Ruime Tussenwoning met Parkeergelegenheid en Zonnig Dakterras

De woning aan de Willem Hedastraat 7 in Alkmaar is een ruime tussenwoning die een verrassend hoeveelheid woonruimte biedt, verspreid over drie woonlagen. De woning is gelegen in een aangename en kindvriendelijke wijk, waarbij de voorkant van de woning uitkijkt op een rustig voetpad en de achterzijde toegang geeft tot een privé gemeenschappelijk binnenterrein.

De begane grond van de woning biedt flexibiliteit in het gebruik. Bij het betreden via de voordeur komt u in een hal die toegang geeft tot de hoofdruimte op dit niveau, een toiletruimte, bergruimte en de meterkast. De ruimte op de begane grond is helder door de grote ramen en heeft een open indeling die een ruime sfeer creëert. Deze ruimte kan, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar, voor meerdere doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, een praktijkruimte, een studio of zelfs een extra slaapkamer. Ook een bijkeuken bevindt zich op deze verdieping, welke als bergruimte kan dienen en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevat. Aan de achterzijde van de begane grond biedt een hal toegang tot de achterkant van het perceel waar een carport staat met ruimte voor twee auto's.

De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonruimten van het huis. Hier vindt u een ruime en lichte woonkamer gecombineerd met een open keuken. De open indeling en grote ramen creëren een luchtige sfeer op deze hele verdieping. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken is praktisch in een L-vorm geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het ideaal maakt als woon-eetkeuken. Vanaf deze verdieping heeft u direct toegang tot het zonnige dakterras dat op het westen is gelegen, zodat u kunt genieten van de middagzon. Het dakterras biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en biedt zowel rust als privacy. Daarnaast beschikt het terras over een praktische berging en een zonnescherm voor schaduw.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat de slaapvertrekken. Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers gegroepeerd rond een centrale overloop. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau of ander meubilair. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en grenst aan de overloop. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen deur, een bad, een wastafel met spiegel, een bergmeubel en een toilet. De badkamer is netjes onderhouden en kan naar de smaak van de nieuwe eigenaar gemoderniseerd worden.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 138 vierkante meter, met een extra 49 vierkante meter aan overdekte buitenruimte en 2 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceeloppervlakte is 87 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A+, wat wijst op een goede isolatie en energieprestatie. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigendomsmatige Intergas CW4 gascombiketel uit 2016. Tevens is er een warmteterugwinsysteem (WTW) geïnstalleerd.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is. Voor het gemeenschappelijke binnenterrein aan de achterzijde is er een gezamenlijk eigendomsregeling, met jaarlijkse kosten van 110 euro vanaf 2025. De servicekosten zijn vastgesteld op 9 euro per maand.

De locatie in Alkmaar biedt gemak met diverse scholen, sportverenigingen en supermarkten in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en het treinstation op korte afstand. De doorgaande wegen zorgen voor een eenvoudige verbinding met omliggende steden en de snelweg. Het sfeervolle stadscentrum van Alkmaar is eenvoudig en snel bereikbaar.

Het gebouw is in 2006 gebouwd, wat betekent dat het profiteert van modernere bouwnormen in vergelijking met oudere woningen in Nederland. Het bouwjaar plaatst het in een tijdperk waarin energiezuinigheid al een belangrijke overweging was bij woningbouw, wat zich weerspiegelt in het energielabel A+. De volledige isolatie van de woning draagt bij aan lagere energiekosten en een groter comfort gedurende het hele jaar.

De aanwezigheid van een warmteterugwinsysteem naast de mechanische ventilatie wijst op de aandacht voor energiezuinigheid in het ontwerp van de woning. Warmteterugwinsystemen halen warmte uit de afgevoerde verbruikte lucht en gebruiken deze om de binnenkomende verse lucht te verwarmen, waardoor de hoeveelheid energie die nodig is om de woning te verwarmen, wordt verminderd.

De Intergas CW4 combiketel uit 2016 is een goed beoordeeld model dat bekend staat om zijn betrouwbaarheid en efficiëntie. Omdat het een combiketel is, levert deze zowel centrale verwarming als warm water op aanvraag, zonder de noodzaak van een aparte boiler, wat ruimte bespaart in de woning.

De ligging van de woning in de wijk De Hoef in Alkmaar plaatst het in een woonwijk die wordt omschreven als kindvriendelijk. Dit duidt doorgaans op de aanwezigheid van andere gezinnen, veilige straten waar kinderen kunnen spelen, en scholen en speeltuinen in de buurt. De nabijheid van sportverenigingen voegt toe aan de gezinsvriendelijke aantrekkingskracht van de locatie.

De carport aan de achterzijde van de woning met ruimte voor twee auto's is een aanzienlijk voordeel, vooral in stedelijke en voorstedelijke gebieden waar parkeren een uitdaging kan zijn. Het feit dat deze parkeergelegenheid op afgesloten en eigen terrein is, voegt veiligheid en gemak toe. De extra vermelding van ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving biedt verdere flexibiliteit voor bezoekers of huishoudens met meer dan twee voertuigen.

Het gemeenschappelijke binnenterrein aan de achterzijde van de woning, toegankelijk via de gezamenlijke eigendomsregeling, biedt waarschijnlijk een aangename groene ruimte die de leefomgeving verhoogt zonder de onderhoudsverantwoordelijkheden van een particuliere tuin. De jaarlijkse kosten van 110 euro voor dit gezamenlijk eigendom zijn relatief bescheiden.

Het op het westen gelegen dakterras is zo gepositioneerd dat het de middag- en avondzon vangt, wat het een ideale ruimte maakt voor ontspannen buiten na het werk of in het weekend. De aanwezigheid van een zonnescherm zorgt voor flexibiliteit qua schaduw, terwijl de berging op het terras praktische ruimte biedt voor kussens van tuinmeubilair, bloempotten of andere terrasaccessoires.

De flexibiliteit van de ruimte op de begane grond benadrukt de veelzijdigheid. In de huidige tijd waarin thuiswerken voor veel mensen gebruikelijker is geworden, is het hebben van een toegewezen ruimte die als thuiskantoor kan dienen erg waardevol. Alternatief kan deze ruimte voor gezinnen met opgroeiende kinderen of voor mensen die vaak gasten ontvangen, als extra slaapkamer worden gebruikt, wat de praktische functionaliteit van de woning vergroot.

De badkamer, hoewel omschreven als netjes onderhouden, biedt de mogelijkheid tot modernisering. Dit kan aantrekkelijk zijn voor kopers die hun eigen stempel op de woning willen drukken en een badkamer willen creëren die perfect aansluit bij hun smaak en eisen. De aanwezigheid van zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren binnen een huishouden.

Het totale inhoud van 488 kubieke meter verdeeld over 138 vierkante meter woonoppervlakte duidt op goede kamerhoogtes, wat bijdraagt aan de ruime sfeer die in de listing wordt genoemd. De extra 49 vierkante meter aan overdekte buitenruimte, voornamelijk het dakterras, vergroot de bruikbare oppervlakte van de woning aanzienlijk.

Het aanbod met directe beschikbaarheid en op eigen grond neemt twee potentiële complicaties bij het aankoopproces weg. Eigendom op eigen grond betekent dat de koper zowel de woning als de grond waarop deze staat volledig in eigendom heeft, zonder doorlopende erfpachtkosten of erfpachtcomplicaties.

De bijzondere kenmerken van deze woning omvatten de woonkamer die op de eerste verdieping is gesitueerd, wat een onderscheidende indelingskeuze is. De mogelijkheid voor een vierde slaapkamer of praktijkruimte op de begane grond voegt toe aan de flexibiliteit van de woning. Alle verdiepingen hebben rechte wanden, wat wordt genoemd als een praktisch aspect van de indeling dat het inrichten en decoreren vergemakkelijkt.

De voortuin zorgt voor een groen element bij de entree van de woning, terwijl het op het westen gelegen dakterras dient als de hoofd buitenruimte. De combinatie van binnen- en buitenruimtes creëert een huis dat groter aanvoelt dan de voetafdruk wellicht doet vermoeden.