeveer 140 vierkante meter, met afmetingen van circa 10 meter diep en 14 meter breed. De tuin wordt omschreven als zeer privacyrijk. Een bijzonder aantrekkelijk aspect van de locatie is de directe toegang vanuit de tuin naar een aangesloten groen wandelgebied. Deze nabijheid van de natuur biedt directe mogelijkheden voor buitenrecreatie en draagt bij aan de vredige sfeer van de omgeving.
De woning is voorzien van energielabel F, wat wijst op een relatief lagere energiezuinigheid. De verwarming werkt op een gasgestookte cv-ketel, die als een huurapparaat in plaats van een eigendom wordt vermeld. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de overname van het huurcontract voor deze ketel vereist is als onderdeel van de aankoop.
Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat in lijn is met de bouwperiode van 1962. De woning is aangesloten op kabeltelevisie.
Er is parkeerruimte op het perceel voor twee voertuigen, wat bestaat uit een optie voor een binnenparkeerplaats (garage) en parkeerruimte op het terrein. In de omgeving is er aanvullende openbare parkeergelegenheid.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 315.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende overdrachtskosten, zoals aangegeven door de 'kosten koper' (kk) aanduiding. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van circa 2.045 euro.
Het is belangrijk om te vermelden dat de huidige eigenaar en de makelaar openlijk erkennen dat de woning gedateerd is en moderniseringswerk vereist. Dit aspect wordt niet gepresenteerd als een nadeel, maar als een kans voor kopers die een woning willen aanpassen aan hun persoonlijke voorkeuren en hedendaagse normen. De woning is daarom het meest geschikt voor kopers die bereid zijn om renovatie- en vernieuwingsprojecten op zich te nemen.
De juridische en administratieve voorwaarden van de verkoop omvatten een verplichting tot een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom. Deze zekerheid moet binnen twee weken na het verlopen van een eventuele financieringsontbindende voorwaarde bij de notaris worden gestort. De makelaar benadrukt dat een bindend koopcontract pas tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, conform de eisen van het Nederlandse onroerendgoedrecht.
De ligging in Landgraaf plaatst de woning in de Parkstad-regio van Limburg. De directe omgeving wordt gekenmerkt als een rustige woonwijk in de nabijheid van parken. De wijk Kakert biedt een randstedelijke omgeving met het gemak van nabijgelegen stedelijke voorzieningen, waarbij de verbinding met groene ruimtes en wandelpaden behouden blijft.
Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning aanzienlijke ruimte over drie niveaus, waarbij het souterrain bijzonder veelzijdige extra woonruimte biedt. De tuin met directe toegang tot wandelgebieden voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor degenen die verbinding met de natuur zoeken. De noodzaak tot modernisering is zowel een overweging als een kans voor potentiële kopers om een persoonlijke leefruimte te creëren op deze gevestigde woonlocatie.